Cantharel 522403 RA Alphen aan den RijnPaddestoelenbuurt

Licht driekamerappartement met royaal balkon op het zuiden en een fantastisch vrij uitzicht. Dit verzorgde appartement is gelegen in het appartementencomplex ‘Waterzicht’. Het gebouw is voorzien van zonnepanelen en elk appartement beschikt over een warmtepompinstallatie met vloerverkoeling in de zomer. Bovendien is het volledig gasloos en uitgerust met een warmteterugwinning systeem, waardoor de woning toekomstbestendig en energiezuinig is. Het appartementencomplex ligt in de rustige, maar centraal gelegen Paddestoelenbuurt. Zwembad ‘de Aquarijn’ ligt direct naast het complex, terwijl winkelcentra ‘De Ridderhof’ en ‘De Herenhof’ binnen handbereik zijn. Via het Dijkslootpad, wandel je vanaf de Cantharel zo naar Golfclub Zeegersloot en het aangrenzende recreatiegebied met sportpark. Bovendien ben je dankzij de gunstige ligging ook binnen enkele minuten op de uitvalswegen of het NS-station. Kenmerken • Lichte woonkamer aan de zuidzijde • Ruim balkon gelegen op het zuiden met uitzicht over het Dijkslootpad en de groenvoorzieningen • Semi open keuken voorzien van inbouwapparatuur (2015) • Royale badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel (2018) • Ruime inpandig wasmachineruimte • Afzonderlijke technische ruimte • Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling, per ruimte regelbaar • De woning is voorzien van een bodemwarmtepomp • WtW installatie • Videofoon installatie • Zonnepanelen t.b.v. de algemene ruimtes van het appartementencomplex • Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2024) • Servicekosten: € 254,25 per maand • Individuele berging en een privé parkeerplaats in de parkeergarage • Algemene fietsenberging voor gemeenschappelijk gebruik • Energielabel: A++ • Bouwjaar: 2012 Indeling Begane grond Centrale entree met een bellentableau voorzien van camera en brievenbussen. Vanuit hier is er een afgesloten toegang tot de lichte hal met lift en trappenhuis. Tevens is er toegang tot de parkeergarage, waar je onder andere beschikt over een eigen parkeerplaats. Daarnaast zijn er gemeenschappelijke fietsenbergingen en een individuele berging die bij dit appartement hoort. De overdekte entree met voordeur is gelegen op de tweede verdieping. Tweede verdieping Ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte en meterkast en toegang naar de diverse ruimtes. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Via de ontvangsthal bereik je de zonnige woonkamer met semi open keuken. De woonkamer is uitgevoerd met een Frans balkon én dubbele openslaande deuren met toegang naar het balkon. De deuren hebben ook een praktische draai- en kiepfunctie. Het royale balkon is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. En vanaf het terras geniet je van het groene uitzicht met onder andere de schapen. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met Siemens inbouwapparatuur zoals een vier-pits inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasmachine, combi-oven-magnetron, koel- vries combinatie en een kokend waterkraan van Grohe. Het aanrechtblad en de achterwand van de keuken zijn uitgevoerd in graniet. In de keuken bevindt zich ook nog een praktisch en ruime voorraadkast. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, vrijhangend toilet*, handdoekradiator en dubbele wastafel met meubel en een kolomkast. *Voor het vrijhangend toilet is een beperkt gebruik mogelijk i.v.m. de smalle afvoer. De slaapkamer aan de achterzijde is uiterst royaal uitgevoerd met ook een Frans balkon én dubbele openslaande deuren met toegang naar het balkon. Deze deuren hebben ook een praktische draai- en kiepfunctie. De tweede slaap-/werkkamer is aan de galerijzijde gesitueerd. Tot slot is er een separate bergruimte waar ook de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger zich bevindt en een afzonderlijke technische ruimte. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met een koelfunctie, deze is in de woonkamer en beide slaapkamers afzonderlijk te bedienen. De vloer van het appartement, met uitzondering van badkamer en toiletruimte, is afgewerkt met een laminaatvloer. Bijzonderheden Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Het appartementencomplex waar de woning deel vanuit maakt is goed onderhouden en de Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De stukken van de VVE zijn ter inzage.