Magnolialaan 274286 CM AlmkerkAlmkerk oost

Open Dag | Donderdag 7 mei | 13:00 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Welkom in deze verrassend ruime en instapklare eengezinswoning, gelegen op een fijne plek midden in het dorp! Vanaf het eerste moment voelt dit huis als thuiskomen. De uitgebouwde entree zorgt voor een praktische binnenkomst, waarna je wordt verrast door de lichte woonkamer met grote raampartijen en een warme, uitnodigende sfeer. De moderne hoogglans woonkeuken is van alle gemakken voorzien en vormt een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te zijn. De deur in de keuken brengt je gelijk in de achtertuin. Op de verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers, waaronder een fijne kamer met inloopkast en airconditioning. De badkamer is heerlijk compleet ingericht. De royale zolderverdieping met dakkapel biedt volop mogelijkheden – perfect als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een stenen berging en volop zon in de middag en avond, hier geniet je tot in de late uurtjes. De woning is rondom voorzien van rolluiken (begane grond en slaapkamer voorzijde elektrisch bedienbaar), wat zorgt voor extra comfort. Dankzij de groenstrook en het trottoir aan de voorzijde woon je bovendien rustig en beschut, met net dat beetje extra privacy. Tot slot beschikt de woning over een eigen parkeerplaats van 16 m², waar een garage gebouwd mag worden, gelegen achter de poort op het parkeerplein. INDELING BEGANE GROND Welkom! De uitgebouwde entree met plavuizen zorgt voor een prettige binnenkomst en beschikt over een praktische garderobenis. Vanuit hier heb je direct toegang tot de woonkamer, de moderne toiletruimte (zwevend) en de meterkast. Wonen & koken De woonkamer, afgewerkt met warme houten parketdelen, is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt alle ruimte voor een ruim en comfortabel zitgedeelte. De open trap met praktische trapkast geeft de ruimte een speelse en functionele indeling. Aan de achterzijde vind je de sfeervolle woonkeuken, een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. Er is volop ruimte voor een eettafel bij het grote raam, met uitzicht op de tuin. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met witte hoogglans fronten, fraai gecombineerd met houtlook lades onder het fornuis. Het composiet werkblad en de complete inbouwapparatuur – waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser – maken het geheel zowel praktisch als elegant. Via de loopdeur stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. INDELING EERSTE VERDIEPING 2 slaapkamers De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is extra comfortabel dankzij de airconditioning en beschikt over een royale inloopkast, ideaal voor al je kleding en opbergruimte. Opfrissen De moderne badkamer is heerlijk licht en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ligbad, een halfronde douchecabine met zowel een regendouche als handdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Alles is met zorg afgewerkt en vormt een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen én af te sluiten. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de voorzolder met dakraam bevindt zich de opstelplaats van de nieuwe HR cv-combiketel (geplaatst in januari 2026). Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals praktische bergruimte via schuifkasten achter de knieschotten. En dan de verrassing: een royale derde slaapkamer met dakkapel. De kamer is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en een plafond met inbouwspots. Een volwaardige, veelzijdige ruimte die zich perfect leent als slaapkamer, maar ook ideaal is als werk- of hobbykamer. Tuin & buitenruimte De achtertuin heeft een fijne afmeting van circa 12 meter diep en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een speels rond terras in het midden en een border met siergrind en twee sierlijke boompjes. Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 8 m², uitgevoerd met een betonvloer, halfsteens metselwerk en een houten dak, en voorzien van elektra. De ligging op het westen maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Via de poort bereik je eenvoudig de achterliggende brandgang. Aan de achtergevel zorgt een groot zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen. Ook de voortuin is netjes aangelegd en vormt een verzorgd welkom. Eigen parkeerplaats & extra mogelijkheden Eigen parkeerplaats & extra mogelijkheden Een bijzonder pluspunt is de eigen parkeerplaats van 16 m², waar een garage gebouwd mag worden, gelegen achter de poort op het parkeerplein. Ligging Wonen in Almkerk betekent genieten van rust, ruimte én gemak. Dit gezellige dorp in het Land van Heusden en Altena heeft een verrassend compleet aanbod aan voorzieningen. Op korte afstand vind je scholen, een apotheek, het winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, bakker, slager en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook voor ontspanning zit je hier goed: in de omgeving is volop groen te vinden met mooie fiets- en wandelroutes, en liefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen golfbaan. De ligging is bovendien ideaal. Via de A27 bereik je snel steden als Gorinchem, Breda en Den Bosch, en ook de Randstad is goed aan te rijden. Daarnaast zijn er prima openbaar vervoersverbindingen richting deze steden. Kortom: een fijne woonplek waar dorpse gezelligheid en goede bereikbaarheid perfect samenkomen. Highlights •Bouwjaar 1976 •Woonoppervlakte ca. 108 m² •Perceel ca. 151 m² •135 m² eigen grond met woning, aangevuld met 16 m² parkeerplaats (garage mogelijk) en aandeel in het parkeerplein •Dubbele beglazing rondom, deels uitgevoerd in HR+ en HR++ •Energielabel C •Betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping, houten vloer op de zolderverdieping •Woning is voorzien van diverse rolluiken, beneden en slaapkamer aan de voorzijde elektrisch •Zonnescherm aan de achtergevel bij het terras •Nieuwe HR-combiketel (ProLine NxT HRC 24/CW4, januari 2026) •Ruime woonkamer met woonkeuken •2 slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 met inloopkast en airconditioning •Fraaie, complete badkamer •Royale 2e verdieping met 3e slaapkamer en dakkapel •Zonnige achtertuin op het westen met stenen berging •Eigen parkeerplaats van 16 m², waar een garage gebouwd mag worden •Gelegen nabij winkels, voorzieningen en uitvalswegen