M. de Klerkstraat 61333 PN AlmereBouwmeesterbuurt Noord

Vier slaapkamers, een heerlijk dakterras, een afsluitbare serre én een thuisbatterij van 10 kWh: deze verrassend complete tussenwoning aan de M. de Klerkstraat 6 heeft heel wat te bieden. De woning is gebouwd in 1988, telt drie woonlagen en beschikt over circa 105 m² woonoppervlakte op een perceel van 148 m². Met kunststof Schüco-kozijnen en HR++ glas, tien zonnepanelen en energielabel A is bovendien flink geïnvesteerd in energiebesparende voorzieningen. De begane grond biedt een lichte woonkamer met open keuken uit 2023 en toegang tot de in 2022 gerealiseerde aluminium serre. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een multifunctionele ruimte met toegang tot het dakterras en praktische bergruimte. De woning ligt in de Bouwmeesterbuurt, schuin tegenover de groene speelweide aan het C. van Eesterenplein. Een Lidl-supermarkt ligt op loopafstand; het winkelcentrum en NS-station Almere Buiten zijn in enkele minuten per fiets bereikbaar. *** Deze woning wordt u aangeboden met een Bieden-vanaf prijs. *** BEGANE GROND Via de entree bereikt u de hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en de aan de wand gemonteerde Enphase-thuisbatterij met een opslagcapaciteit van 10 kWh. De woonkamer heeft een prettige, open indeling met aan de achterzijde grote raampartijen en een deur naar de serre. De plavuizenvloer loopt door over de begane grond en de verwarming vindt plaats via radiatoren. Een karakteristiek detail is de zichtbare bakstenen wand, die de woonkamer een eigen uitstraling geeft. In de woonkamer is een aansluiting voor een open haard aanwezig. Het rookkanaal loopt door naar de hogere verdiepingen; de geschiktheid voor daadwerkelijk gebruik dient vooraf te worden gecontroleerd. KEUKEN Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2023 is vernieuwd. De moderne opstelling met donkere kastfronten, een HPL-werkblad en een praktische barverbinding met de woonkamer zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een prettig contact tussen koken en wonen. De keuken is voorzien van een vierpits keramische kookplaat, een 60 cm brede rvs-afzuigkap met motor en afvoer naar buiten, een combimagnetron, een geïntegreerde vaatwasser en een Samsung Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Het raam aan de straatzijde zorgt voor natuurlijke lichtinval. 1e VERDIEPING Via de met marmoleum beklede trap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn 12,2 m² resp. 7.8 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is 9.4 m². Dankzij de in 2021 geplaatste kunststof kozijnen met HR++ beglazing is ook op deze verdieping aandacht besteed aan isolatie en onderhoudsgemak. BADKAMER De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is betegeld in lichte, warme tinten en biedt daarmee een functionele basis die naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. 2e VERDIEPING De tweede verdieping maakt deze woning extra veelzijdig. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een brede dakkapel, kunststof kozijnen en rolluiken. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Verder beschikt deze verdieping over een afzonderlijke ketelruimte met de Nefit TopLine HRC25 CW6-combiketel uit 2017 en een extra aansluiting voor de wasmachine. Boven een deel van de verdieping is bovendien een vliering aanwezig. De vloerafwerking bestaat uit tapijt. Aan de voorzijde ligt een ruime, multifunctionele kamer met openslaande deuren naar het dakterras. Hier kunt u bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of extra zitruimte inrichten. Het terras biedt een aangename plek om buiten te zitten, met een vrijer uitzicht over de omgeving TUIN De achtertuin is gelegen op het noordnoordwesten en is ingericht met bestrating, groenborders en erfafscheidingen die deels zijn uitgevoerd met betonnen palen en onderdorpels. Direct achter de woonkamer bevindt zich de in 2022 gebouwde aluminium serre van circa 4 x 5 meter. Deze is voorzien van glazen schuifdeuren en kan geheel worden afgesloten. Daardoor ontstaat een beschutte buitenruimte die een groot deel van het jaar prettig te gebruiken is. Via de serre loopt u rechtstreeks de tuin in. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor fietsen en tuinbenodigdheden. De tuin is daarnaast via een achterom bereikbaar. SITUERING M. de Klerkstraat 6 ligt in de Bouwmeesterbuurt in Almere Buiten, een woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Schuin tegenover de woning bevindt zich de groene speelweide aan het C. van Eesterenplein, waardoor de directe omgeving een open en vriendelijk karakter heeft. Voor de dagelijkse boodschappen is de Lidl aan de andere zijde van het plein gemakkelijk te voet bereikbaar. Het winkelcentrum van Almere Buiten biedt daarnaast een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. NS-station Almere Buiten ligt op enkele minuten fietsen en biedt treinverbindingen richting onder meer Almere Centrum, Amsterdam en Lelystad. Met de auto zijn via de lokale ontsluitingswegen de A6 en A27 bereikbaar. Daarmee combineert de woning een praktische woonlocatie met goede verbindingen binnen en buiten Almere. BIJZONDERHEDEN • Drie woonlagen tellende tussenwoning, bouwjaar 1988 • Woonoppervlakte circa 105 m²; perceeloppervlakte 148 m² • Circa 19,8 m² overige inpandige ruimte (serre), volgens meetrapport • Vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de tweede verdieping • Dakterras aan de voorzijde op de tweede verdieping • Gehele woning voorzien van Schüco-kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021) • Afsluitbare aluminium serre met glazen schuifdeuren, circa 4 x 5 meter (2022) • Moderne open keuken uit 2023 met diverse inbouwapparatuur • Tien zonnepanelen: zes van 400 Wp en vier van 435 Wp (totaal 4.140 Wp) • Enphase-thuisbatterij met opslagcapaciteit van 10 kWh • Aansluiting voor open haard aanwezig; rookkanaal aanwezig op de 1e en 2e verdieping • Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting • Extra wasmachineaansluiting in de CV-ruimte op de 2e verdieping • Brede dakkapel aan de achterzijde met kunststof kozijnen en rolluiken • Veel bergruimte achter knieschotten en een vliering • Achtertuin op het noordnoordwesten, met achterom • Vrijstaande stenen berging in de achtertuin • Groene speelweide aan het C. van Eesterenplein schuin tegenover de woning • Lidl op loopafstand; winkelcentrum en NS-station Almere Buiten op fietsafstand • Nefit TopLine HRC25 CW6-combiketel uit 2017 (eigendom) • Energielabel A (volgens opgave verkoper) • Aanvaarding in overleg; kan eventueel snel