Jan van Henegouwenstraat 72405 ZP Alphen aan den RijnGouwsluis

Driekamerappartement met fantastische ligging met vrij uitzicht over groenstrook en waterpartij. Dit appartement is gelegen op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex ‘Gouwestaete’ aan de buitenrand van de woonwijk Gouwsluis. De woonwijk Gouwsluis grenst aan het centrum van Alphen aan den Rijn, een populaire woonwijk door de ligging en de kleinschaligheid. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie. De fietsenbergingen bevinden zich op de begane grond en er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex. Binnen een kwartiertje wandelt u naar het NS- en busstation én het centrum van Alphen aan den Rijn met winkels, restaurants, terrassen en theater. Vanuit Gouwsluis heeft u volop mogelijkheden om wandelend of met de fiets het polderlandschap in het Groene Hart te verkennen. Ook de uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek gelegen, evenals voorzieningen voor het openbaar vervoer. Kenmerken • Levensloopbestendig appartement • Zonnige woonkamer met semi open keuken • Twee royale balkons op het zuidwesten met fantastische uitzicht over water en groen • Twee ruime slaapkamers • Separate toiletruimte • Badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel met meubel • Afzonderlijke wasmachineruimte • Separate technische ruimte met bergruimte • Bergkast • Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing • Cv-ketel, Intergas HRE 28/24A, bouwjaar 2021 • Mechanische ventilatie (2021) • Elektrisch bedienbaar zonnescherm • Videofoon vernieuwd • Inpandige fietsenberging op de begane grond • Bouwjaar 1991 • Energielabel B Begane grond Het appartement is bereikbaar via de verzorgde centrale entreehal met beltableau en brievenbussen. Indeling Ontvangsthal met praktische nis ten behoeve van de garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer met semi open keuken. Woonkamer De woonkamer is royaal en uiterst licht door de grote glaspuien op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer en de semi open keuken heeft u fraai uitzicht over groen en water. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Beide balkons bereik je via de woonkamer. Eén van de toegangsdeuren naar het balkon is voorzien van een hordeur. De beide buitenruimtes zijn gelegen op het zuidwesten, hier kunt u de hele dag genieten van de zon en het levendige maar ook groene uitzicht. Keuken De keuken is door middel van een halfhoog muurtje afgescheiden van de woonkamer. De semi open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een vier-pits gaskookplaat met magnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Slaapkamers en overige ruimtes Vanuit de eerste tussenhal bereikt u één van de slaapkamers en tevens de afzonderlijke toiletruimte, de technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en voldoende opbergmogelijkheden. Daarnaast is er nog een praktische, afzonderlijke wasruimte c.q. bijkeuken met een wastafel met meubel. De tweede slaapkamer is gelegen aan de andere zijde van de woonkamer en via een tweede tussenhal bereikbaar. De tussenhal biedt ook toegang tot een ruime vaste bergkast met de opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit en de deur naar de badkamer. Badkamer De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wastafel met meubel, ligbad en een radiator. De vloer van het appartement is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn nagenoeg allemaal afgewerkt met spachtelputz. Kortom: Een royaal appartement met twee balkons én fantastisch vrij uitzicht. Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging liggen ter inzage bij ons op kantoor. De servicekosten bedragen € 135,-- per maand.