Lupinesingel 3262403 CW Alphen aan den RijnEricapark

Appartement van ca. 67 m2 met 1 slaapkamer en 2 balkons op het oosten en westen Het appartement dat wij je aanbieden is gelegen aan de Lupinesingel op de 4e verdieping van het complex. Het appartementencomplex heeft een vergunningsvrije parkeerplaats en heeft een zeer gunstige ligging. Je hoeft alleen maar de weg over te steken om bij het winkelcentrum ‘De Ridderhof’ te komen, hier vind je o.a. verswinkels, supermarkten en een snackbar. Ook vinden we op enkele minuten basisscholen, zwembad ‘Aquarijn’ én recreatie gebied ‘Zegersloot’. Recreatiegebied Zegersloot staat bekend om de rust, veel groen, gezellige horeca en watersport mogelijkheden. Een kleine vooruitblik op wat komen gaat: • Vergunningsvrij parkeren voor de deur • Een eigen (fietsen) berging op de begane grond • 1 woonlaag met ruime woonkamer • Een slaapkamer • Een riante badkamer • 2 balkons Centraal wonen: Bij het winkelcentrum ‘De Ridderhof’ vinden we een busverbinding naar het station van Alphen aan den Rijn. Vanuit het station is er een directe treinverbinding met Utrecht en Leiden en een busverbinding naar Schiphol. Ook bent u met de auto snel op de verbindingswegen N11 & N207 naar de grote steden van de Randstad Wonen aan de Lupinesingel… …is wonen nabij alle basis behoeftes. Maar ook rust en ontspanning voor de vrije uurtjes zijn dichtbij! De indeling is als volgt: De begane grond: Voor het complex is een vergunningsvrij parkeerterrein waarna we doorlopen naar de overdekte entree, hier vinden we het bellentableau en de postbussen. Ook de bergingen zijn op de begane grond te vinden. De hal van het complex is modern vormgegeven en wordt goed onderhouden door de actieve VvE. Om vervolgens bij de voordeur van het appartement te komen heb je de keuze tussen een tweetal liften of het trappenhuis. Het appartement: Via de inpandige gang is de voordeur van het appartement te bereiken. Bij binnenkomst op de 5e verdieping stap je de hal binnen, waar zich de garderobe en de trapopgang naar beneden bevindt. De eetkamer: Via de trap bereik je de centrale eetkamer van de woning. Deze ruimte vormt het hart van de woning en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Dankzij de praktische indeling is hier volop ruimte voor het creëren van een gezellige eethoek. De woonkamer: De woonkamer biedt met een woonoppervlakte van 22 m² voldoende ruimte om een gezellige zit- en eethoek in te richten. Dankzij de grote raampartij over de volledige breedte van de kamer valt er veel natuurlijk licht binnen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, dat vrij uitzicht biedt op het westen en ideaal is om te genieten van de middag- en avondzon. De keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok. Hier bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en een deur met toegang tot het balkon. De badkamer: De badkamer is bereikbaar vanaf de centrale eetkamer. De badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel en een toilet. De slaapkamer: De slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over circa 10 m2 woonoppervlak. De ruimte beschikt over een groot raam, waardoor de ruimte ook goed geventileerd kan worden. De twee balkons: Het appartement beschikt over 2 balkons, het balkon aan de voorzijde is op het oosten gelegen met een blik op straat, het balkon aan de achterzijde ligt op het westen. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal bij ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 196,05 per maand. De servicekosten voor de berging bedragen € 21,45. De voorschot stookkosten bedragen € 65,50 per maand. • Om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren betaald u eenmalig intredingskosten, de intredingskosten bedragen € 121,=. • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn • Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). • Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.