Koolmeesstraat 562406 LZ Alphen aan den RijnLijsterlaan

Bieden vanaf € 475.000,- k.k. In 2024 opgeleverd modern 3-kamer appartement op de 1e verdieping met eigen parkeerplaats en zonnig balkon (Z). • Verhuizen zonder te klussen • Privé-parkeerplaats en privé fietsenberging in de kelder van het complex • Heerlijk ruim terras/balkon gelegen op het zonnige zuiden • Midden in het centrum gelegen met alle gemakken op loopafstand • Volledig geïsoleerd en voorzien van warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling energielabel A++ Wilt u comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit fraaie appartement aan de Koolmeesstraat 56 in Alphen aan den Rijn uw ideale thuis. Het appartement maakt deel uit van het moderne complex ‘De Kroon’ en biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, licht en wooncomfort. Dankzij de moderne afwerking en de oplevering in 2024 is de woning volledig instapklaar. Er is geen voorbijgaand verkeer, het gehele appartement ligt aan een groenstrook aan de achterzijde van het complex. De Koolmeesstraat ligt centraal in Alphen aan den Rijn. Winkels, scholen en diverse andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn, met restaurants, winkels en de wekelijkse markt, ligt op slechts enkele minuten lopen. Ook de Zegerplas, met volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en recreëren, bevindt zich op korte loop-/fietsafstand. Het NS-station van Alphen aan den Rijn is eveneens snel bereikbaar. Via de nabijgelegen N11 en N207 zijn de autosnelwegen richting de grote steden in de Randstad binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom: een ideale, centrale én goed bereikbare locatie. Een groot praktisch voordeel is de eigen parkeerplaats in de afgesloten kelder van het complex. Geen zoektocht naar een vrije parkeerplek en geen parkeervergunning nodig. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is het appartement helemaal van deze tijd. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een warmtepomp, WTW ventilatiesysteem, boiler en vloerverwarming met koeling. In combinatie met energielabel A++ zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en een energiezuinige woning. Ondanks de zuid ligging van het appartement en dus heerlijk licht en zonnig is, blijft het binnen heerlijk koel door de moderne klimaatsystemen en vloerkoeling (ten indicatie, in de zomers dagen deze zomer bleef het ca. 22gr binnen). Indeling Kelder In de afgesloten kelder bevinden zich de eigen parkeerplaats en een privé, ruime inpandige (fietsen) berging van circa 1,99 x 2,52 meter. Ideaal voor het opslaan van diverse spullen en fietsen. De parkeerkelder is bereikbaar via een afgesloten autohelling. Vanuit de kelder zijn de verdiepingen bereikbaar via zowel de lift als het trappenhuis. De kelder is voorzien van automatische deuropeners welke met een afstandsbediening bestuurbaar zijn. Eerste verdieping Via de entree/hal, met ruimte voor een garderobe en toegang tot de meterkast, bereikt u het moderne toilet, welke is voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. De lichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartij en de schuifpui naar het balkon. Het ruime balkon is gunstig gelegen op het zuiden en afgewerkt met glazen balustrades. Vanuit zowel de woonkamer als het balkon heeft u een prettig en vrij uitzicht over de groenstrook met speeltuintje en richting de Aarkade. De slaap-/werkkamer beschikt over hoge ramen van vloer tot plafond en kijkt eveneens uit over de groenstrook. Hierdoor is dit een aangename lichte ruimte die uitstekend geschikt is als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne, complete halfopen keuken bestaat uit twee tegenover elkaar geplaatste keukenblokken en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en Quooker. De ruimte waarin de keuken zich bevindt, was vanuit de oorspronkelijke bouwindeling bestemd als slaapkamer. De huidige eigenaren hebben er bij de oplevering voor gekozen deze ruimte direct als keuken te laten uitvoeren. Hierdoor is een royale en praktische leefruimte ontstaan. De technische ruimte/wasruimte beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier bevinden zich het WTW ventilatiesysteem, de Daalderop-warmtepomp en de boiler van 150 liter. De ruime hoofdslaapkamer is eveneens voorzien van ramen van vloer tot plafond. Dit zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche met zowel een stortdouche als handdouche, afgesloten door twee glazen douchedeuren. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruim wastafelmeubel en een designradiator. Bijzonderheden: - Er is een mogelijkheid om een 2e parkeerplaats in de parkeerkelder aan te kopen. Voor deze parkeerplaats worden de aansluiting voor een laadpaal voorbereid. Het plaatsen van de laadpaal zelf is, indien gewenst, voor eigen rekening en risico. - De servicekosten bedragen € 181,82,- per maand (2026) voor het appartement, berging en parkeerplaats. De stukken van de VvE ontvangt u in uw move account bij het maken van een afspraak. - Rolstoelvriendelijk - Gehele appartement is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en vloerkoeling en strakke wand afwerking - Alle kamers zijn individueel te bedienen qua verwarming en ventilatie - Er is vanuit de VvE een verzoek tot plaatsen van een aansluiting voor een laadpaal gedaan. De kosten (ca. € 400,-) zullen nog door verkoper worden betaald. Het plaatsen van de laadpaal zelf dient nog door de nieuwe eigenaar, indien gewenst, geregeld te worden. - Energielabel A++, volledig geïsoleerd, lage energiekosten en voorzien van warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling. - Instapklaar Zoekt u een modern, licht en ruimtelijke appartement met zonnig balkon, eigen parkeerplaats en berging? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.