Ortolaanstraat 252406 DX Alphen aan den RijnLijsterlaan

Verzorgd en ruim 3-kamerappartement met privé-parkeerplaats midden in het centrum van Alphen aan den Rijn Midden in het centrum van Alphen aan den Rijn, maar toch rustig gelegen, bevindt zich dit ideale 3-kamerappartement met fijn balkon op het westen, gebouwd in 2005. Vanwege zijn ruime opzet en verzorgde ligging is de woning zonder veel aanpassingen direct te betrekken. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een open keuken, een keurige badkamer en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Het appartement ligt in het levendige, vernieuwde centrum van Alphen aan den Rijn waar op woensdag en zaterdag een gezellige markt te vinden is. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de stadsbibliotheek. Basisscholen, kinderopvang, sportvelden en recreatiegebied Park Zegersloot liggen eveneens nabij. Buslijnen richting het NS-station en Alphen-Noord bevinden zich op loopafstand, en via de N-wegen en snelwegen bereikt u eenvoudig steden als Utrecht, Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een idee van de indeling en afwerking van de woning. Begane grond Via de afgesloten entree van het appartementencomplex heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis, de ondergelegen parkeergarage en de eigen berging (ca. 6 m²). Eerste verdieping Via de keurig onderhouden galerij loopt u richting de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst stapt u de hal binnen. Hier ligt een keurige laminaatvloer die in vrijwel het gehele appartement is doorgelegd. De moderne meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars) bevindt zich direct naast de voordeur. Aan het einde van de hal komt u in de heerlijk lichte woonkamer. De wanden in de woonkamer zijn neutraal afgewerkt en dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot het fijne balkon. Dit is netjes afgewerkt en ligt op het zonnige westen, waardoor u ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon kunt genieten. De keuken is een open keuken, maar ligt deels ‘om het hoekje’. De keuken is gelegen in een U-vormige opstelling met kunststof werkblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat, - Afzuigkap, - Koelkast en - Vriezer. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, dat de ruimtes op een prettige manier met elkaar verbindt. Aan de voorzijde liggen de twee slaapkamers. Beide kamers zijn royaal en voorzien van nette vloer- en wandafwerking. De ouderslaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale bedopstelling en is al voorzien van een kledingkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeerkamer, hobbykamer of kantoor en heeft een praktische schuifdeurkast die veel bergruimte biedt. Tussen de slaapkamers en de woonkamer bevinden zich de sanitaire ruimtes. De separate toiletruimte is keurig betegeld en is voorzien van een toilet met fonteintje. De naastgelegen badkamer is voorzien van vloertegels, wandtegels en bevat de aansluiting voor de wasmachine, een douchehoek en een wastafel. Tot slot is er nog een praktische bergruimte waar zich de technische installaties bevinden. Hier vindt u zowel de C.V.-ketel (2023) als het WTW-systeem, en er is voldoende ruimte om spullen op te bergen. Bijzonderheden: - Royaal appartement met 2 ruime slaapkamers - Gelegen in een rustig complex maar toch midden in het centrum van Alphen - Modern en goed geïsoleerd complex uit 2005 - Complex voorzien van lift - Alle voorzieningen op loopafstand - Privé-parkeerplaats onder het gebouw - Basisinfrastructuur aangelegd voor plaatsen elektrische laadpaal - Een eigen berging voor fiets en spullen - Energielabel A+ Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage voor dit appartement is € 232,85 per maand (prijspeil 2025). De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in uw move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.