Frederik Hendrikstraat 282405 ES Alphen aan den RijnBurgemeester Visserpark

Compleet gemoderniseerd 3-kamerappartement met vloerwarming in kleinschalig appartementencomplex Dit keurige appartement op de 1e verdieping aan de Frederik Hendrikstraat is helemaal instapklaar. De huidige bewoner heeft in 2023 de gehele woning gemoderniseerd waardoor zowel de keuken, de badkamer, de toiletruimte, de C.V.-ketel, de vloeren en de wanden helemaal up-to-date zijn. Daarnaast is er comfortabele vloerverwarming geplaatst + twee airco’s welke de woonkamer en ouderslaapkamer verwarmd. Dat betekent geen radiatoren! De ligging is daarbij zeer gunstig. Vlak bij het complex zijn er diverse speelvoorzieningen en voor het complex tref je voldoende parkeergelegenheid (betaald/vergunningen). Dit complex ligt zeer centraal ten opzichte van het centrum, schoolvoorzieningen, sport/recreatiefaciliteiten, uitvalswegen en openbaar vervoerverbindingen. Graag geven wij, vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking: Begane grond Op de begane grond vind je de brievenbussen en het trappenhuis naar de galerij waar je de entree van de woningen treft. De berging van dit appartement is gelegen op de begane grond onder de appartementen en heeft een formaat van 2,88 meter bij 1,73 meter. Eerste verdieping Binnenkomend via de voordeur stap je de L-vormige hal binnen welke je toegang geeft tot nagenoeg alle vertrekken in de woning. In deze ruimte bevindt zich een praktische kast met daarnaast direct de meterkast (8 groepen, 1x aardlekschakelaar). Door de gehele woning heeft de verkoper dezelfde keurige laminaatvloer gelegd en alle wanden zijn strak gestuukt. De woonkamer is dan ook een zeer strak en licht afgewerkte ruimte. Doordat de wand tussen de slaapkamer en woonkamer is verwijderd is er een langwerpige doorzonwoonkamer ontstaan en is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en royale zithoek. De keuken is aan de voorzijde gelegen en via een strakke poort te bereiken. De keuken is modern afgewerkt in een L-vormige opstelling met kunststof werkblad en spoelbak. Daarbij beschikt de keuken over de volgende inbouwapparatuur: - inductiekookplaat, - afzuigkap, - combimagnetron, - vaatwasser en - koelkast. In de hoek van de keuken is de vernieuwde C.V.-ketel (Intergas, 2023) geplaatst. Direct daaronder bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is mooi ruim. Vanuit hier kan je het balkon betreden. Het balkon is gelegen op het zuiden waardoor je een groot deel van de dag dus de zon hebt. Aan de slaapkamer vast zit een grote kast. Hier staat zowel de wasmachine als de wasdroger, maar is groot genoeg om meer spullen op te bergen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Op dit moment in gebruik als kastenkamer, maar ook ideaal te gebruiken als kantoor of kinderkamer. Tot slot de badkamer en separate toiletruimte. Ook beide vernieuwd in 2023 en modern afgewerkt met grote tegels op de vloer en op de wand. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met gootje en een groot wastafel in meubel. Bijzonderheden: - Compleet gemoderniseerd 3-kamerappartement (voormalig 4-kamer) - Gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig complex - C.V.-ketel uit 2023 met vloerverwarming (geen radiatoren) - Keuken, badkamer en toiletruimte modern uitgevoerd en geplaatst in 2023 - Hele woning strak gestuukt! - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Energielabel B V.v.E. Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 291,29 voor de woning en €21,74 voor de berging per maand (2025). De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in uw move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning. Zelfbewoningsverplichting Op de woning rust een zelfbewoningsverplichting. Dit houdt in dat de koper, gedurende de hele periode dat hij eigenaar is, de woning zelf of met zijn gezin, dient te bewonen. De koper is verplicht deze zelfbewoningsverplichting ook weer op te leggen aan een opvolgende koper (zogenoemd kettingbeding). Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.