Aziëlaan 6752408 HZ Alphen aan den RijnPolderpeil-Oost

Instapklaar en luxe wonen aan de Aziëlaan 675 in Alphen aan den Rijn! Welkom in dit prachtige en energiezuinige driekamerappartement op de vijfde verdieping van het stijlvolle complex L’Entrée (bouwjaar 2022). Dit appartement biedt de ideale combinatie van luxe, comfort en een centrale ligging. Dankzij de keurige afwerking, een ruime living, twee royale slaapkamers en een zonnig woningbreed balkon geniet u van optimaal wooncomfort. Met de luxe keuken, moderne badkamer en een strakke PVC-vloer is deze woning echt instapklaar. Uw auto parkeert u veilig in de half verdiepte stallingsgarage en uw fiets kunt u kwijt in de berging. Het complex ligt in de geliefde wijk Kerk en Zanen, op korte afstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, winkelcentrum Atlas en het NS- en busstation (met directe verbinding naar Schiphol). In de wijk zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig. Ook wandel- en fietsroutes richting natuur- en recreatiegebieden liggen binnen handbereik. Via de N207 en N11 (beide binnen 5 minuten bereikbaar) en aansluitend de A4 en A12 zijn omliggende dorpen en steden in de Randstad uitstekend te bereiken. Indeling Begane grond De afgesloten centrale entree biedt toegang tot de brievenbussen, liften, het trappenhuis, de bergingen en de stallingsgarage. Het geheel is modern en verzorgd afgewerkt. Het appartement Nummer 675 is het voorlaatste appartement aan de overdekte galerij op de vijfde verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken: de twee slaapkamers (15 m² en 11 m²), de grote technische/wasruimte, de badkamer, het separate toilet en de woonkamer met open keuken. Woonkamer en balkon De royale woonkamer (ca. 42 m² incl. keuken) heeft hoge raampartijen over de volledige breedte, wat zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer bereikt u het woningbrede, overdekte balkon van 13 m², ruim genoeg voor een loungeset. Het balkon is voorzien van glazen balustrades, elektrisch bedienbare zonneschermen, verlichting en een dubbel stopcontact. Dankzij de ligging op het zuidwesten en de hoogte geniet u hier van middag- en avondzon en een prachtig weids uitzicht. Keuken De moderne keuken met kookeiland verkeert in perfecte nieuwstaat en is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, ruime No Frost koelkast met fresh-lades, aparte vriezer (vier lades), oven en magnetron. Het composiet werkblad op zowel het kookeiland als het aanrecht geeft de keuken een luxe uitstraling. Badkamer en toiletruimte De luxe badkamer is afgewerkt met antraciet/lichtgrijze slipvrije vloertegels (60x60 cm) en witte wandtegels (60x30 cm) tot aan het plafond. U vindt hier een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, een douchedrain, zitbad, dubbele wastafel met hangend Detremmerie-meubel, kolomkast, spiegelkast en een verwarmbare spiegel met verlichting en tijdsaanduiding. De separate toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde stijl en voorzien van een wandcloset en hoekfontein. Technische ruimte / wasruimte De grote technische ruimte is praktisch ingedeeld. Er is een voorraadkast tot plafondhoogte geplaatst, en de warmtepomp en WTW-unit zijn netjes weggewerkt achter schuifdeuren, waardoor extra stofvrije bergruimte is ontstaan. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Slaapkamers Beide slaapkamers liggen aan de koele galerijzijde, wat zorgt voor een prettige slaapomgeving. De kamers hebben brede raampartijen van vloer tot plafond. De kleinere slaapkamer is voorzien van een kamerbrede schuifkast; de grotere slaapkamer heeft een kledingkast met openslaande deuren. Berging en parkeerplaats Onder het complex bevindt zich de privéberging (5 m²) met voldoende ruimte voor opslag en fietsen. In de halfverdiepte stallingsgarage beschikt u over een eigen (half overdekte) parkeerplaats die bereikbaar is via een slagboom. Naast het complex liggen 20 bezoekersparkeerplaatsen achter een slagboom (alleen te openen door bewoners) en 3 laadpalen voor 6 elektrische voertuigen. Verder zijn er nog 16 openbare parkeerplaatsen. Bijzonderheden - Nieuw en modern appartementencomplex uit 2022 met actieve VvE - Energielabel A+++ - Instapklaar - Ruim balkon op het zuidwesten, voorzien van elektrisch bedienbare uitval zonneschermen - eigen parkeerplaats in de ondergelegen stallingsgarage - Comfortabele vloerverwarming én -koeling in het gehele appartement (per vertrek regelbaar) - WTW-unit en HR++/triple beglazing - Compleet ingerichte badkamer met meubilair van topkwaliteit - Twee ruime slaapkamers - Grote technische ruimte/wasruimte - Luxe, moderne keuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur - Kosten VvE p/mnd € 172,45 voor woning, berging en parkeerplaats Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.