Smientlaan 331343 AT AlmereVogelhorst Zuid

In de geliefde villawijk ‘Vogelhorst’ te Almere-Hout staat deze uitstekend onderhouden HALF VRIJSTAANDE VILLA op een prachtige locatie aan het einde van een doodlopende laan, direct grenzend aan een volgroeide hout- en boswal. De woning beschikt onder meer over een royale tuingerichte living met karakteristieke halfronde erker, halfopen leefkeuken met inbouwapparatuur, praktische bijkeuken/wasruimte, volledig geïsoleerde werk-/hobbykamer op de begane grond, drie ruime slaapkamers waarvan een royale master-bedroom met balkon, een badkamer afgewerkt met Italiaans stucwerk, 11 zonnepanelen, vernieuwde dakbedekking (2024), recent gereinigde en geïmpregneerde gevels (2025) en uitstekend onderhouden schilderwerk (2023). De fraai aangelegde achtertuin is ideaal op het zuiden gesitueerd en biedt een uitzonderlijke mate van privacy dankzij de volgroeide hagen en de direct aangrenzende boswal. Met meerdere zonneterrassen, een groot gazon, kleurrijke borders en een vrijstaand houten tuinhuis is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Vanaf zowel de woning als de tuin ervaart u een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Villapark Vogelhorst staat bekend om zijn ruim opgezette karakter, royale kavels en groene woonomgeving, direct grenzend aan de boswachterij Almeerderhout en de 27-holes golfbaan van Golfclub Almeerderhout. De woningen liggen aan rustige, doodlopende lanen en worden omgeven door veel volwassen groen, waardoor rust, ruimte en privacy hier centraal staan. Vanuit de woning wandelt u het bos in en geniet u van de vele wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden die deze unieke omgeving te bieden heeft. Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Lelystad en ’t Gooi zijn uitstekend bereikbaar via de A6 en A27. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand in de nabijgelegen woongebieden Nobelhorst en Oosterwold. Kortom: een uitstekend onderhouden en instapklare villa op een schitterende locatie, waar ruimte, comfort, privacy en natuur op harmonieuze wijze samenkomen. INDELING Begane grond Via de ruime ontvangsthal betreedt u de woning. De hal is verzorgd afgewerkt met glad gestuukte wanden en een strak gestuukt plafond. De plavuizen vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat direct bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de living en de hardhouten trapopgang naar de verdieping. De uitgebreide meterkast beschikt onder meer over een alarminstallatie, extra groepen en een slimme elektriciteitsmeter. De toiletruimte is voorzien van stijlvol Italiaans stucwerk. De donkere contrasterende vloertegels geven het geheel een eigentijdse uitstraling. Verder is de ruimte voorzien van een vrijhangend closet met ingebouwd reservoir en een fonteintje. De royale, tuingerichte living vormt zonder twijfel het hart van de woning. Ook hier zorgen de glad gestuukte wanden en plafonds, gecombineerd met de plavuizen vloer en vloerverwarming, voor een luxe en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een riante zitkamer met een karakteristieke halfronde erker, die een prachtig uitzicht biedt op de voortuin en de rustige woonomgeving. De gehele living is strak afgewerkt, glad gestuukt en keurig gesausd. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime eetkamer, voorzien van dubbele openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Een breed elektrisch zonnescherm aan de buitenzijde zorgt op zonnige dagen voor aangename schaduw. Vanuit de eetkamer geniet u van een weids uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en de aangrenzende boswal. Via een brede doorgang staat de living in open verbinding met de ruime halfopen leefkeuken. De keuken is opgesteld in een royale L-vorm en combineert functionaliteit met een tijdloze uitstraling. De roomwitte kaderfronten vormen een fraai geheel met het donkere granieten werkblad. Dankzij de vele onder- en bovenkasten beschikt u hierover bijzonder veel bergruimte. De praktische donkere tegelvloer sluit mooi aan bij het geheel, terwijl de glad gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een verzorgde afwerking. Het grote raam in de achtergevel biedt volop dag- en werklicht en geeft tevens een mooi zicht op de achtertuin en de boswal. Door de royale afmetingen is er bovendien voldoende ruimte voor een gezellige ontbijthoek. Vanuit de keuken bereikt u via een zijdeur de praktische bijkeuken/wasruimte en de aangrenzende werk-/hobbykamer. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van de merken Siemens en ATAG, waaronder een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie met drie vriesladen, geïntegreerde vaatwasser en een rvs-spoelbak met keukenkraan. De voormalige garage is volledig bij de woning betrokken (2016) en heeft plaatsgemaakt voor een zeer praktische bijkeuken/wasruimte en een royale werk-/hobbyruimte. De bijkeuken beschikt over glad gestuukte wanden, een betegelde vloer en een centraal geplaatst afvoerputje. Hier is bijzonder veel extra bergruimte beschikbaar. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koel- en/of vrieskast. Een deur aan de achterzijde biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin, terwijl een deur aan de voorzijde toegang geeft tot de ruime hobby-/werkkamer. Een absoluut pluspunt van deze woning is de volledig geïsoleerde werk-/hobbykamer op de begane grond. In een tijd waarin thuiswerken steeds belangrijker is geworden, biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. De kamer is voorzien van verwarming en netjes afgewerkt met gestuukte wanden en plafond. De houten parketvoer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Dankzij het grote gevelvullende kozijn met drie ramen profiteert de ruimte van een uitstekende hoeveelheid daglicht. Momenteel is de kamer ingericht als muziekkamer, maar uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend als kantoor, praktijkruimte aan huis, atelier of hobbykamer. Verdieping Via de hardhouten open trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping is vrijwel geheel voorzien van een moderne, naadloos doorgelegde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. Diverse ruimtes op deze verdieping zijn bovendien afgewerkt met glad gestuukte wanden. De verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning zijn gesitueerd. Aan de voorkant bevindt zich de royale master-bedroom. Deze sfeervolle hoofdslaapkamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar een charmant balkon, waar u kunt genieten van een prachtig weids uitzicht over de groene en ruim opgezette woonomgeving van Almere-Hout. Het balkon is afgewerkt met duurzame rubberen drainagetegels. Alle slaapkamers bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van grote garderobekasten en zijn daardoor zeer praktisch in gebruik. Momenteel zijn de kamers ingericht als master-bedroom, hobby-/werkkamer en royale kastenkamer, maar uiteraard zijn diverse indelingen denkbaar. De badkamer is royaal van opzet en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. De ruimte is rondom fraai afgewerkt met stijlvol Italiaans stucwerk, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. De ruime inloopdouche is voorzien van een hardglazen douchewand, thermostaatkraan en zowel een hand- als regendouche. Verder beschikt de badkamer over een vrijhangend closet met ingebouwd reservoir en een praktische nis voor het plaatsen van badkameraccessoires. Een designradiator zorgt ervoor dat handdoeken comfortabel kunnen worden voorverwarmd. Het brede wastafelmeubel met twee opzetwaskommen, twee kranen en een brede spiegel maakt de ruimte compleet. Dankzij het hoekkozijn profiteert de badkamer van prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Vanaf de overloop is tevens een praktische bergkast bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte en herbergt daarnaast de opstelplaats van de Remeha cv-ketel (2014) en de omvormer ten behoeve van de aanwezige 11 zonnepanelen. Bergzolder Aan aanvullende bergruimte is eveneens gedacht. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder op de tweede verdieping. Deze zolder strekt zich uit over vrijwel de gehele woning en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, archief of andere zaken die u graag uit het zicht bewaart. Woning en tuin Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning onderscheidt zich door haar verzorgde uitstraling, hoogwaardige staat van onderhoud en fraaie ligging aan het einde van een doodlopende laan, direct grenzend aan een bosrand. De woning is opgetrokken in lichte tint metselstenen en voorzien van brede overstekken, wat zorgt voor een tijdloze en karaktervolle uitstraling. De overdekte entree vormt een representatieve ontvangst voor bewoners en gasten. Ook op technisch vlak is de woning de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden. Zo zijn de gevels in 2025 gereinigd en geïmpregneerd, waardoor deze weer een frisse en verzorgde uitstraling hebben gekregen. Het buitenschilderwerk werd voor het laatst uitgevoerd in 2023 en verkeert in uitstekende staat. Daarnaast is in 2024 de dakbedekking van het platte dak volledig vernieuwd. In 2020 zijn er bovendien 11 zonnepanelen geplaatst, verdeeld over een zuidelijke en westelijke dak oriëntatie. Deze installatie levert jaarlijks bijna 3.400 kWh aan stroom op en draagt daarmee bij aan een lagere energierekening. Diverse gevelarmaturen rondom de woning zorgen voor een sfeervolle verlichting van het perceel in de avonduren. Een bijzonder architectonisch element vormt de grote halfronde erker aan de voorzijde, met daarboven een ruim balkon dat een prachtig uitzicht biedt over de groene woonomgeving. Voortuin De fraai aangelegde voortuin vormt een visitekaartje voor de woning. De brede oprit is volledig uitgevoerd in sierbestrating en biedt ruimte voor het parkeren van maar liefst drie auto's op eigen terrein. Centraal in de voortuin ligt een groot gazon, omringd door diverse fraai aangelegde borders met een rijke variatie aan volwassen beplanting. Keurig onderhouden hagen aan de voor- en zijkant zorgen voor een verzorgde erfafscheiding en versterken het groene karakter van het geheel. Via een pad bereikt u eenvoudig de zij- en achtertuin. Praktisch zijn de aanwezige buitenkranen aan de voorzijde, achterzijde en bij de buitenberging, waardoor het onderhoud van tuin en beplanting bijzonder eenvoudig wordt gemaakt. Achtertuin De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier de gehele dag van optimale bezonning. De tuin biedt een uitzonderlijk gevoel van rust, ruimte en privacy door de combinatie van volgroeide hagen en de direct aangrenzende hout- en boswal. Direct achter de woning bevindt zich een royaal zonneterras, terwijl een tweede groot terras elders in de tuin extra mogelijkheden biedt om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. In een beschutte hoek van de tuin is bovendien een derde terras gecreëerd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden is om te ontspannen. Via enkele traptreden bereikt u het lagergelegen gazon, dat wordt omlijst door fraai aangelegde borders met een grote diversiteit aan beplanting. Het brede elektrische zonnescherm aan de achtergevel biedt desgewenst comfortabele schaduw op warme zomerdagen. Vanuit zowel de woning als de tuin geniet u van een prachtig uitzicht op de aangrenzende volgroeide hout- en boswal, wat het gevoel van vrijheid en privacy verder versterkt. Een extra praktisch pluspunt is het vrijstaande houten tuinhuis aan de zijkant van de woning. Met afmetingen van circa 3,0 x 3,5 meter biedt deze berging volop ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en overige spullen. Dankzij de ligging aan de zijkant van het perceel blijft het tuinhuis grotendeels uit het zicht. Achter het tuinhuis bevindt zich bovendien een praktische opstelplaats voor de containers. Ook hier is een extra buitenkraan aanwezig, wat het gebruiksgemak verder vergroot. Het geheel resulteert in een bijzonder complete buitenruimte waarin comfort, privacy, zonligging en groen op fraaie wijze samenkomen. Belangrijkste kenmerken: - Royaal perceel van 539 m2 excl. de aangrenzende hout- en boswal. - Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin op het zuiden. - Gevels gereinigd en geïmpregneerd 2025. - Buitenschilderwerk laatst uitgevoerd 2023. - Dakbedekking vervangen in 2024. - Garage in 2016 omgebouwd naar bijkeuken en hobby- werkkamer. - Ruime tuingerichte living met halfronde erker. - Ideale werkkamer en praktische bijkeuken/wasruimte. - 3 in grootte variërende slaapkamers. - Master-bedroom met balkon en weids zicht op groene woonomgeving. - Ideaal gesitueerd een het einde van doodlopende laan. - 11 Zonnepanelen (2020) met opbrengst van ca. 3.400 kWh per jaar. - Glad gestuukte wanden en plafonds in (bijna) gehele woning. - Ruime leefkeuken met alle wenselijke apparatuur van SIEMENS en ATAG. - Energielabel A, geldig tot 21-05-2036 - Perceeloppervlakte totaal 3.492 m2 - Woonoppervlakte ca. 136 m2 - Overige inpandige ruimte ca. 2 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m2 - Externe bergruimte ca. 10 m2 - Bruto inhoud ca. 513 m3 - Bouwjaar 1996 - Oplevering: in overleg Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.