Grünewaldstraat 231328 VA AlmereTussen de Vaarten Z.- Zuidoost

** Deze woning wordt u aangeboden met een bieden-vanaf prijs ** Wat een gezellig huis! De woonkeuken aan de voorzijde biedt een fijn uitzicht op het rustige plantsoen, terwijl de woonkamer aan de achterzijde uitkijkt op de besloten achtertuin. Omdat het een hoekwoning is, komt er ook daglicht binnen via de zijgevel, wat de woning heerlijk licht maakt. De ruime voor- en achtertuin van bijna 7½ meter breed geven een open en ruimtelijk gevoel. Handig is de royale trapkast, die via de woonkeuken te bereiken is en extra opbergruimte biedt. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers van respectievelijk 9.8 m², 10.3 m² en 14.5 m². De grootste slaapkamer strekt zich over de volledige breedte van de woning (5.17m) uit en heeft uitzicht op de achtertuin. Daarnaast is er een handige wasmachineruimte met ruimte voor opberging en de mechanische ventilatie. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met hardglazen spatscherm, een wastafelmeubel en een wandcloset. Alle ramen op deze verdieping hebben elektrische rolluiken. De achtertuin is zuidoostelijk gelegen, zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is volledig bestraat en omheind met schuttingen en een hoge groenblijvende haag voor extra privacy. BEGANE GROND Bij binnenkomst van de woning kom je in de hal, waar je aan de rechterkant de tuingerichte woonkamer vindt en aan de linkerzijde de woonkeuken met uitzicht op het plantsoen. De begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met hoge plinten, en de wanden zijn fris gesausd of voorzien van behang. Zowel de woonkamer als de woonkeuken beslaan de volledige breedte van de woning (5.16m). De loopdeur in de achtergevel biedt toegang tot de zonnige achtertuin, die op het zuidoosten ligt. De achtergevel is grotendeels van glas, net als de toegangsdeur naar de woonkamer, waardoor er veel licht naar binnen komt. Het toilet is in 2015 gemoderniseerd met een wandcloset, in een tijdloze combinatie van antraciet en wit. KEUKEN De woonkeuken is echt het hart van het huis! Hier kun je gezellig een grote eettafel neerzetten en genieten van het uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde of op de straat via het zijraam. Ook in deze woonkeuken is er veel licht, wat het nog gezelliger maakt. Het keukenblok (2019) heeft een sfeervolle gestucte koof met inbouwspots boven het aanrecht. Verder heeft het een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven, een geïntegreerde vaatwasser, een Quooker en een koel-/vriescombinatie. De trapkast, die vanuit de keuken toegankelijk is, biedt extra opbergruimte. Ook de toegangsdeur naar de keuken is van glas met roeden, wat de ruimte een extra charmante uitstraling geeft. 1e VERDIEPING Dezelfde laminaatvloer als op de begane grond is ook op de eerste verdieping gelegd. De buitenkozijnen zijn hardhouten draai-/kiepramen met HR+ glas. De grootste slaapkamer heeft een afmeting van 2.80 x 5.16 meter en biedt uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en is 2.11 x 4.66 meter (bijna 10 m²). De derde slaapkamer ligt aan de tuinzijde en meet 2.95 x 3.49 meter (10.3 m²). De wanden op deze verdieping zijn ook fris gesausd. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren en elektrische rolluiken, wat het in de zomer lekker koel houdt en handig is voor mensen met onregelmatige werktijden. BADKAMER EN WASRUIMTE De badkamer is in 2015 volledig gemoderniseerd en heeft een ruime inloopdouche met hardglazen spatscherm, een breed wastafelmeubel en een wandcloset. De betegeling is tijdloos met wit en antraciet. De vloer van de badkamer is voorzien van een elektrische vloerverwarming. De wasruimte, tegenover de badkamer, biedt ruimte voor de wasmachine en mechanische ventilatie, en biedt ook enkele extra opbergmogelijkheden. TUIN EN BERGING De achtertuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk, maar biedt tegelijk veel mogelijkheden. De kliko’s hebben een eigen plek achterin de tuin, buiten het zicht, achter de haag. Hier vind je ook de poort naar de steeg en de toegang tot de berging, die verrassend ruim is (2.22 x 3.76 meter, 8.3 m²). Het elektrische zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen. De schutting rondom de achtertuin is van betonnen palen en een betonnen onderdorpel, wat zorgt voor een lange levensduur. De houten berging achterin de tuin is ruim 8 m², wat ideaal is voor extra opslag. SITUERING De woning ligt in een rustige straat, midden in een woonwijk. Het plantsoen aan de voorzijde zorgt voor rust en biedt een mooi uitzicht vanuit de woonkeuken. Op slechts 5 minuten lopen bevindt zich een grote AH-supermarkt. Er zijn ook diverse scholen en BSO’s in de buurt. Parkeren is geen probleem, want er zijn parkeerplaatsen aan beide zijden van de straat. BIJZONDERHEDEN • Bijzondere woning met de woonkamer aan de tuinzijde en de woonkeuken aan de voorzijde • Perceel van bijna 7.5 meter breed en ruim 10 meter diep • Gelegen aan een plantsoen met uitzicht vanuit de keuken • 3 slaapkamers op de eerste verdieping van respectievelijk 9.8, 10.3 en 14.5 m² • Moderne keuken (2019) met een complete set inbouwapparatuur inclusief Quooker • Geheel gemoderniseerd toilet en badkamer (2015) • Hardhouten buitenkozijnen met HR+ glas • Doorlopende laminaatvloer op beide verdiepingen • Energielabel A • Gasloze woning, aangesloten op stadsverwarming • Zuidoostelijke achtertuin met achterom en een grote houten berging • De hele dag zon in de achtertuin • Breed elektrisch zonnescherm aan de achterzijde • Elektrische rolluiken bij alle ramen op de eerste verdieping • Oplevering in overleg