Rumilaan 501349 EB AlmereOosterwold Zuid

LiveStyle Makelaardij biedt u deze MODERNE LUXE VIILLA aan, gelegen aan de Rumilaan 50 in het fantastische landschapspark Oosterwold. Deze onder architectuur gebouwde villa in het gewilde Oosterwold in Almere is een uitgesproken voorbeeld van modern wonen op het hoogste niveau. Het krachtige kubistische ontwerp, uitgevoerd in luxe genuanceerde metselstenen met een donker trasraam, wordt stijlvol gecombineerd met grote raampartijen rondom en warme houten gevelbekleding ter plaatse van de carport. Dit samenspel van hoogwaardige materialen en strakke lijnen geeft de woning een tijdloze, exclusieve uitstraling. In de avond komt de architectuur nog sterker tot leven dankzij de zorgvuldig geplaatste gevelverlichting, die het geheel op subtiele wijze accentueert. De villa biedt u een zeldzame combinatie van architectuur, luxe, duurzaamheid en ongekende ruimte. Met een volledig afgewerkt souterrain, hoogwaardige afwerking, geavanceerde installaties en een perceel van uitzonderlijke omvang (3.492 m2) is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar exclusief en comfortabel wonen in een groene, ruim opgezette omgeving. De woning is volledig gasloos en voorzien van een duurzaam en hoogwaardig installatiepakket, bestaande uit een warmtepomp, volledige vloerverwarming (én koeling) met aparte zoneregelaars per vertrek, triple beglazing en maar liefst 56 zonnepanelen (circa 18.000 Wp). Dit resulteert in een uitzonderlijk energielabel A++++. Het comfort wordt verder verhoogd door een uitgebreid KNX domoticasysteem, elektrische screens bij de slaapkamers, woonkamer en een laadpaal onder de carport. Landschapspark: Oosterwold Oosterwold is een uniek woongebied tussen Almere en Zeewolde en inmiddels getransformeerd tot een ideaal agrarisch woonlandschap. Samen met uw medebewoners in de wijk wordt er vormgegeven aan een groene en duurzame leefomgeving. Initiatiefnemers, zowel particulieren, architecten en bedrijven, bepalen hier zelf het toekomstbeeld van het woongebied. Het mooie aan deze wijk is dat er zoveel mogelijk duurzaam, ecologisch en zelfvoorzienend gebouwd wordt. Ook wordt er ruimschoots invulling gegeven aan ‘urban farming’ door het perceel deels t.b.v. stadslandbouw in te richten. In het gebied zijn volop voorzieningen aanwezig, waaronder een grote Lidl supermarkt, een kleinschalig winkelcentrum met een Albert Heijn, een Aldi en drogist. Ook is er de Odin supermarkt met foodcafé op Stadsboerderij Vliervelden en vindt u leuke initiatieven zoals een bakker, yogastudio, enz. Er zijn meerdere scholen in de directe omgeving te vinden. Voor ontspanning en recreatie kunt u eindeloos genieten van de prachtige omgeving van Oosterwold. Omringd door bomen en weilanden, kunt u urenlang fietsen of wandelen. Op korte afstand vindt u ook ‘De Groene Kathedraal’, een bekend landschapskunstwerk van Marinus Boezem. En als u behoefte hebt aan meer cultuur en bedrijvigheid, bent u met de auto binnen 15 minuten in ‘t-Gooi, en binnen 30 minuten in Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. Oosterwold biedt het beste van zowel rustig groen wonen als nabijgelegen stedelijke voorzieningen. INDELING Begane grond Entree & hal Via de overdekte entree betreedt u de zeer royale hal, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt. De begane grond is volledig voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds, een verlaagd plafond met geïntegreerde inbouwspots, stijlvolle plafondplinten en hardhouten binnenkozijnen met hoge deuren. De moderne woongrind vloer loopt naadloos door over de gehele verdieping en draagt bij aan een rustige, luxe uitstraling. De hal biedt toegang tot een brede garderobe, de uitgebreide meterkast (3-fase aansluiting, glasvezel, 20 groepen en meerdere krachtgroepen), een royale toiletruimte met vrijhangend closet en de trap naar zowel de verdieping als het souterrain. Living De living is indrukwekkend ruim en volledig tuingericht, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids zicht over het perceel. De ruimte is logisch ingedeeld in een royale zitkamer en een eetgedeelte. Centraal geplaatst bevindt zich een sfeervolle houtkachel voor extra warmte en gezelligheid in de donkere maanden. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot zowel de serre/tuinkamer als het zijterras (beiden onderheid), waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het grote raam is voorzien van een elektrisch screen en bij het zijterras is een breed zonnescherm geplaatst, wat bijdraagt aan extra comfort. Woonkeuken De luxe woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd als maatwerk. Centraal staat een royaal kook- en spoeleiland, afgewerkt met een licht werkblad, robuuste wangen en eiken gefineerde fronten. Het eiland beschikt over een bargedeelte en biedt bijzonder veel bergruimte middels brede lades en kasten. De wandopstelling is uitgevoerd in strak wit gespoten, greeploze fronten en omlijst door een bijpassend kader. Alle inbouwapparatuur is van Bosch en Siemens en omvat onder meer een inductiekookplaat, vaatwasser, plafondafzuiging, combi oven/magnetron, koffieautomaat, koelkast en een separate vriezer met lades. Bijkeuken / wasruimte Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor opslag en dagelijks gebruik. Hier treft u een extra keukenblok met werkblad en kastruimte, evenals een verhoogde opstelling voor wasmachine en wasdroger. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot zowel de carport als de inpandige berging. Inpandige berging Deze ruimte is opvallend ruim en zeer functioneel ingericht met maatwerkkasten voorzien van plafondhoge schuifdeuren. De vloer is extra gecoat en er is een stortbak met warm en koud water aanwezig. Dankzij een solartube in het dak is er opvallend veel daglichttoetreding. Tevens is hier de WTW unit t.b.v. de begane grond en de verdieping gepositioneerd. Werkkamer Aan de voorzijde van de living bevindt zich een riante werkkamer, bereikbaar via dubbele schuifdeuren vanuit de living. Deze ruimte biedt plaats aan meerdere werkplekken en heeft een groot raam met zicht op de groene woonomgeving. Serre / tuinkamer Aan de tuinzijde is een royale serre/tuinkamer gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van glazen schuifpanelen rondom, een betegelde vloer, geïntegreerde spots en terrasverwarming. Hierdoor is dit een volwaardige leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden, met een prachtig uitzicht over de tuin en het perceel. Eerste verdieping Overloop Via een gestoffeerde trap bereikt u de lichte overloop. Dankzij een hoog raam in de voorgevel is er veel daglicht in het trappenhuis. De verdieping is voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds. Tevens is hier een centrale airco-unit geplaatst voor extra koeling en verwarming. Master bedroom 1 De royale hoofdslaapkamer beschikt over ramen aan zowel de zij- als achtergevel en biedt een prachtig uitzicht over de tuin. Aangrenzend bevindt zich een ruime inloopgarderobe. De kamer is voorzien van elektrische screens. Slaapkamer 2 Een zeer ruime en lichte kamer met moderne laminaatvloer, inloopgarderobe, breed raam zijgevel en dubbele openslaande deuren met Frans balkon aan de tuinzijde. Ook hier zijn screens aanwezig. Slaapkamer 3 Gelegen aan de voorzijde, eveneens royaal van formaat en voorzien van een laminaatvloer, inloopgarderobe en een extra breed raam in de zijgevel incl. screen aan de buitenzijde. Badkamer De badkamer is bijzonder ruim en hoogwaardig afgewerkt. Voorzien van een breed wastafelmeubel met natuurstenen blad, een royale inloopdouche met regendouche, een handdoekradiator en vloerverwarming. Daarnaast is er een tweepersoons infrarood sauna aanwezig, wat zorgt voor een luxe wellnesservaring in eigen huis. Toiletruimte Separaat van de badkamer bevindt zich een moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Souterrain Het souterrain beslaat de volledige footprint van de woning en is afgewerkt op een niveau dat past bij de rest van de woning: strak gestuukte wanden, vloerverwarming en een hoogwaardige afwerking. De centrale gang geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een overzichtelijke indeling. Fitnessruimte / thuisbioscoop Een indrukwekkende ruimte van circa 40 m², ideaal als fitnessruimte, thuisbioscoop of luxe ontspanningsruimte. Er zijn voorbereidingen getroffen voor water en afvoer ten behoeve van een baropstelling. De ruimte is middels dubbele schuifdeuren afsluitbaar van de snookerruimte. Snookerruimte Een bijzonder royale ruimte van circa 42 m², geschikt voor een professionele snookertafel. De verlichting is afgestemd op het gebruik en de ruimte en leent zich uitstekend als ontspanningsruimte of lounge. Slaap-/logeerkamer 4 Een comfortabele kamer met vaste kast, ideaal voor gasten, maar ook geschikt als hobbyruimte of extra werkkamer. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd met een inloopdouche (voorzien van hand- en regendouche en jets), een wastafelmeubel met opzetkom en een vrijhangend toilet. Ideaal na het sporten of voor gasten. Bergkamer Een grote, praktische bergruimte met tegelvloer, ideaal voor opslag. Technische ruimte Hier bevinden zich de warmtepomp met 500 liter boiler, de WTW-installatie t.b.v. de kelder en de pompput. Buitenruimte De villa is gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 3.492 m², fraai omlijst door hagen en wilgenbomen. De voortuin beschikt over een statige oprit met gemetselde poeren, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport voor twee auto’s. Tevens is er een laadpaal aanwezig. Indien er behoefte is aan extra woonoppervlakte op de begane grond , dan kan de royale carport hiervoor benut worden. Er zijn reeds extra heipalen hiervoor aangebracht. De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over meerdere onderheide zonneterrassen, royale borders met diverse beplanting, een groot gazon en solitair geplaatste bomen. Daarnaast is er een charmante boomgaard met appelbomen. De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuiden en beschikt over een groot zonneterras, direct grenzend aan de living. Eyecatcher is de grote karper vijver met pomp en natuurlijke filterinstallatie. De tuin is volledig voorzien van een beregeningssysteem met water uit eigen bron. Daarnaast is er een duurzaam Technische 3B IBA-systeem aanwezig, centraal in de tuin en onderhouden door de gemeente. Bijgebouw Op het perceel bevindt zich een ruime, vrijstaande en geïsoleerde houten berging met betegelde vloer. Op het dak liggen zonnepanelen en de omvormer is in de berging geplaatst. De royale overkapping aan de tuinzijde maakt dit bijgebouw ideaal voor een gewenste buitenkeuken, ontspanning of het organiseren van gezellige feesten met vrienden en familie. Eventueel kan er nog een extra berging gebouwd worden. De heipalen hiervoor zijn reeds aangebracht. Duurzaamheid, Comfort en Techniek Energielabel A++++, dus duurzaamheid en wooncomfort gaan hier hand in hand. Met 56 zonnepanelen, laadpaal en lucht/water warmtepomp is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Het KNX-systeem koppelt op innovatieve wijze alle systemen m.b.t. het bedienen van, verlichting, screens en zonnescherm. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Onder architectuur gebouwde, moderne kubistische villa met hoogwaardige afwerking - Gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van ca. 3.492 m² in Oosterwold - Volledig gasloos en voorzien van energielabel A++++ - Duurzaam uitgerust met lucht/water warmtepomp en vloerverwarming (per zone regelbaar) - Maar liefst 56 zonnepanelen (circa 18.000 Wp) - Volledig voorzien van HR+++ triple beglazing en optimale isolatie - Luxe woonkeuken met maatwerk eiland en wandopstelling en hoogwaardige Bosch/Siemens inbouwapparatuur - Ruime, tuingerichte living met grote raampartijen, houtkachel en veel lichtinval - Royale onderheid serre/tuinkamer met glazen schuifpanelen en terrasverwarming - Multifunctioneel souterrain over de volledige woning met o.a. fitnessruimte/thuisbioscoop, snookerruimte, badkamer en logeerkamer - Drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopgarderobe - Luxe badkamer met inloopdouche en tweepersoons infrarood sauna - KNX domoticasysteem voor bediening verlichting, screens en zonnescherm - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en carport voor 2 auto’s - Fraai aangelegde tuin op het zuiden met vijver, boomgaard, meerdere terrassen en volledige beregeningsinstallatie - IBA vuilwater filterinstallatie, type Technische IBA 3B - FUJITSU WH16F lucht/water warmtepomp met 500 liter warmwaterboiler - 2x VASCO WTW ventilatiesystemen - 20 elektrische groepen en 5 krachtstroom groepen - 3 fase laadpaal - glasvezelaansluiting - Energielabel A++++, geldig tot 14-04-2036 - Perceeloppervlakte totaal 3.492 m2 (Perceel C 2239 A2 = 3325 / 5.478 + C 3828 167 / 275) - Woonoppervlakte ca. 357 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 66 m2 - Externe bergruimte ca. 29 m2 - Bruto inhoud ca. 1.311 m3 - Bouwjaar 2018 - Levering via een notaris die bekend is met ‘Oosterwold’ - Oplevering: in overleg Rioolaansluiting De woning is voorzien van een eigen vuilwaterfiltersysteem (Technische IBA 3B). Deze wordt periodiek onderhouden door de gemeente Almere. In een later stadium zal deze aangesloten gaan worden op het rioolsysteem van de gemeente Almere. Verenigingen - Vereniging van Eigenaren De Witte Velde, bijdrage € 0,- per jaar - Vereniging Rumilaan, bijdrage € 240,- per jaar - Vereniging Tureluur Zuid, bijdrage € 120 per jaar Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.