Schelvisstraat 261317 SJ AlmereWaterwijk Noord

Vrij uitzicht. Volop groen. Licht en ruimte. Op een mooie plek in Waterwijk, midden in het groen en met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, staat deze ruime en zeer goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning uit 1991. Met 126 m² woonoppervlakte, en 11m2 overige inpandige ruimte, en vijf slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en maar liefst 249 m² eigen grond biedt deze woning volop ruimte en comfort. Parkeren kan bovendien op eigen terrein. Woonkamer – licht, breed en ruim De woonkamer van circa 42 m² is opvallend breed en licht. De woning is circa 7,24 meter breed, waardoor de ruimte een prettig en royaal gevoel geeft. Grote raampartijen en de brede schuifpui zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer zit je heerlijk met uitzicht op mooie groene bomen.( japanse kers / prunussen ). De zandstenen openhaard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer. Lichtsluis – daglicht in het hart van de woning Een bijzonder element is de lichtsluis bij het centrale gedeelte van de woning, ter hoogte van de twee afgesloten trappenhuizen. Via glazen bouwstenen komt hier natuurlijk daglicht binnen in het centrale deel van de woning. Een karakteristiek detail dat de woning een eigen uitstraling geeft. Tuin – zuidwest, royaal en vrij gelegen Aan de achterzijde ligt een royale achtertuin van circa 90 m², gelegen op het zuidwesten.De tuin beschikt over meerdere terrassen, een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Door de ligging op het zuidwesten kun je hier gedurende een groot deel van de dag en avond van de zon genieten en barbequen met familie en vrienden. Bijzonder is het vrije uitzicht. Achter de tuin ligt geen directe bebouwing, maar een groen gebied met speelvoorzieningen. Ook aan de voorzijde ligt veel groen met uitgebreide speeltoestellen en heb je volledig vrij uitzicht.De combinatie van ruimte, zon en vrij uitzicht maakt de tuin tot een van de grote pluspunten van deze woning. Keuken – compleet en vernieuwd De U-vormige keuken beschikt over veel kastruimte en een Caesarstone werkblad en is in 2025 gerenoveerd. De keuken is voorzien van onder andere een 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Ook het toilet op de begane grond is in december 2025 volledig gemoderniseerd. Vijf slaapkamers en veel bergruimte De woning beschikt over vijf slaapkamers: drie op de eerste verdieping en twee op de tweede verdieping. De slaapkamers op zolder beschikken over vaste inbouwkasten. Daarnaast zorgen de hoge knieschotten voor verrassend veel extra bergruimte. Over de volle breedte van de woning bevindt zich bovendien een praktische vliering van circa 7,24 meter breed, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Garage, bijkeuken en parkeren De garage is circa 11 m² overige inpandige ruimte en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of werkruimte. Daarnaast is er een separate bijkeuken. Deze is in 2026 opnieuw geschilderd en voorzien van een  laminaatvloer. Uitbreidings mogelijkheden Een extra pluspunt is dat de woning interessante mogelijkheden biedt voor toekomstige uitbreiding.In de directe omgeving zijn vergelijkbare woningen uitgebouwd, waaronder de directe buren. Ook hier bestaat de mogelijkheid om de woonkamer aan de achterzijde uit te breiden over circa 3,30 meter diep en 7,50 meter breed, goed voor ongeveer 24 m² extra ruimte. Een dergelijke uitbreiding zou de huidige woonkamer van circa 42 m² in potentie kunnen vergroten tot ongeveer 66 m². Ook de garage/bijkeuken biedt mogelijkheden voor een andere toekomstige indeling of gebruik, afhankelijk van de gewenste uitvoering en eventuele benodigde vergunningen.Wat te denken van eventuele slaapkamers op het platte dak. Goed onderhouden en energiezuinig De woning is de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en goed onderhouden. Zo zijn onder andere de binnenzijde in 2025 en de buitenzijde in 2023 geschilderd.Het laminaat op de begane grond en eerste verdieping is in 2022 volledig vernieuwd en de vloeren op zolder zijn in 2025 voorzien van nieuw laminaat. Verder zijn er op de zolder kamers onder andere 1 volledig nieuw Velux dakraam met HR++ glas geplaatst, (2026) en de andere Velux-beglazing vervangen. Ook is het bitumen op het dakkapel en diverse bitumen op het dak van de bijkeuken vernieuwd en de groepenkast uitgebreid en volledig modern uitgebreid en vernieuwd. De woning beschikt over energielabel A en 9 zonnepanelen van 420 Wp met Enphase, die circa 3.500 kWh per jaar opwekken. Daarnaast zijn er onder andere mechanische ventilatie, glasvezel, een 3-fasenaansluiting en een WoonVeilig-alarmsysteem aanwezig. Fijne ligging in Waterwijk De dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij. Op korte afstand vind je onder andere Albert Heijn op de hoek, Jumbo, een apotheek, gezondheidscentrum, viswinkel, snackbar, café, Chinees restaurant en bloemen kiosk. De bushalte ligt op circa drie minuten lopen. Almere Centrum is met de auto in ongeveer vijf minuten bereikbaar. Natuur en recreatie Ook voor natuur en recreatie is er volop keuze met onder andere de Oostvaardersplassen, Noorderplassen en Leeghwaterplas in de omgeving. Waterwijk heeft veel water en groen in de buurt, men kan er ook lekker varen en vissen Een woning die je zelf moet ervaren Sommige kwaliteiten van een woning zijn moeilijk in cijfers te vangen. De combinatie van 126 m² woonoppervlakte, 249 m² eigen grond, vijf slaapkamers, een brede en lichte woonkamer, een royale zuidwestelijke tuin en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde is bijzonder. Belangrijk: Een nieuwe keuken of badkamer kun je altijd later nog kopen. Een vloer kun je vervangen. Maar de ligging van een woning verander je niet. Juist daarom is dit een woning die je het beste zelf kunt ervaren. Belangrijkste kenmerken • Geschakelde 2-onder-1-kapwoning uit 1991 • 126 m² woonoppervlakte • 11 m² overige inpandige ruimte (garage) • 249 m² eigen grond • 5 slaapkamers • Woonkamer van circa 42 m² • Woningbreedte circa 7,24 meter • Achtertuin circa 90 m² op het zuidwesten • Vrij uitzicht voor én achter • Parkeren op eigen terrein • Garage en bijkeuken • Veel extra bergruimte door hoge knieschotten en vliering • Mogelijkheid tot circa 24 m² extra woonruimte door uitbouw maar daarnaast zijn er ook eventueel verdere mogelijkheden om in de toekomst uit te bouwen. • Energielabel A • 9 zonnepanelen van 420 Wp • Opbrengst zonnepanelen circa 3.500 kWh per jaar • Veel vernieuwingen en onderhoud uitgevoerd tussen 2022 en 2026 • Centrale ligging in Waterwijk Dit is echt een woning die je moet ervaren en moet voelen. Kom deze woning gerust bezichtigen en bel nu voor een afspraak. Makelaar: Arno Brunink jouw Huisvriend 06-1100 2569