Dillenburgstraat 302404 EW Alphen aan den RijnBospark

STIJLVOL 3-KAMERAPPARTEMENT GESITUEERD OP EEN ZEER CENTRALE LOCATIE - Goed onderhouden 3-kamerappartement, direct instapklaar - Royale woonkamer met open keuken en veel lichtinval door grote raampartijen - Zonnig balkon op het zuiden - Moderne badkamer met vloerverwarming en regendouche - Eigen berging én gezamenlijke fietsenberging in het souterrain - Centrale ligging: winkels, natuur, OV en uitvalswegen binnen handbereik KADASTER Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 5576, appartementsindex 20 ENERGIELABEL De woning 2404 EW heeft een energielabel D Het energielabel is geldig tot 02-12-2027 Lees meer op ALGEMEEN Op de derde verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex vindt u dit perfect verzorgde 3-kamerappartement. De woning is vrijwel instapklaar en biedt een moderne afwerking, veel lichtinval en een prettige indeling. Dankzij de grote ramen en het zonnige balkon op het zuiden geniet u hier het hele jaar door van een heerlijk lichte en sfeervolle leefruimte. Het complex ligt centraal in Alphen aan den Rijn, in een rustige en groene omgeving met uitzicht op een bomenrij. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: winkelcentrum De Baronie ligt op loopafstand, het centrum van Alphen bereikt u binnen enkele minuten fietsen en voor ontspanning in de natuur wandelt u eenvoudig naar het Bospark of fietst u naar de Zegerplas. Met een bushalte op slechts 3 minuten lopen en het NS-station op 10 minuten fietsen, bent u bovendien uitstekend aangesloten op het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen N11 en N207 rijdt u snel richting de grote steden in de Randstad. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is! INDELING Begane grond Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met een bellentableau en brievenbussen. Via de afgesloten toegangsdeur komt u in de hal met toegang tot het trappenhuis. In het souterrain vindt u de eigen berging en een gezamenlijke fietsenberging, zodat uw fiets of extra spullen altijd veilig en droog staan. Rondom het gebouw is er bovendien voldoende gratis parkeergelegenheid. 3e verdieping Bij binnenkomst in de hal is er ruimte voor een garderobehoek en toegang tot alle vertrekken: de woonkamer met eetkamer, de keuken, het toilet, de badkamer en de twee slaapkamers. De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefruimte met een prettige indeling. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de strakke wanden en eigentijdse vloerafwerking voor een moderne uitstraling zorgen. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken is er directe toegang tot het balkon, welke op het zuiden is gelegen. Het balkon van circa 5 m² is gelegen op het zuiden, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Het biedt een fraai uitzicht over de groene omgeving en de bloesembomen in het voorjaar. De badkamer is modern betegeld en uitgerust met een glazen douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Er is ook een deur naar het balkon, waardoor u hier extra licht en ventilatiemogelijkheden heeft. Het toilet is separaat en eveneens netjes afgewerkt. De twee slaapkamers zijn beide voorzien van grote ramen en een strakke afwerking. Een van de slaapkamers beschikt over een handige inbouwkast. In het souterrain beschikt u over een eigen berging én een gezamenlijke fietsenberging. Rondom het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren is actief en gezond. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage. De servicekosten van de VvE bedragen per maand € 151,45. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 69,10 m2 - Overige inpandige ruimte 0,00 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 5,40 m2 - Externe bergruimte 15,00 m2 - Totale bebouwing 89,50 m2 Bruto inhoud - Wonen 223,38 m3 - Overige inpandige ruimte 0,00 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 17,11 m3 - Externe bergruimte 48,93 m3 - Totale bebouwing 289,42 m3 BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de derde verdieping - Grote raampartijen met veel lichtinval - Open keuken met bar - Zonnig balkon op het zuiden - Badkamer met vloerverwarming en regendouche - Ruime berging en gefietsenberging in het souterrain - Mechanische ventilatie en glasvezel aanwezig Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.