Pegasusstraat 202401 HW Alphen aan den RijnNuovaweg

ALGEMEEN Gunstig gelegen voormalige huurwoning in Alphen aan den Rijn. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de winkelcentra 'Herenhof' en 'Ridderhof' met diverse supermarkten, (vers)winkels en drogisterijen. Daarnaast ligt het complex aan de rand van een natuurrijke omgeving met verschillende wandel- en fietsroutes. Het levendige centrum van Alphen aan den Rijn is slechts 5 minuten fietsen. Er is ook een goede busverbinding naar het NS-station met een bushalte voor de deur. Wonen aan de Pegasusstraat betekent wonen op een zeer aantrekkelijke locatie in Alphen aan den Rijn. Indeling: Begane grond: Het complex is toegankelijk via een afgesloten entree met postbussen en intercom. Via de trap of lift ga je naar de 2de verdieping. De (fiets)bergingen zijn toegankelijk via de buitenzijde van het complex. Het appartement: Via het portiek kom je bij de entree van het appartement. Bij binnenkomst vind je een hal met garderobemogelijkheid, meterkast en de toegangsdeuren naar de slaapkamers, het toilet, badkamer, de woonkamer met inpandige berging en openkeuken.  De woonkamer: De woonkamer is licht door de grote raampartij aan de achterzijde met schuifpui. Door de breedte van de kamer kun je deze op verschillende manieren inrichten. Vanuit de woonkamer zijn de entree, balkon, tussenhal en de open keuken bereikbaar. De keuken: Door de ruime opzet zijn er veel indelingsmogelijkheden. Er staat een L-vormig keukenblok met lichte kastfronten en voldoende opbergruimte boven en onder het werkblad. De keuken is verbonden door een open muur met de woonkamer, ideaal om hier een bar te creëren en een echte woonkeuken te realiseren.   De badkamer en toiletruimte: De grotendeels betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de centraal gelegen hal. De badkamer heeft een douchegelegenheid, ligbad/bad-douchecombinatie, wastafel en een spiegel met planchet. De toiletruimte is apart en voorzien van een fonteintje. De slaapkamers: Het appartement heeft 3 slaapkamers. Deze zijn gesitueerd aan de achterzijde van woning op het noorden. Alle slaapkamers zijn bereikbaar via de centraal gelegen hal en hebben grote raampartijen. Het balkon: De schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot het balkon, dat gunstig gelegen is op het zuiden. Door de ruime afmetingen kun je hier een gezellige zithoek creëren. Daarnaast heb je heerlijk zicht op de rijn. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 106.7 m2 - Overige inpandige ruimte 0 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 8.8 m2 - Externe bergruimte 5,7 m2 - Totale bebouwing 121.2 m2 Bruto inhoud - Wonen 349.55 m3 - Overige inpandige ruimte 0 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3 - Externe bergruimte 22.03 m3 - Totale bebouwing 371.58 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal bij ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 228,44 per maand. De servicekosten voor de berging bedragen € 9,44 per maand. - Om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren betaald u eenmalig intredingskosten, de intredingskosten bedragen € 210.86. - Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van AMVEST is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. - Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Caminada notarissen te Rijswijk. - AMVEST behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.