Prins Hendrikstraat 1222405 AM Alphen aan den RijnHazeveld

Monumentaal vierkamerappartement op één van de mooiste locaties aan het vaarwater van de Oude Rijn! Wonen in een Rijksmonument met een rijke geschiedenis, dit is een unieke kans! Dit voormalige kaaspakhuis (bouwjaar 1902) is in 1995 getransformeerd door ontwerper Frank van Duuren in samenwerking met Architectenbureau S.J.A.M. Loomans, tot drie appartementen. De fraaie architectuur, Neo-Hollandsche Renaissancestijl*, in combinatie met de beeldbepalende situering maken dit tot een uniek woonobject. U woont hier op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn met het NS-station binnen handbereik. Ook de uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bij het appartement behoort een gezamenlijke fietsenberging. Parkeren kunt u op het terrein van de Vereniging van Eigenaren. Wonen in dit historierijke voormalige Kaaspakhuis, is een unieke kans om te wonen aan de Oude Rijn met uitzicht over het water richting het monumentale Park Rijnstroom én op loopafstand van het centrum. Kenmerken • Ontvangsthal met garderobe en halofoon • Woonkamer met balkenplafond en uitzicht over de Oude Rijn • Semi open keuken met moderne keukeninrichting (2020) met kook-/spoeleiland • Drie slaap-/werkkamers • Openslaande deuren vanuit de woonkamer en keuken naar het terras aan het water • Uitzicht over het water en Park Rijnstroom • Luxe badkamer met o.a. een inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet (2020) • Tweede badkamer (nu in gebruik als kastenkamer) • Afzonderlijke technische ruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats cv-ketel • Betonnen kelderruimte • Gedeeltelijk voorzetramen • Cv-ketel Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2019 • Mechanische ventilatie • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 • Bijdrage VvE per maand € 317,00 • Bouwjaar 1902 en getransformeerd tot appartementen in 1995 Begane grond Via een afsluitbaar toegangshek bereikt u het voorterrein met privéparkeerterrein, de gemeenschappelijke fietsenberging en de gemeenschappelijke entree naar de drie appartementen. In de toegangshal treft u de lift naar de bovengelegen appartementen en de brievenbussen. Vanuit deze hal bereikt u de voordeur naar het appartement, gelegen op de begane grond. Indeling Toegang tot het appartement. Bij binnenkomst betreedt u de diepe ontvangsthal met aan de rechterzijde de drie slaap- werkkamers en aan de linkerzijde de toiletruimte, de beide badkamers en de separate technische ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Ook heeft u vanuit de hal toegang tot de betonnen kelderruimte. De kelderruimte is op stahoogte en is om de liftschacht heen gebouwd. Hier is veel praktische bergruimte voor onder andere opslag van voorraad. Woonkamer Via de glazen schuifdeur bereikt u de woonkamer. Een sfeervol balkenplafond, raampartijen met roedeverdeling, openslaande deur naar het terras, vrij uitzicht over vaarwater en Park Rijnstroom, dit treft u hier allemaal. De royale woonkamer heeft meerdere indelingsmogelijkheden. Met veel raampartijen aan de voorzijde en in de keuken is er de hele dag mooi lichtinval. De deur in de achtergevel biedt toegang tot het aan het water gelegen terras. Hier kunt u de gehele dag genieten van het vakantiegevoel in en om uw eigen huis. De vloer van de woonkamer, de ontvangsthal en de drie slaapkamers is afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen. Keuken De stijlvolle semi open keuken is in 2019 uitgevoerd met een moderne keukeninrichting bestaande uit een spoel-/kookeiland met een ingebouwde vaatwasmachine, vierpits inductie kookplaat met een geïntegreerd recirculatie afzuigsysteem (Bora), een diepe spoelbak en veel bergruimte in de lades. Aan het kookeiland is een gezellig zitgedeelte gecreëerd. Daarnaast is er een ingebouwde hoge kastenwand met koelkast, een combi-oven magnetron en veel kastruimte. De vloer van de keuken is afgewerkt met een Pvc-vloer. Het plafond van de keuken is glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u vanuit de keuken het terras aan het water aan de andere zijde is er een enkele deur naar de voorzijde van het appartement. De buitenruimte is toegankelijk vanuit de woonkamer en vanuit de keuken, een heerlijk ruim terras rechtstreeks aan het water waar je dagelijks kunt genieten van het zicht op de levendige Oude Rijn. U kunt via de zijkant van het appartement met een afgesloten hek de voorzijde van het appartement bereiken. Via de hal bereikt u de separate technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie unit, de wasmachine en droger. De vloer van deze ruimte is afgewerkt met vloertegels. Slaapkamers Het appartement beschikt over drie slaap- werkkamers welke bereikbaar zijn vanuit de hal. Ook de slaapkamers zijn voorzien van een sfeervol balkenplafond. Twee slaapkamers zijn voorzien van voorzetramen. Badkamer De luxe badkamer is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een grote spiegel met verlichting, een vrijhangend toilet en een handdoekradiator. Het plafond voorzien van stucwerk en inbouwspots. Tweede badkamer De tweede badkamer is uitgevoerd met een ligbad. Deze badkamer is nu in gebruik als kastenkamer. Deze ruimte is eenvoudig aan te passen naar een volledige kastenkamer c.q. bergruimte of terug naar zijn originele functie, een tweede badkamer. Bijzonderheden Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze VvE worden zichtbaar in uw move account na het maken van een afspraak voor een bezichtiging. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) is € 317,- per maand. In december 2024 is door de Vereniging van Eigenaren het besluit genomen om op basis van het Inspectierapport Monumentenwacht in 2025 diverse werkzaamheden te laten uitvoeren. Om de kosten voor deze onderhoudswerkzaamheden te kunnen voldoen is besloten dat de leden van de VvE een eenmalige extra bijdrage zullen doen van minimaal € 20.000,-- . Uiteraard kunnen de individuele leden naderhand aanspraak maken op woonhuissubsidie voor rijksmonumenten. Dit appartement wordt aangeboden inclusief het naastgelegen perceel grond ter grootte van 17 m2. Noot Rijksmonumentenregister: *De nokrichting van het dak staat loodrecht op de straat. De gevels zijn opgetrokken in rode baksteen met een gepleisterde plint, speklagen en geprofileerde cordonlijsten. De eindgevels zijn uitgevoerd als tuitgevels met iets uitgemetselde aanzetten en een natuurstenen daklijst met een siersteen op de tuit. De regelmatige indeling van de gevel wordt bepaald door zesruits openslaande vensters onder strekken met gepleisterde aanzet- en sluitstenen. *Voorgevel (west) met drie vensterassen en in de geveltop een roosvenster met lekdorpeltje. Op de begane grond in het midden van de voorgevel een deur. In de zijgevel (zuid) op begane grond en verdieping een reeks vensters (zes assen) als in de voorgevel. Op de begane grond een dubbele deur. *De achtergevel (oost) grenst direct aan de Oude Rijn en heeft dezelfde gevelindeling als de voorgevel met op de begane grond en in de middenas deurpartijen. Op de tuit een pinakeltje.