Hooftstraat 392406 GD Alphen aan den RijnLijsterlaan

Modern en ruim opgezet 3-kamer maisonnette appartement (ca. 84 m²) in het levendige hart van Alphen aan den Rijn Welkom in dit stijlvol afgewerkte 3-kamer appartement (type: maisonnette), gelegen op een toplocatie midden in het vernieuwde centrum van Alphen aan den Rijn, direct aan het levendige Thorbeckeplein. Hier geniet u van een stads woongevoel met volop sfeer en voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, markten, cultuur en ontspanning bevinden zich letterlijk om de hoek. De ligging is ideaal, maar ook de woning zelf weet te verrassen: • Woonoppervlakte van ca. 84 m² (exclusief terras) • Riante woonkamer met een nette open keuken van Siematic • Terras met uitzicht over het gezellige Thorbeckeplein • 2 slaapkamers (beide met Frans balkon) en royale badkamer • Hoogwaardige afwerking van het sanitair en tegelwerk • Praktische was-/bergruimte in de woning + privé berging op de begane grond • Energiezuinig wonen: energielabel A, HR++ glas, vloerverwarming via hybride warmtepomp/HR combiketel, volledig geïsoleerd De wijk Lage Zijde heeft de afgelopen jaren een flinke metamorfose ondergaan, met het Thorbeckeplein als bruisend middelpunt. U woont hier op loopafstand van winkelcentrum De Aarhof, de Van Mandersloostraat, het haventje met gezellige horeca en de wekelijkse markt. Ook de toekomstige ontwikkelingen – zoals de afronding van de Aarkade, de Kroon van Alphen en de nieuwe bibliotheek – maken dit centrum nóg aantrekkelijker. Reist u regelmatig naar de grote steden? Dankzij de gunstige ligging nabij de N11 en N207 bereikt u Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam binnen circa 35 minuten. Een parkeervergunning voor bewoners kost slechts € 40,- per jaar Wonen aan de Hooftstraat… …is wonen aan de Oude Rijn en in het centrum van Alphen aan den Rijn met veel winkelgelegenheid in de nabije omgeving, met o.m. uiteenlopend winkel- en horeca aanbod. De indeling is als volgt: De begane grond: De hoofdentree van het complex bevindt zich aan de Hooftstraat. Via de afgesloten entree met videofooninstallatie komt u in de moderne centrale hal met lift, trappenhuis en bergingen. Elektrische deuren in de gezamenlijke ruimtes zorgen voor extra comfort. De maisonnette ligt op de 1e en 2e verdieping. De 1e verdieping: U komt binnen in een royale hal met toegang tot de toiletruimte, de inpandige wasruimte/berging en de woonkamer. Het toilet is modern afgewerkt met antracietgrijze tegels, een zwevend closet en fonteintje. De vloer is afgewerkt met fraai laminaat en hoge witte plinten. De wanden zijn strak gestuukt, het plafond heeft een fijne structuurafwerking. De gehele woning wordt comfortabel verwarmd via vloerverwarming. De woonkamer: De woonkamer is gesitueerd aan de Hooftstraat-zijde en is een oase van licht dankzij grote ramen en openslaande deuren naar het terras. De open trap naar de slaapverdieping is speels geïntegreerd in de ruimte. Samen met de keuken vormt de woonkamer één open geheel, ideaal voor wie houdt van een moderne leefruimte. De keuken: De luxe open keuken van Siematic is stijlvol uitgevoerd met beige fronten, RVS handgrepen en een antraciet werkblad. De keuken is uitgerust met: • 4-pits gaskookplaat • RVS afzuigkap met achterwand • Combimagnetron • Vaatwasser • Koelkast met vriesvak Het balkon: Het balkon biedt een levendig uitzicht over het Thorbeckeplein en kijkt uit op het karakteristieke Nutsgebouw. Hier beleeft u het centrumgevoel optimaal. De 2e verdieping: Via de trap bereikt u de slaapverdieping, die is ingericht met 2 slaapkamers en een zeer ruime badkamer. De afwerking sluit naadloos aan op de stijl van de benedenverdieping. De badkamer: De ruime badkamer is uitgevoerd in moderne antraciettinten en van alle gemakken voorzien: • Grote inloopdouche met regendouche, handdouche en RVS afvoerdrain • Dubbel wastafelmeubel met laden • Verlichte spiegel • 2e vrijhangend toilet • Extra radiator, naast elektrische vloerverwarming De slaapkamers: De royale master bedroom van ca. 21 m² is voorzien van een Frans balkon en draai-/kiepraam. De huidige indeling bevat een slimme garderobeopstelling met inloopkast-effect. Ook de 2e slaapkamer is voorzien van een Frans balkon en draai-/kiepraam – ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten bedragen € 141,- per maand. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.