Venraystraat 11324 DW AlmereStedenwijk Zuid

RUIM WONEN OP EEN HOEK, MET EEN GARAGE ÉN VOLOP PARKEERRUIMTE OP EIGEN TERREIN! Een royale, lichte woonkamer, een gezellig eetgedeelte en alle ruimte voor het hele gezin: deze hoekwoning aan de Venraystraat heeft veel te bieden! Met vier slaapkamers, een garage en een ruime voortuin met plaats voor meerdere auto’s combineert deze woning wooncomfort met praktisch gemak. Energielabel A, 20 zonnepanelen en twee thuisbatterijen maken het geheel extra aantrekkelijk. En de ligging? Die is bijzonder centraal, met dagelijkse voorzieningen op loopafstand en het stadscentrum en NS-station Almere Centrum binnen handbereik! GOED OM TE WETEN De aangeboden prijs is een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt. CENTRAAL WONEN, ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning ligt centraal ten opzichte van het stadscentrum van Almere, dat u binnen circa 10 minuten fietsen bereikt. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook NS-station Almere Centrum is op fietsafstand gelegen. Met de dagelijkse voorzieningen op loopafstand en het bruisende stadshart dichtbij heeft u hier alles binnen handbereik! ENERGIELABEL A - STADSVERWARMING Energiezuinig wonen! Deze woning beschikt over energielabel A en maar liefst 20 zonnepanelen: 15 geplaatst in 2021 en nog eens 5 in 2023. De twee thuisbatterijen uit 2025 (deze zijn ter overname) maken het mogelijk om opgewekte zonne-energie op te slaan voor later gebruik. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming, waarvan de installatie in 2024 is vernieuwd. Energielabel A kan ook voordelen bieden bij de financiering. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker zijn extra leenruimte en een duurzaamheidskorting op de hypotheekrente mogelijk. Uw hypotheekadviseur vertelt u graag meer over de actuele mogelijkheden. VOORZIENINGEN Wonen met de dagelijkse voorzieningen op loopafstand! De Venraystraat ligt in Stedenwijk, op korte loopafstand van het ’s-Hertogenboschplein. Hier vindt u onder andere een Albert Heijn en gezondheidscentrum De Spil met een huisartsenpraktijk en apotheek. Ook basisscholen, kinderopvang en bushaltes liggen op loopafstand. Een praktische woonomgeving waar u alles voor het dagelijks leven binnen handbereik heeft! BEREIKBAARHEID De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Op korte loopafstand vindt u een bushalte met verbindingen naar onder andere NS-station Almere Centrum. Ook per fiets bereikt u het station en het stadscentrum eenvoudig. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u vlot richting de A6, met aansluitingen op de A1 en A27. Een centrale ligging voor wie regelmatig onderweg is naar bijvoorbeeld Amsterdam, Lelystad of het Gooi! RECREËREN BIJ HET WEERWATER Het Weerwater ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of hardlopen langs het water. UITGEBREIDE OMSCHRIJVING VAN DE WONING Via de entree bereikt u het toilet en de royale leefruimte. De straatgerichte woonkamer biedt volop ruimte voor een ruime zithoek. De fijne lichtinval geeft de ruimte een aangename, uitnodigende sfeer en laat het ruime karakter goed tot zijn recht komen. Het aansluitende eetgedeelte biedt plaats aan een grote eettafel: de perfecte plek om uitgebreid te tafelen. De open verbinding tussen de woonkamer, het eetgedeelte en de keuken zorgt voor een prettige samenhang, met voldoende ruimte om ieder gedeelte een eigen invulling te geven. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met elektrische vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang en de in 2023 geplaatste airco draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat. De open keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen. Het nette toilet is voorzien van een fonteintje en betegeling tot aan het plafond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping zijn de wanden afgewerkt met glasvezelbehang. De grote slaapkamer beschikt over een dakkapel met HR++-beglazing, die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De airco uit 2023 biedt hier verkoeling of warmte. Moderne en nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. De betegeling tot aan het plafond. Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop, een aparte wasruimte en een extra kamer. Het plaatsen van een dakkapel behoort hier tot de mogelijkheden. Thans een ruime kamer. GARAGE EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en elektra en biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen, extra opslag of het uitoefenen van een hobby. Dankzij de hoekligging en de ruime voortuin is er bovendien volop ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. INDELING Begane grond: entree, toilet, straatgerichte woonkamer, eetgedeelte, open keuken. - Gehele verdieping voorzien van een PVC vloer met electrische vloerverwarming - Wanden afgewerkt met glasvezelbehang - Airco geplaatst in 2023 - Eenvoudige keuken, geheel naar eigen smaak te veranderen - Net toilet met fontein, betegeling tot aan het plafond - Garage voorzien van elektrisch bedienbare roldeur en elektra Eerste verdieping: overloop, 3 kamers, badkamer - Wanden afgewerkt met glasvezelbehang - Airco geplaatst in de grote slaapkamer (2023) - Grote slaapkamer voorzien van dakkapel met HR++ beglazing - Nette en moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet, betegeling tot aan het plafond Tweede verdieping: overloop, wasruimte, kamer. - Velux dakraam Informatie en/of bezichtigen: • Eerst uitgebreid alle informatie bekijken? Op funda.nl vindt u naast de foto's en de verkooptekst ook de brochure, plattegronden, 360 graden foto's en een woningvideo voor een complete eerste indruk van deze bijzondere woning. Disclaimer: • Alhoewel deze informatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.