Julianastraat 2-D2405 CH Alphen aan den RijnParadijslaan

Bieden vanaf € 600.000,= k.k. Wonen in het industrieel erfgoed 'De Limonadefabriek', een bijzonder en ruim 2-laagsappartement aan de Oude Rijn, in het centrum van Alphen aan den Rijn Het industrieel erfgoed ‘De Limonadefabriek’ bevindt zich in het centrum van Alphen aan den Rijn. In deze fabriek, waar vanaf 1949 de eerste zelfstandige Coca Cola bottelarij van Nederland gevestigd was, zijn vijf woningen gerealiseerd. Op deze unieke locatie, bevindt zich Julianastraat 2D. Een ruim appartement van ca. 114 m² (type: maisonnette), gelegen op een toplocatie midden in het centrum van Alphen aan den Rijn, met een terras aan de Oude Rijn. De hoogtepunten van Julianastraat 2D: • Wonen in een Rijksmonument “De Limonadefabriek’ • Midden in het centrum van Alphen aan den Rijn • Een terras van ca. 28 m² direct aan de Oude Rijn • Royale woonkamer met een moderne open keuken • 2 ruime slaapkamers • Een badkamer, een separate toiletruimte (op beide verdiepingen) en een wasruimte Dankzij de ligging aan de Julianastraat, loopt u zo het sfeervolle centrum van Alphen aan den Rijn in. Hier vindt u een breed aanbod aan (vers)winkels, supermarkten en gezellige terrassen aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het station bevindt zich op korte afstand en biedt directe verbindingen met steden als Amsterdam Schiphol, Utrecht, Leiden en Gouda. Met de auto bereikt u via de N11 en N207 eenvoudig de belangrijkste steden van de Randstad. Wonen aan Julianastraat… …is wonen in het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn met leuke horecagelegenheden om de hoek. De indeling is als volgt: De begane grond: Langs het haventje in het omloopkanaal bevindt zich de centrale toegangsdeur van het gebouw, hier zijn ook de postbussen en het bellentableau gesitueerd. Via een nette centrale ruimte, met de haard van de authentieke schoorsteen van de limondadefabriek, bereikt u de voordeur van nummer 2D. U betreedt het appartement in een hal waar u de mogelijkheid heeft voor een garderobe, maar ook toegang heeft tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een fonteintje en een wandcloset. De woonkamer: De royale woonkamer is licht, ruim en stijlvol, met een prachtige houten vloer die warmte en karakter toevoegt aan het geheel. Dankzij de grote raampartijen, waaronder de klassieke openslaande deuren met roedeverdeling, is er voldoende daglicht en heeft u een schitterend uitzicht op het terras en het water. Ook is het terras een echt verlengstuk van de woonkamer dankzij de openslaande deuren. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de openkeuken en er is een trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken: De moderne open keuken steekt mooi af in het klassieke geheel, dit brengt 2 werelden samen. De opstelling is praktisch en ruimtelijk, met een L-vormig werkblad van donker natuursteen dat prachtig contrasteert met de hoogglans witte kastfronten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een Quooker en een koel-/vriescombinatie. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken/(fietsen)berging, deze is toegankelijk middels een loopdeur. De berging/bijkeuken: Vanuit de keuken óf de centrale hal bereikt u de berging/bijkeuken, een zeer praktische ruimte waar u veel kunt opslaan. Er is ook een raam aanwezig, waardoor er natuurlijk licht binnentreed én u natuurlijk kunt ventileren. De berging is tevens de opstelplaats van de groepenkast. De 1e verdieping: Middels de open trap bereikt u de 1e verdieping. Dankzij een groot raam wordt de trapopgang verlicht en voelt het ruimtelijker. Op de 1e verdieping zijn de 2 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de wasruimte toegankelijk. De karakteristieke balken en rondingen van het dak zorgen voor veel extra sfeer op deze verdieping. De slaapkamers: De slaapkamers bevinden zich op de 1e verdieping van het appartement. De eerste slaapkamer van circa 22 m² is voorzien van een muurtje waartegen een tweepersoonsbed geplaatst kan worden. Vanuit deze slaapkamer heeft u ook prachtig uitzicht over het water. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 18 m² en is iets minder hoog door een verhoging bij het betreden van de kamer. Beide kamers zijn voorzien van karakteristieke balken. De badkamer: De badkamer is praktisch ingericht, met een stijlvolle en neutrale afwerking. De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel met brede spiegel en een inloopdouche. De wanden zijn volledig betegeld met grote, lichte wandtegels die zorgen voor een frisse, tijdloze uitstraling. De toiletruimte en wasruimte: De toiletruimte is deels betegeld in dezelfde kleurstelling als de badkamer en het toilet beneden. Er zijn een vrij hangend wandcloset en een fonteintje aanwezig. De wasruimte bevindt zich naast de trapopgang en is zoals de naam al zegt voorzien van de aansluitingen van de wasmachine en droger. Daarnaast is deze ruimte de opstelplaats van de cv-ketel. Het terras: Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het betegelde terras, direct aan de Oude Rijn. Een unieke buitenruimte waar u kunt genieten van de levendigheid op het water. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een zithoek en eethoek. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.