Hooftstraat 281-C2406 GJ Alphen aan den RijnNieuwe Sloot

Fantastisch driekamerappartement gelegen aan het vaarwater van de Oude Rijn! Een permanent vakantiegevoel door het uitzicht op levendig vaarwater! Direct gelegen aan de Oude Rijn bieden wij u dit comfortabele appartement aan op de derde verdieping van het kleinschalige appartementengebouw ‘Rijnzicht’. De woning beschikt over een (inpandig) balkon, een privé parkeerplaats met parkeerlift in de ondergrondse parkeergarage en een eigen berging. Fietsen kunnen worden gestald in de gezamenlijke fietsenberging in de parkeergarage. Hier woont u direct aan het vaarwater, met alle dagelijkse voorzieningen binnen loopafstand. Het uitzicht over de levendige Oude Rijn en de nabijheid van het gezellige stadscentrum maken deze woning tot een uitzonderlijk prettige woonplek. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex, voorzien van een personenlift en automatische deuren. Vanaf de woonlocatie fietst u binnen vijf minuten naar het centrum, waar u een uitgebreid aanbod vindt van winkels, restaurants, terrassen, bioscopen en theater en in ongeveer zeven minuten fietsen bereikt u het trein- en busstation. Kenmerken • Levensloopbestendig appartement • Woonkamer met direct zicht op de Oude Rijn (zuidwesten) • Inpandig betegeld balkon op het zuidwesten • Twee slaapkamers • Compleet ingerichte badkamer • Keuken voorzien van inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met inbouwkast • Separate toiletruimte • Fietsenberging • Privéparkeerplaats in parkeergarage • Elektrisch bedienbare zonnescreens • Alle kamers voorzien van horren • Cv-ketel Intergas Xtreme 30 CW4, bouwjaar 2021 • Energiezuinige mechanische ventilatiebox, bouwjaar 2021 • Gehele woning voorzien van dubbele beglazing en HR ++-beglazing • Zonnepanelen in eigendom van de VvE • Energielabel: B • Bouwjaar: 1999 Indeling Begane grond Centrale entree met een bellentableau voorzien van videofooninstallatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. Vanuit hier is er een deur voor toegang tot de personenlift. Naast de entree bevindt zich de parkeerlift naar de parkeergarage met privéparkeerplaatsen en een gezamenlijke ruimte om fietsen te stallen met oplaadpunten voor elektrische fietsen. Tevens is er toegang tot de individuele berging. Derde verdieping Via de (overdekte) galerij bereikt u de ontvangsthal met toegang tot de meterkast, de separate toiletruimte met fonteintje, de inpandige berging/bijkeuken, de twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met semi open keuken. De woonkamer met het aangrenzende (inpandige) balkon is gesitueerd aan de waterzijde. De openslaande balkondeuren zijn uitgerust met een dubbele hordeur. De woonkamer en het balkon zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. De semi open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Het L-vormige keukenmeubel is voorzien van inbouwapparatuur te weten een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vrieskast en een combimagnetron. Het openslaande keukenraam is voorzien van een hor. Naast de keuken is er een praktische bijkeuken met een vaste inbouwkast, aansluitingen van wasmachine en droger en opstelplaats van de HR-combiketel en de box van de mechanische ventilatie. Daarnaast biedt het appartement één slaapkamer aan de waterzijde voorzien van een zonnescreen en één slaapkamer aan de galerijzijde in gebruik als werkkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van horren. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, vrijhangend toilet, twee wastafels en een handdoekradiator. De separate toiletruimte heeft een vrijhangend toilet en een fonteintje. De woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn afgewerkt met Van Besouw tapijt. De overige ruimten, met uitzondering van de badkamer en de toiletruimte, zijn afgewerkt met Forbo marmoleum. De raampartij van de woonkamer en het raam van de hoofdslaapkamer zijn uitgevoerd met HR++-beglazing. De overige ramen en balkondeuren zijn voorzien van dubbele beglazing. Vereniging van Eigenaren Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. VvE Complex Rijnzicht is een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars. De actuele stukken van de VvE zijn beschikbaar. De maandelijkse servicekosten bedragen € 275,-.