's-Gravenhagehof 591324 SW AlmereStedenwijk Midden-west

GELIJKVLOERS WONEN MET ENERGIELABEL A, TWEE SLAAPKAMERS EN VOLOP MOGELIJKHEDEN! Ben je op zoek naar een gelijkvloerse woning met een eigen tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein én de mogelijkheid om alles helemaal naar jouw smaak te maken? Dan is deze bungalow aan de 's-Gravenhagehof 59 in Almere absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Almere Stad vind je deze bungalow met circa 63 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een voor- en achtertuin en een vrijstaande berging. De woning staat op een perceel van 170 m² eigen grond en beschikt bovendien over energielabel A. De woning is op verschillende punten toe aan modernisering, maar juist daarin schuilt de kans om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Een nieuwe keuken, een eigentijdse badkamer en een frisse afwerking kunnen deze bungalow een compleet andere uitstraling geven. De aanwezige natuurlijke vloermaterialen bieden daarbij een karaktervolle basis voor een nieuwe inrichting. Of je nu starter bent, op zoek bent naar een woning zonder trappen of gewoon graag zelf de handen uit de mouwen steekt: deze bungalow biedt volop mogelijkheden om jouw woonwensen te realiseren. K E N M E R K E N • Gelijkvloerse bungalow uit 1992 • Woonoppervlakte circa 63 m² • Perceeloppervlakte 170 m² eigen grond • Twee slaapkamers • Lichte woonkamer met toegang tot de tuin • Separate keuken • Badkamer met douche en wastafel • Separaat toilet • Energielabel A • Verwarming middels stadsverwarming • Toplaag van de dakbedekking circa zes jaar geleden vernieuwd • Plat dak met mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen, nader te beoordelen door een installateur • Natuurlijke vloermaterialen, waaronder leisteen, massief eiken, massief grenen en marmeren mozaïek • Voortuin gelegen op het zuidwesten • Achtertuin gelegen op het noordoosten • Vrijstaande berging van circa 6 m² • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Gratis parkeren in de directe omgeving • Gelegen in een rustige en groene woonomgeving • Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren I N D E L I N G Begane grond Via de entree bereik je de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een brede raampartij die zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heb je bovendien direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Aansluitend bevindt zich de separate keuken. Deze is momenteel eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een keukenblok met spoelbak en kookgelegenheid. De keuken is toe aan vernieuwing, wat je de mogelijkheid biedt om deze volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. De bungalow beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Ook deze ruimte biedt mogelijkheden voor modernisering en kan met een nieuwe inrichting weer helemaal van deze tijd worden gemaakt. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Een bijzonder detail zijn de verschillende natuurlijke vloermaterialen in de woning. Zo zijn er vloeren van leisteen, massief eiken en massief grenen, aangevuld met een marmeren mozaïek in diverse kleurtinten. De vloeren vragen om reiniging en herstel van de afwerking, maar bieden liefhebbers van natuurlijke materialen een mooie basis. Voor eventuele reparaties is nog een kleine voorraad leisteen aanwezig. Het grote voordeel van deze woning? Alles bevindt zich op één woonlaag. Geen trappen, maar praktisch en comfortabel wonen. B U I T E N Ook buiten heeft deze woning het nodige te bieden! De bungalow beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een fijne groene buitenruimte. De tuin heeft momenteel een natuurlijke uitstraling met volwassen bomen en diverse beplanting. Met wat aandacht en een nieuwe inrichting kun je hier een heerlijke plek creëren om te ontspannen, buiten te eten of gezellig met vrienden en familie te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Een ander groot pluspunt is de parkeergelegenheid. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto's. Ook in de directe omgeving kun je gratis parkeren. D U U R Z A A M H E I D Hoewel de woning van binnen op verschillende punten gemoderniseerd kan worden, beschikt deze al over een gunstig energielabel A. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming. De toplaag van de dakbedekking is circa zes jaar geleden vernieuwd. Het platte dak biedt daarnaast mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen met zonnepanelen, zoals ook bij verschillende woningen in de omgeving is gedaan. Een installateur kan de geschiktheid van het dak, de mogelijke opstelling en de verwachte opbrengst beoordelen. Een prettige basis voor wie de woning verder wil moderniseren en daarbij aandacht wil besteden aan comfortabel en energiezuinig wonen. L O C A T I E De 's-Gravenhagehof is gelegen in een rustige woonomgeving in de Stedenwijk in Almere Stad. De wijk kenmerkt zich door veel groen, een gevarieerd woningaanbod en de aanwezigheid van diverse voorzieningen in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer hoef je niet ver. Ook het centrum van Almere Stad, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen, is goed bereikbaar. De ligging is bovendien gunstig voor wie regelmatig met het openbaar vervoer of de auto reist. NS-station Almere Muziekwijk en de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving voor wie rustig wil wonen, maar toch graag alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. C O N D I T I E S • Vraagprijs: € 350.000,- k.k. • Overdracht: in overleg • Notaris: binnen een straal van maximaal 15 km van de woning • Clausules: niet-zelfbewoningsclausule, bouwjaar-/ouderdomsclausule, ‘as is, where is’-clausule, NEN 2580-clausule en asbestclausule zijn van toepassing I N T E R E S S E Zie jij jezelf hier al wonen en spreekt de combinatie van gelijkvloers wonen, een eigen tuin en de mogelijkheden om de woning helemaal naar jouw smaak te maken je aan? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je graag de mogelijkheden van 's-Gravenhagehof 59 zien! B I E D E N Bieden op deze woning doe je via het DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvang je een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier. Bij het uitbrengen van een bod gelden de volgende uitgangspunten: • De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. • Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. • Tussentijdse verkoop wordt uitdrukkelijk voorbehouden. • Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat je in onderhandeling bent. D I S C L A I M E R Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580-norm. NEWCURB Makelaars Thuis begint hier.