Willem Barentszroute 841363 LN AlmereColumbuskwartier Noord

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN EN CARPORT IN ALMERE POORT Aan een rustig en kindvriendelijk hofje in Almere Poort ligt deze ruime en goed ingedeelde eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 122 m². De woning beschikt over een diepe en zonnige achtertuin, een carport met eigen parkeerplaats en een verrassend ruime zolderverdieping. De royale zolder is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor hier eenvoudig twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Dankzij de ligging aan een hofje woont u hier rustig en veilig, met alleen bestemmingsverkeer voor de deur. GOED OM TE WETEN De vraagprijs is een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt. BEREIKBAARHEID EN VOORZIENINGEN - WILLEM BARENTSZROUTE ALMERE-POORT De woning is gelegen in de populaire en moderne wijk Almere Poort, een jonge en ruim opgezette woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Het treinstation Station Almere Poort bevindt zich op korte afstand van de woning en is per fiets of bus eenvoudig bereikbaar. Vanaf dit station rijden Sprintertreinen met directe verbindingen richting onder andere Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Lelystad, waardoor u snel in de Randstad bent. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich een bushalte (circa 5 minuten lopen) met verbindingen naar verschillende delen van Almere en het station. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, winkels, horeca, sportfaciliteiten en meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en is de wijk zeer geschikt voor zowel gezinnen als forenzen. Met de auto is de bereikbaarheid eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen A6 en A1 zijn steden zoals Amsterdam, ’t Gooi en Lelystad snel bereikbaar. Almere ligt bovendien centraal in Nederland en beschikt over meerdere treinstations en goede busverbindingen, waardoor reizen met zowel auto als openbaar vervoer eenvoudig is. Kortom: een fijne woonlocatie met een goede combinatie van rust, voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de Randstad. ENERGIELABEL A+, COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG WONEN De woning beschikt over een gunstig energielabel A, wat staat voor een energiezuinige en comfortabele woning. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een uitstekende warmte-isolatie en een lager energieverbruik. De dakkapellen zijn uitgevoerd met triple beglazing en warmtewerend glas, waardoor het binnenklimaat zowel in de winter als in de zomer aangenaam blijft. Een energiezuinige woning biedt niet alleen meer wooncomfort, maar kan ook voordelen opleveren bij het aanvragen van een hypotheek. Geldverstrekkers bieden vaak extra leenruimte of gunstigere voorwaarden voor woningen met een goed energielabel. Daarnaast profiteert u van lagere energiekosten en een toekomstbestendige woning. LIGGING Op loopafstand bevindt zich het Pampushout, waar je binnen enkele minuten midden in het bos staat voor een wandeling of hardloopronde. Ook het Almeerderstrand ligt vlakbij: met ongeveer vijf minuten fietsen sta je al aan het water. Daarmee combineert deze locatie het beste van natuur, strand en stedelijke voorzieningen in de directe omgeving. TUIN De diepe en verzorgde achtertuin is netjes bestraat en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, waardoor u ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een zij-tuin. Berging en een carport aan de achterzijde. Voor extra comfort is de woning voorzien van een elektrisch zonnescherm. INDELING Begane grond: entree, toilet, provisieruimte, open keuken, tuingerichte woonkamer. - Tegelvloer met vloerverwarming (Bogaard) - Wanden afgewerkt met glasvlies - Toilet voorzien van vrijhangend closet, betegeling tot aan het plafond - Openslaande deuren naar het terras - Complete keuken voorzien van alle apparatuur en Quooker (Bogaard) - Alle raampartijen met raambekleding en horren Eerste verdieping: overloop, 3 kamers, badkamer. - Laminaatvloer - Wanden afgewerkt met glasvlies - Complete en luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend closet (Bogaard), vloerverwarming - Alle raampartijen met raambekleding en horren Tweede verdieping: open zolderruimte met 2 grote dakkapellen. - Dakkapellen dienen nog afgewerkt te worden, geplaatst in 2025 - Mogelijkheid voor maken van 2 kamers - Ramen met warmte werend glas en triple beglazing - Radiator Informatie en/of bezichtigen: • Eerst uitgebreide informatie thuis bekijken voordat u de deur uitgaat? Op funda.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video die u al een goede eerste indruk van de woning geven. Disclaimer: • Hoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde informatie.