Raadhuisstraat 241-B2406 AD Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

MOOIJE tweelaagse maisonnette gelegen in hartje Alphen aan den Rijn met twee slaapkamers, royale woonkamer met open keuken en balkon direct aan het vaarwater van de Oude Rijn! BIJZONDERHEDEN - Maisonnette in hartje centrum Alphen aan den Rijn - Energielabel A++ - Ruime woonkamer en open keuken aan de Rijnzijde - Open keuken voorzien van inbouwapparatuur (2026) - Geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming! - Openslaande deuren naar het achtergelegen terras - Wanden voorzien van strak stucwerk - Voorzien van 8 zonnepanelen! - Twee ruime slaapkamers op de bovenverdieping! - Moderne badkamer met ligbad én inloopdouche (2026) - Fietsenberging in de algemene ruimte aanwezig - Voorzien van een warmtepomp (2026) - Praktische was-/stookruimte aanwezig - Balkon direct aan het vaarwater van de Oude Rijn - Reeds gerenoveerd en geheel naar eigen smaak af te werken! - Alle benodigde voorzieningen op loopafstand! OMGEVING Deze woning is gelegen midden in het Alphense centrum, in de Raadhuisstraat. Het centrum van Alphen aan den Rijn biedt een zeer divers aanbod van winkels en horecagelegenheden langs het water. In de omgeving zijn diverse basisscholen te vinden, evenals kinderopvang. Ook de sportvelden en recreatiegebied Park Zegersloot met de kinderboerderij, dagcamping/evenemententerrein, waterskibaan, horeca en strandje aan de Zegerplas. Op loopafstand bevinden zich buslijnen richting het NS-station en Alphen-Noord. Vanaf het station zijn verschillende uitvalmogelijkheden richting Utrecht, Leiden en Schiphol, die tevens ook goed te bereiken zijn via de N11 en N207. ENTREE - De entree van de woning bevindt zich in de Raadhuisstraat, te midden van het Alphense centrum. De woning is direct te bereiken middels de centrale hal, met een eigen toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier is indien gewenst tevens plek voor de garderobe! - Tevens bevindt zich in de aankomsthal van het complex de brievenbus van de woning, de meterkast en toegang tot de (fietsen)berging behorende bij de woning WOONVERDIEPING - Middels de trapopgang kom je direct binnen in de woonkamer, vanuit waar je toegang hebt tot de toiletruimte, was-/stookruimte en afgesloten hal met trapopgang naar de bovenverdieping - De woonkamer is een open en lichte ruimte door de raampartijen aan de achterzijde van de woning. Je kijkt vanuit hier direct op het vaarwater van de Oude Rijn, een absoluut pluspunt! - Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een sfeervolle zit- en eethoek. Zie hiervoor ook de impressies van de woning! - Vanuit de woonkamer is er middels de openslaande deuren toegang tot het achtergelegen balkon - De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en strak stucwerk (sausklaar) op de wanden. De keuze voor de vloer is geheel naar eigen wens in te vullen! - De open keuken (2026) bevindt zich midden in de woonkamer met een hoge kastenwand en kookeiland. Zo staan koken en leven met elkaar in verbinding! Het kookeiland is een MOOIJE beige kleur, terwijl de kastenwand voorzien is van donkerkleurige frontjes met reliëf. - De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een ruime koelkast, combi-oven, vaatwasser, Quooker en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. - De toiletruimte (2026) is voorzien van een wandtoilet en fonteintje in meubel. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van stucwerk - De was-/stookruimte is een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelling van de warmtepomp en verdeler van de vloerverwarming - Vanuit de afgesloten hal is er toegang tot de bovenverdieping middels de trapopgang SLAAPVERDIEPING - Vanaf de ruime overloop is er toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De overloop zelf is ideaal om bijvoorbeeld in te delen met extra kastruimte voor het opbergen van diverse zaken! - De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is woningbreed en kijkt direct uit op het vaarwater van de Oude Rijn. Er is meer dan voldoende ruimte om een tweepersoonsbed en kastenwand te plaatsen. Ook is er een dakkapel aanwezig aan de zijkant van de woning - De tweede slaapkamer is tevens voorzien van een dakkapel en volwaardig van formaat. Deze ruimte is zeer geschikt als tweede slaapkamer of bijvoorbeeld een thuiskantoor of hobbykamer! - De badkamer (2026) is in dezelfde stijl als de toiletruimte betegeld en praktisch ingedeeld. Zo is er namelijk een ligbad met handdouche, maar ook een inloopdouche met glazen douchewand en regendouchekop aanwezig! Daarnaast is er een wastafel in meubel met daarnaast een kolomkast te vinden en een wandtoilet. De ruimte wordt geventileerd middels zowel natuurlijke als mechanische ventilatie BUITENRUIMTE - Het balkon van de woning grenst aan de woonkamer en biedt direct uitzicht op de Oude Rijn. De ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van bijvoorbeeld een heerlijke loungeset - De ligging van het terras betreft het westen! Zo kun je hier op warmere dagen heerlijk toeven terwijl de bootjes voorbij varen! - Het terras is voorzien van houten vlondertegels en een houten balustrade aan de waterkant VVE - De Vereniging van Eigenaars (VVE) wordt momenteel opgestart. De beschikbare VVE-documentatie is voorafgaand aan de bezichtigingen inzichtelijk via Move.nl. Er is op dit moment nog geen maandelijkse bijdrage vastgesteld - Het appartementencomplex bestaat uit drie woningen: het appartement aan de begane grond, een maisonnette in het voorhuis en een maisonnette in het achterhuis OVERIGE BIJZONDERHEDEN - In de koopakte zal een nietzelfbewoningsclausule worden opgenomen daar de eigenaar de woning zelf niet heeft bewoond. Om die reden is er ook geen Vragenlijst en Lijst van Zaken aanwezig van de woning Een unieke kans om midden hartje centrum te wonen in een modern afgewerkte woning, van alle gemakken voorzien! Wij leiden je graag rond bij jouw nieuwe thuis! DE GEGEVEN INFORMATIE VAN TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN ZIJN MET ZORGVULDIGHEID OPGESTELD. AAN DE JUISTHEID KUNNEN ECHTER GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND