Acaciastraat 352404 VA Alphen aan den RijnBomenbuurt

Licht driekamerappartement met vrij uitzicht over een parkje en nabij winkelcentrum de Baronie en het NS-station. Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Dit lichte appartement is gelegen in een kleinschalig appartementengebouw met een actieve Vereniging van Eigenaren. De gevels zijn in 2024 gereinigd en het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een inpandige fietsenberging op de begane grond. Bij het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De Acaciastraat is gelegen in de groene en ruime opgezette ‘Bomenbuurt’. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Baronie en de Rijnhaven met aanlegmogelijkheden voor een boot. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het ‘Bospark’ en is het centrum van Alphen aan den Rijn eveneens goed bereikbaar. Het trein- en busstation van Alphen aan den Rijn, met o.a. directe verbindingen naar Schiphol, Utrecht, Leiden en Gouda ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. Met de auto ben je snel op de N11 en N207, die aansluiten op de grote steden in de Randstad. Kenmerken • Ruime woonkamer met veel lichtinval • Moderne badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel • Twee slaap-/werkkamers • Balkon aan voor- en achterzijde • Inpandige fietsenberging op de begane grond • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Gevels voorzien van spouwisolatie • Gevels gereinigd in 2024 • Balkons vernieuwd in ca. 2019 • Blokverwarming met meters op radiatoren • Geiser, merk Bosch, bouwjaar 2013 • Energielabel C • Bouwjaar 1964 Indeling Begane grond Via een afsluitbare en gemeenschappelijke entree bereik je het appartement, gelegen op de derde verdieping. Op de begane grond bevindt zich een inpandige fietsenberging met elektra. Derde verdieping Entree, ruime hal met garderobe, halofoon, toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje en toegang naar de keuken, woonkamer en één van de twee slaapkamers. Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een balkon op het zuiden. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer met uitzicht over een parkje. De woonkamer is gelegen op het zuiden en heeft veel lichtinval door het grote raam. In de woonkamer is een vaste inbouwkast aanwezig, praktisch voor extra voorraad, hier bevindt zich ook de stoppenkast. Via de woonkamer bereik je de tweede, aan de voorzijde gelegen, kleinere slaapkamer, deze is door de huidige eigenaar nu in gebruik als werkkamer. De dichte keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een balkon op het noorden. De keuken, uitgevoerd in een lichte kleur, is opgesteld in een L-vorm met ingebouwde vaatwasmachine, een los gasfornuis met oven en aan de andere wand nog een hoge kast met ingebouwde koelkast met vriesvak, een losse magnetron en een extra werkblad. De opstelplaats van de geiser (2013) bevindt zich tevens in de keuken en is netjes weggewerkt in een kastje. De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een elektrische mechanische ventilatie. Tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine. Prettig is het raam in de gevel voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De vloer, met uitzondering van de badkamer, de toiletruimte en de grootste slaapkamer, is afgewerkt met een laminaatvloer. Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren met een gezonde financiële situatie. De stukken van de VvE zijn beschikbaar ter inzage. De servicekosten bedragen € 159,- exclusief € 137,- voorschot stookkosten.