Raadhuisstraat 2512406 AD Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Uniek wonen aan de Oude Rijn, 159 m2 gelijkvloers wooncomfort op de begane grond, met royaal terras aan het water. Een appartement als dit komt maar zelden beschikbaar. Aan de Raadhuisstraat 251 woont u volledig gelijkvloers met bijzonder royale leefruimtes van ruim 36m2 direct aan de Oude Rijn. Comfortabel en energiezuinig. Vanuit de woonkamer, keuken, slaapkamer én vanaf het terras vormt het water een belangrijk onderdeel van de dagelijkse woonbeleving. De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex uit 2009. Het onderscheidt zich door zijn formaat en ligging. De verrassende indeling, het grote terras en het hoge afwerkingsniveau maakt dit tot een bijzonder compleet geheel. Indeling Via de gezamenlijke entree, die tevens toegang geeft tot de ruime berging, bereikt u de woning. De hal vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de toiletruimte, bergruimte en technische voorzieningen. Aan de voorzijde bevindt zich een opvallende multifunctionele ruimte. Bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor/praktijkruimte, hobbyruimte of logeerkamer. Aansluitend aan deze ruimte bevindt zich een tweede badkamer. De woonkamer en open keuken vormen samen een prachtige leefruimte. Door de hoge plafonds en grote raampartijen is er veel daglicht en wordt het uitzicht over de Oude Rijn nadrukkelijk bij het interieur betrokken. De keuken is praktisch en beschikt over een eiland en diverse inbouwapparatuur. De keukenopstelling en apparatuur zijn uit 2013. Door het royale vloeroppervlak kan de living op verschillende manieren worden ingericht. Via de brede glazen pui staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met het terras. Ruim terras, direct aan de Oude Rijn. Buitenverlichting en elektrisch bediende zonwering is aanwezig. De master bedroom heeft 2 walk-in closets. Vanuit uw bed kunt u kijken naar de Oude Rijn. De moderne badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Het complex dateert uit 2009 en beschikt over energielabel A. Volgens opgave zijn de gevels en vloer volledig geïsoleerd en is het gehele appartement voorzien van isolerende beglazing. De Vaillant HR Solide cv combi ketel dateert uit 2013. Zowel de ketel als de mechanische ventilatie zijn jaarlijks onderhouden. Als laatste in maart 2026. De combinatie van goede isolatie, moderne bouw en gelijkvloers wonen zorgt voor een comfortabel appartement dat uitstekend aansluit bij de eisen van deze tijd. Wonen in de Raadhuisstraat betekent wonen in het centrum van Alphen aan den Rijn, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, restaurants, terrassen, sportvoorzieningen en wandel- en fietsroutes zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het NS station bevindt zich op korte afstand. Alphen aan den Rijn ligt centraal in het Groene Hart, met goede verbindingen naar Leiden, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Vereniging van Eigenaren Het appartementencomplex kent een vereniging van Eigenaren bestaande uit 9 appartementsrechten inclusief bergingen. Er wordt minimaal eenmaal per jaar vergaderd en er is een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Bijzonderheden: Uniek en zeer royaal begane grond appartement 159m2 woonoppervlakte 36m2 terras, op het westen direct aan de Oude Rijn Grote en lichte living met open keuken Vanuit woonkamer, keuken en slaapkamer fraai uitzicht op het water Twee walk-in closets Moderne badkamer Tweede badkamer, grenzend aan multifunctionele ruimte Diverse inpandige bergruimtes Geheel drempelloos Bouwjaar 2009 Energielabel A, geldig tot 31 december 2030 Isolerende beglazing in het gehele appartement Mechanische ventilatie CV installatie onderhouden in 2026 Actieve VvE met reservefonds en MJOP VvE bijdrage 379 per maand Mogelijkheid tot 2 tot 3 parkeervergunningen Centrale ligging nabij het centrum en openbaar vervoer De Provincie Zuid-Holland is voornemens de oeverbeschoeiing/waterkering te vervangen, dit gebeurt op kosten van de provincie Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.