Wagnerstraat 211323 CL AlmereMuziekwijk Z.-Oost

Zoek niet verder! Deze fijne eengezinswoning met maar liefst 4 ruime slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 110 m², gelegen in de levendige buurt van Muziekwijk, biedt alles wat je zoekt. De woning heeft een praktische en prettige indeling en is voorzien van een moderne keuken, badkamer en toilet, waardoor je deze direct kunt betrekken. Daarnaast is de woning uitgerust met HR+++ beglazing en beschikt de eerste verdieping over een dakkapel met elektrische rolluiken en klikhorren, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Perfect voor iedereen die op zoek is naar een instapklare woning waar je je direct thuis voelt! Ben je enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. Wij laten je graag ervaren hoe bijzonder deze woning is! BIJZONDERHEDEN: • Keurige woning in een zeer kindvriendelijke buurt in de MUZIEKWIJK • 4 ruime slaapkamers • Moderne keuken, badkamer en toilet (2021) • Achtertuin op het zuiden • Dakkapel op de eerste verdieping • Dakkapel voorzien van elektrische rolluiken en klikhorren • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik • Uitstekende bereikbaarheid met NS-station, openbaar vervoer en uitvalswegen (A6/A27) op korte afstand • Ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur • Energielabel A • Voorzien van HR+++ beglazing • Gasloze woning (stadsverwarming) • Woonoppervlak: circa 110 m² • Bouwjaar: 1988 • Oplevering: In overleg! WAGNERSTRAAT 21, 1323 CL TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: BEGANE GROND: De begane grond is keurig afgewerkt en heeft een moderne, frisse uitstraling. De wanden zijn strak gestuct en geschilderd, wat zorgt voor een verzorgde basis. Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast (vernieuwd in 2021) en toegang tot het toilet. De trap naar de eerste verdieping is recent gerenoveerd en vormt een mooie eyecatcher. De ruime en lichte woonkamer van circa 29,4 m² is tuingericht en biedt dankzij de grote raampartijen en openslaande deur een fijne verbinding met de achtertuin. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in een stijlvolle, eigentijdse combinatie van donkere fronten en een warm houtlook werkblad. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven én combi magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de grote raampartijen is er prettig daglicht en heb je tijdens het koken leuk uitzicht op de straat. De gehele begane grond is voorzien van een nette, doorlopende PVC vloer die zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is keurig afgewerkt. De ruimtes zijn netjes gestuct en geschilderd en voorzien van nieuwe deurposten, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 12,4 m². Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 9,5 m² en 8,8 m². Deze kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De dakkapel is uitgerust met klikhorren, ventilatieroosters en elektrische rolgordijnen, wat het gebruik extra prettig maakt. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette, doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. De moderne badkamer van circa 4,7 m² is strak en luxe afgewerkt. De ruimte is voorzien van grote matte marmerlook tegels en warme houtaccenten, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een modern wastafelmeubel met zwarte kraan en een verlichte spiegel met verwarming, en een wandcloset. Daarnaast is de ruimte voorzien van inbouwspots, een design handdoekradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via de nette vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een ruime vierde slaapkamer en beschikt daarnaast over praktische bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13,6 m² en is een lichte en aangename ruimte. Ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte met extra opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de technische installaties. ACHTERTUIN: De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en biedt volop ruimte om te ontspannen. Daarnaast is de tuin voorzien van een zonnescherm en een wateraansluiting, wat het buitenleven extra prettig maakt. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en een fijne zithoek waar je gezellig met vrienden of familie kunt zitten. Of je nu wilt loungen, borrelen of gewoon genieten van een rustige ochtend in de zon, deze tuin biedt alle mogelijkheden! LIGGING: De woning aan de Wagnerstraat 21 ligt in het hart van de geliefde Muziekwijk, een kindvriendelijke en goed bereikbare buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van basisscholen, middelbare scholen én internationale scholen, evenals voor- en naschoolse kinderopvang. Op korte afstand vind je winkelcentrum Muziekwijk voor de dagelijkse boodschappen, een gezondheidscentrum, diverse sportvoorzieningen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: zowel de bus als NS-station Muziekwijk zijn snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen ca. 5 minuten op de A6 of A27. Ook het stadshart van Almere en het groene Beatrixpark liggen op korte fietsafstand, ideaal voor een middagje shoppen of een ontspannen wandeling. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2026 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €555.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.