Dillenburgstraat 542404 EX Alphen aan den RijnBospark

Compleet vernieuwd (2024) en stijlvol uitgevoerd appartement met balkon op het zuiden en op steenworp afstand van winkelcentrum de Baronie en de Rijnhaven Het appartement is gesitueerd op de 3e verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex. Aan de straatzijde heeft het appartement een levendig uitzicht en voor het complex bevinden zich veel vrije parkeerplaatsen. De bereikbaarheid van de Dillenburgstraat is uitstekend met een onder andere op loopafstand een directe buslijn richting Schiphol en op enkele autominuten de uitvalswegen N11/N207 richting de grote steden in de Randstad. Hiernaast is de woning he-le-maal af en super strak en gaaf afgewerkt, hierdoor kunt u verhuizen zonder te klussen. De mooie punten van het appartement op een rij: • Een extra ruime woonkamer door het bijtrekken van een slaapkamer • TOP afwerking (2024): geheel voorzien van een mooie laminaatvloer, zwart stalen deur naar de woonkamer, glad gestuukte wanden en plafonds • Luxe zwarte keuken (2024) met houten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur • Een moderne badkamer (2024) en een separate toiletruimte • Een ruim bemeten slaapkamer (2e mogelijk) • Het balkon ligt op het zonnige zuiden met een groen uitzicht • Geheel voorzien van kunststof kozijnen • Een eigen (fietsen)berging Kortom, een instap klaar en licht appartement op een leuke locatie. De indeling is als volgt: Begane grond: Een afgeslote entree met intercom en de brievenbussen. Via de centrale hal met het trappenhuis bereikt u het souterrain met de fietsenbergingen. Bij de woning hoort een eigen fietsenberging met elektra. 3e verdieping: De entree, de hal met de meterkast, een praktische bergkast, garderoberuimte en het toilet. Vanuit de hal toegang tot de slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer: De woonkamer is extra ruim, circa 32 m², doordat de voormalige tweede slaapkamer bij de woonkamer is betrokken. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de deur naar het balkon geven een prettige lichtinval en aan beide zijden een leuk uitzicht. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond. De keuken: De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is modern en strak zwarte fronten en een houten werkblad. De keuken heeft een hoekopstelling en een losse, hierdoor is er veel werk- en opbergruimte. Hiernaast is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Een inductiekookplaat • Een design recirculatiekap • Een vaatwasser • Een koel- & vriescombinatie • En een combimagnetron In de keuken is tevens de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de c.v.-combiketel Vanuit de keuken is er een deur naar het balkon. De badkamer: De badkamer is tot aan het plafond betegeld en heerlijk licht door het aanwezige raam. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van: • een douchecabine met zwarte regendouche en handdouche en een glazen scheidingswand • een eiken wastafelmeubel met zwarte spoelbak en kraan • en een handdoekradiator De badkamer is voorzien van automatisch gestuurde ventilatie op het lichtnet. De slaapkamer: De hoofdslaapkamer is mooi van formaat en aan de achterzijde gelegen. Het balkon: Het balkon ligt aan de voorzijde, is bereikbaar zowel vanuit de keuken als de woonkamer en biedt een uitstekende zonligging op het zuiden. Dit brede balkon biedt uitzicht over de voorgelegen groenstrook. Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE stukken zijn op aanvraag digitaal te verkrijgen. De servicekosten bedragen € 151,45 per maand - Meterkast + alle elektra is vernieuwd in 2024 - Moderne keuken & sanitair (2024) - Eén slaapkamer (voorheen twee slaapkamers, eventueel weer te realiseren) - Balkon op het zuiden - Alle kozijnen, ramen en buitendeur zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing - Spouwisolatie aangebracht in 2021 - Cv-ketel, merk Remeha HR 2017 - Eigen fietsenberging in het souterrain - Veel parkeergelegenheid (openbaar) Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.