Texelstraat 341339 TL AlmereEilandenbuurt Noord

Als u weinig tot niets wilt hoeven doen aan uw nieuwe woning is de Texelstraat 34 absoluut een optie. Het betreft hier een zeer verzorgde woning met laminaat vloerafwerking (2021) en lichte wanden. De voortuin is volledig opgehoogd en zowel de voor- als achtertuin zijn bestraat en voorzien van plantenbakken. Het buitenschilderwerk is van 2022. De wijk is jong en op kleine fietsafstand gelegen van het winkelcentrum van Almere-Buiten en de NS-stations Buiten en Oostvaarders. Ook de ontsluitingen naar A6 en A27 zijn op korte afstand. De woning is verder uitgevoerd met een gemoderniseerd toilet, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer met een straatgerichte open keuken in L-opstelling. De laminaatvloeren in de woning zijn 4 jaar oud. Via de dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel bereikt u de noordoostelijk gesitueerde onderhoudsarme, diepe achtertuin met houten berging en achterom. De achtertuin is voorzien van bestrating, houten schuttingen rondom, verhoogde plantenbakken en kunstgras. De keuken is in L-opstelling, modern en voorzien van alle apparatuur. Van achter het keukenblok overziet u de straat. Op de 1e verdieping treft u 3 slaapkamers, een interne berging met WM-aansluiting, een CV-ketelkast en de badkamer. BEGANE GROND Wanneer u de woning betreedt treft u in de hal het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vervolgens de toegang tot de tuingerichte woonkamer met straatgerichte open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een luxe, lichte laminaatvloer. De wanden zijn uitgevoerd in oersterk en in lichte kleur gesausd glasvliesbehang. Het toilet op de begane grond is in 2020 gemoderniseerd en uitgerust met een luxe wandcloset en een moderne betegeling. Via twee openslaande tuindeuren is de noordoostelijk gesitueerde diepe achtertuin te betreden. Achter in de achtertuin een houten berging met grote stellingkast (blijft achter) en een achterom. KEUKEN De keuken is straatgericht en voorzien van een net inbouw keukenblok in L-opstelling. Naast de inbouwapparatuur is er veel bergruimte in de diverse onder- en bovenkastjes. Vanaf deze (verhoogde) positie van de woning is een groot deel van de straat te overzien. Het Duropal aanrechtblad is voorzien van 1½ verzonken spoelbak. U treft hier verder de volgende apparatuur: • 4-pits gaskookplaat • RVS recirculatie afzuigkap • geïntegreerde vaatwasser • elektrische oven • en een los staande koel-/vriescombinatie (gaat mee) 1e VERDIEPING Vanaf de overloop van de 1e verdieping heeft u toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers, de badkamer, een wasmachineruimte en een aparte kast voor de CV-ketel De hoofdslaapkamer afmeting (2.878 x 4.40) bevindt zich aan de voorzijde naast de badkamer. Omdat de deur ca. 60 cm uit de scheidingswand is geplaatst is er over de volle breedte ruimte voor kledingkasten. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde (de koel en rustige kant van de woning) en zijn van gelijke grootte: 2.38 x 2.92. Vanuit deze slaapkamers kijk je uit over de achtertuin. De CV-ketel bevindt zich in een aparte kast en is een Intergas Kombi Kompakt HRe gasgestookte combiketel uit 2016. BADKAMER De badkamer is keurig uitgevoerd met een douchecabine met hardglazen douchedeuren en een thermostaatkraan, een wastafelmeubel, en een toilet. De betegeling loopt door tot het plafond. De ventilatie van de badkamer wordt geregeld via de Mechanische Ventilatie-unit in de CV-kast of via het te openen raam in de voorgevel. TUINLIGGING De diepe achtertuin is noordoostelijk gesitueerd. Dit betekent dat u hier al vroeg in de ochtend de zon vol in de tuin hebt staan. Vervolgens blijft deze gedurende de gehele dag in het grootste deel van de tuin aanwezig om ’s avonds laat achter de eigen woning in het noordwesten onder te gaan. U heeft op zomeravonden achter in de tuin het langst de zon. De tuin is voorzien van borderbakken met diverse planten en struiken. De schuttingen zijn nog redelijk jong. Ook de bestrating ligt er netjes bij. Achter in de achtertuin bevindt zich de houten berging. Hierin is een grote houten stellingkast gebouwd die in de berging achterblijft. Het is mogelijk om via de achter de woning gelegen steeg de achtertuin te bereiken. SITUERING De woning is gelegen in de Eilandenbuurt van Almere-Buiten, op korte afstand van de dwars door Almere-Buiten lopende Evenaar. Het NS-station Oostvaarders ligt hemelsbreed op nog geen 500 meter van de woning. Iets verderop treft u de eerste winkels van het winkelcentrum van Almere-Buiten. De Texelstraat is een rustige straat met aan beide zijden een trottoir en aan één zijde parkeerplaatsen. De woningen aan deze zijde van de straat liggen een stuk boven het straatniveau wat een leuk effect / uitzicht geeft over de straat vanuit de keuken. Het toilet is recentelijk geheel gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset BIJZONDERHEDEN • Zeer aantrekkelijke woning met 3 slaapkamers en een diepe achtertuin (> 13 meter) • Jonge laminaatvloeren op de begane grond en 1e verdieping (2020) • Woonkamer met dubbele tuindeuren naar de noordoostelijk gesitueerde achtertuin • Ankerloze spouwmuren met de buren voor een minimale geluidsoverdrcht • Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing door de gehele woning • Energielabel A • Diepe, zonnige, noordoostelijk gesitueerde achtertuin met houten berging en achterom • Net inbouw keukenblok in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur • 3 slaapkamers op de 1e verdieping waarvan de grootste de mogelijkheid heeft tot het plaatsen van kledingkasten • Een berging / wasruimte en een aparte kast voor de CV-ketel • De CV-ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRe uit 2016 • De woning is gelegen op korte afstand van het NS station Oostvaarders, • Op enkele minuten fietsen van het winkelcentrum van Almere-Buiten • Op 50 meter van de woning is een kleine speelweide met speeltoestellen • Rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer en een afgescheiden trottoir • Aanvaarding in overleg, voorkeur medio december