Wim Schuhmacherhof 81328 GK AlmereTussen de Vaarten Z.- Noordoost

LiveStyle Makelaardij biedt u aan: Wim Schuhmacherhof 8 te Almere Aan de rand van de wijk Tussen de Vaarten, in een kleinschalige gezellige villabuurt, staat deze VRIJSTAANDE VILLA. De villa biedt u een heerlijk ruime tuingerichte living, royale open keuken met bijkeuken, ruime inpandige garage/berging, 3 slaapkamers, ruime complete badkamer en een heerlijk door groen omsloten tuin met meerdere terrassen. Het Wim Schuhmacherhof is een doodlopend hof met alleen bestemmingsverkeer. In het midden van de buurt is een grote speelplek voor de kinderen gerealiseerd en aan het eind van de straat loopt u het park in. Uiteraard zijn alle voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer direct in de wijk op loop- en fietsafstand aanwezig. Ook de bereikbaarheid met de auto is ideaal, via de naastgelegen Tussenring bent u zo bij de snelweg richting Amsterdam, Utrecht of Lelystad. Wij nodigen u graag uit voor een zeer uitgebreide en informatieve bezichtiging. INDELING: BEGANE GROND Hal Ter plaatse van de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de ruime hal. Op de vloer ligt een lichte tint plavuizen. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de garderobe, de royale living, de inpandige garage/berging en de open hardhouten trap leidt u naar de verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld. Er is een vrij hangend closet met inbouwreservoir en fonteintje geplaatst. De meterkast is voorzien van een 3 fase groepenkast, glasvezelaansluiting, de stadsverwarmingsunit, de centrale van de alarminstallatie en de recorder t.b.v. de buitencamera’s. Living De woning beschikt over een heerlijk ruime en tuingerichte living. Deze is onderverdeeld in een gezellige zitkamer t.p.v. de houtgestookte haard, een tweede zithoek in de uitgebouwde erker/tuinkamer en centraal is er ruimte voor een royale grote eethoek. De zit- en tuinkamer zijn beide tuingericht en voorzien van dubbele openslaande deuren waardoor binnen en buiten optimaal verbonden zijn. Grote raampartijen bieden veel daglicht en zicht op de brede achtertuin en zijtuin. De gehele vloer in de living en keuken is voorzien van een licht tint lamellen parketvloer. Aan de voorzijde van de woning treft u de ruime en complete keuken. Keuken Door de royale afmetingen van de woning beschikt u over een heerlijk ruime gezellige keuken. U treft hier alle gemakken voor een snel ontbijt in de ochtend tot een uitgebreid diner in de avond. De brede raampartij in de voorgevel biedt veel wenselijk dag- en werklicht alsmede zicht op de voortuin en woonomgeving. De inbouwkeuken is in een royale U-opstelling geplaatst waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De keuken is samengesteld met roomkleurige fronten en een langgerekt graniet werkblad met waterkering. Bovenlangs is een baldakijn geplaatst met inbouwspots t.b.v. extra werklicht. Rondom beschikt u over veel kastruimte, vele lades, twee carrouselkasten en een hoge apothekerskast. Qua keukenapparatuur beschikt u over een hoge koel-vrieskast met 3 vrieslades, heteluchtoven, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, magnetron, vaatwasautomaat, een brede 1 ½ spoelbak. Bijkeuken / wasruimte Direct grenzend aan de keuken is de praktische bijkeuken/wasruimte gesitueerd. Hier treft u veel extra praktische bergruimte t.b.v. uw voorraden e.d. De vloer is hier betegeld en er is een praktische spoelbak met keukenkraan geplaatst. Tevens treft u hier de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droogautomaat. Het raam in de voorgevel voorziet in wenselijk daglicht en ventilatie. Garage / Berging Ideaal is de ruime inpandige garage / berging. De ruimte is verwarmd en geïsoleerd en voorzien van twee geïsoleerde aluminium garagedeuren aan de voorzijde, een extra loopdeur aan de tuinzijde en is uiteraard ook vanuit binnen toegankelijk. U beschikt hierdoor over bijzonder veel extra bergruimte. Ook is hier de omvormer van de 9 zonnepanelen gepositioneerd. VERDIEPING Overloop Over de open hardhouten trap bereikt u de overloop. De recent geplaatste traplift zal achterblijven als dat gewenst is. Zo niet, dan zal deze alsnog door verkopers verwijderd worden. De overloop is ruim en ontvangt het daglicht door een groot dakraam. De verdieping biedt u drie in grootte variërende slaapkamers en de compleet ingerichte badkamer. Ook op de verdieping is de vloer geheel afgewerkt met een houten lamellen parket. 3 Slaapkamers Twee zeer ruime slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde gesitueerd. Deze zijn voorzien van praktische draai-/kiepramen met zicht op uw voor- en achtertuin en de woonomgeving. De ramen aan de achterzijde zijn uitgevoerd met handmatig bediende rolluiken. Beide kamers beschikken over zeer ruime kamerbrede garderobe- en bergkasten met veel leg- en hangruimte voor uw garderobe. Deze zijn door de schuine dakhelling extra diep en worden gesloten door plafondhoge schuifdeuren. Een derde kamer is in de zijvleugel boven de garage gesitueerd. Door de grote dakramen en de hoogoplopende nok zult u het als heerlijk ruim ervaren. Extra bergruimte treft u hier achter de knieschotten. Thans is deze kamer in gebruik als werkkamer. Badkamer De royale badkamer is rondom geheel betegeld en voorzien van groot dakraam t.b.v. daglicht en wenselijke natuurlijke ventilatie. Voorts is de badkamer ingericht met: - een wasmeubel met geïntegreerde waskom, onderkast, 2 hoge zijkasten en een spiegel met verlichting; - een groot ligbad met whirlpool; - ruime inloopdouche met hardglazen wanden, douchegarnituur met thermostaatkraan en handdouche; - vrij hangend closet met inbouwreservoir; - designradiator t.b.v. verwarmen en drogen handdoeken. Bergvliering Middels een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergvliering welke zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Hierdoor beschikt u over extra praktische bergruimte. Op de vliering is ook de WTW-ventilatie unit gepositioneerd. Deze biedt optimale ventilatie door de gehele woning met behoud van de warmte. EXTERN Deze traditioneel gebouwde woning staat vrij gepositioneerd op een perceel van 357 m2. De brede voortuin is ingericht met een brede oprit, welke ruimte biedt aan twee auto’s, en brede borders met daarin een grote variëteit aan planten, struiken en bomen. De sierbestrating paden lopen links en rechts door naar de achterzijde en worden gesloten door afsluitbare hekwerken. De tuin wordt omsloten door groene erfscheidingen. Ook de zijtuin is fraai ingericht met langgerekte borders een rij mooie bomen. De gezellige achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating waardoor u over meerdere terrassen beschikt. Hierdoor kunt u de gehele dag van de zon genieten maar ook de schaduw opzoeken. Centraal in de tuin is een verhoogde plantbak van natuursteen aangelegd met daarin een prachtige hoge Magnolia struik. De terrassen worden rondom omlijnt door diverse borders met een diverse bodembedekkers, planten en bomen. De groene erfscheiding en de hoge bomen langs achterzijde bieden tevens gewenste privacy. Tuingereedschappen kunt u opbergen in een extra houten tuinkast en uiteraard beschikt u over buitenkranen aan voor- en achterzijde. Kort samengevat: - Goed onderhouden vrijstaande villa; - Gezellige kleinschalige villabuurt met uitsluitend bestemmingsverkeer; - Energiezuinig door 9 zonnepanelen en WTW-unit; - Ruime tuingerichte living met twee zitkamers en ruime eetkamer; - Royale open keuken met aangrenzende bijkeuken/wasruimte; - Praktische inpandige garage/berging; - 3 in grootte variërende slaapkamers; - Veel extra bergruimte op de verdieping en bergvliering; - Complete badkamer met inloopdouche en ligbad met whirlpool; - Brede oprit geschikt voor twee auto’s; - Tuin ingericht met diverse terrassen en omsloten door groene hagen; - Uitgebreid alarmsysteem (ter overname); - Beveiligingscamera’s met recorder; - Buitenschilderwerk laatst uitgevoerd in 2022 - Energielabel A+, geldig tot 19-09-2035 - Perceeloppervlakte 357 m2 - Woonoppervlakte ca. 139 m2 - Overige inpandige ruimte ca. 17 m2 - Bruto inhoud ca. 563 m3 - Bouwjaar 2001 - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.