Timmersteek 201319 GN AlmereNoorderplassen W.- Noord

Compleet afgewerkte 2 ONDER-EEN-KAP-WONING gelegen in een van de leukste hofjes van de Noorderplassen-West te Almere-Stad. Het hofje kenmerkt zich door de verschillende type woningen (2-onder-een-kap-woningen en vrijstaande woningen) de ruimte en het hofje in het midden van de woningen met speelvoorzieningen voor de kinderen. Het hofje is alleen bestemd voor bestemmingsverkeer. Woonoppervlakte van circa 147 m² - Perceeloppervlakte 272 m² - Energielabel A+ GOED OM TE WETEN De vraagprijs is een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt. ENERGIELABEL A+ Deze woning beschikt over een uitstekend energielabel A+, wat staat voor een hoog niveau van energiezuinigheid, comfort en duurzaamheid. Dankzij de goede isolatie en energiezuinige voorzieningen profiteert u van een aangenaam binnenklimaat, een lager energieverbruik en daarmee lagere maandelijkse energiekosten. Naast het wooncomfort biedt een energielabel A+ ook financiële voordelen. Bij veel geldverstrekkers komt u met een energiezuinige woning in aanmerking voor een hogere maximale hypotheek of aantrekkelijke rentekortingen, omdat de woonlasten door het lagere energieverbruik gunstiger zijn. VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Noorderplassen-West te Almere-Stad, een moderne en waterrijke woonomgeving waar rust, natuur en uitstekende voorzieningen samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportaccommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen is de supermarkt binnen handbereik. Liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport kunnen hun hart ophalen dankzij de ligging aan het Noorderplassengebied, met volop recreatiemogelijkheden en prachtige natuur. Daarnaast zijn het stadscentrum van Almere, NS-station Almere Centrum en de uitvalswegen richting de A6 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor ook steden als Amsterdam, Utrecht en Lelystad uitstekend te bereiken zijn. Noorderplassen biedt daarmee de ideale combinatie van comfortabel wonen, volop recreatie en uitstekende bereikbaarheid. LIGGING Naast het hofje is het haventje van de Noorderplassen-West gelegen, hier kan je een bootje aanleggen, relaxen op de steiger of de kinderen kunnen hier in de zomer heerlijk zwemmen. Aan het einde van de straat wandelt (of fietst) u zo het natuurgebied "de Lepelaarsplassen" in. Noorderplassen West is een fijne en populaire woonwijk waar het wonen is met water, groen en natuur en de natte graslanden rondom. De wijk sluit aan op het gebied dat het begin is van de Oostvaardersplassen aan de voet van de dijk. In het midden van de wijk ligt een sfeervolle jachthaven. Alle voorzieningen (supermarkt, scholen, zorg, openbaar vervoer) zijn in de wijk aanwezig. UITGEBREIDE OMSCHRIJVING VAN DE WONING Via de entree bereikt u de hal met de toiletruimte, provisieruimte en toegang tot de open keuken en het woongedeelte. De modern uitgevoerde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet en betegeling tot aan het plafond. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. In combinatie met het gladde stucwerk en de nette binnendeuren zorgt dit voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens. De woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot het terras en staat in verbinding met de ruime serre/tuinkamer. Deze vormt een heerlijke uitbreiding van de leefruimte en beschikt over een keukenblok met twee stroompunten en USB-aansluiting, een wijnkoelkast en een Whirlpool-koelkast. De tuinkamerdeur is voorzien van een hor. De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, een ruime inloopkast met op maat gemaakte kasten tot aan het plafond, een separate toiletruimte en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer en glad gestucte wanden. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Zowel de badkamer als de toiletruimte is tot aan het plafond betegeld en het toilet beschikt over een vrijhangend closet. Alle slaapkamerramen en het badkamerraam zijn voorzien van horren. Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met een praktisch wasgedeelte en toegang tot nog eens twee kamers. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De ruimtes zijn uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer. Veel bergruimte door de praktische knieschotten die verdeeld zijn over de gehele verdieping. Het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden, hierdoor krijgt u nog meer ruimte en meer mogelijkheden voor de indeling van de zolder. TUINKAMER Deze aangebouwde tuinkamer is een prachtige verlenging van de woning en een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de grote glaspartijen en de volledig te openen glazen deuren loopt binnen naadloos over in de tuin en is er volop natuurlijke lichtinval. Zowel de tuinkamer als de tuin zijn voorzien van verlichting, waarvoor extra stroomgroepen zijn aangebracht. De tuinkamer is gebouwd door Verasol en voorzien van zonwering en een heater, waardoor u hier vrijwel het hele jaar comfortabel kunt zitten. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het uitzicht op de tuin. TUIN De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt van ’s ochtends vroeg tot later op de dag volop zon. Tijdens warme zomerdagen vormt de zijtuin een aangename, beschutte plek dankzij de schaduw van de woning. In de voortuin kunt u ’s avonds bovendien nog heerlijk van de laatste zonuren genieten. Zo is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. PARKEREN Voor het gemak is er een eigen parkeerplaats naast de woning voor meerdere auto's, met directe toegang tot de woning. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in het hofje. INDELING Begane grond: entree, toilet, provisieruimte, open keuken, woonkamer, serre. - Gehele begane grond met tegelvloer en vloerverwarming - Wanden afgewerkt met glad stucwerk - Toilet voorzien van vrijhangend closet, betegeling tot aan het plafond - Nette deuren - Complete keuken voorzien van alle apparatuur (Siemens) - Openslaande deuren naar het terras - Tuinkamerdeur voorzien van horren - Tuinkamer met keukenblok (2 stroompunten + usb), wijnkoelkast en whirlpool koelkast - Uitbouw mogelijkheden voor de begane grond (voorbereiding uitbouw in de muur) Eerste verdieping: ruime overloop, 3 kamers, inloopkast, badkamer. - Verdieping voorzien van laminaat - Wanden afgewerkt met glad stucwerk - Toilet voorzien van vrijhangend closet, betegeling tot aan het plafond - Complete en moderne badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en betegeling tot aan het plafond - Alle slaapkamerramen en het badkamerraam zijn voorzien van horren Tweede verdieping: overloop met wasgedeelte, 2 kamers. - Verdieping voorzien van laminaat - Kamers met radiatoren - Velux dakraam - Afwerking met gipsplaten welke over de standaard Spano platen geplaats - Plaatsen van een dakkapel is mogelijk Disclaimer: • Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Informatie en/of bezichtigen: • Eerst uitgebreide informatie thuis bekijken, voordat u de deur uitgaat? Op funda.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video, die u al een goede eerste indruk van de woning geven.