Valeriusplein 2742402 TT Alphen aan den RijnComponistenbuurt-Zuid

Bieden vanaf € 325.000,= k.k. 4-kamer appartement met een balkon gelegen op het zuidoosten met een woonoppervlakte van ca. 100 m2 Royaal 4-kamerappartement op de 4e woonverdieping met een balkon op het zuidoosten. Bent u op zoek naar een gelijkvloerse woning met de inhoud van een gezinswoning? Laat dit 4 kamerappartement dan zeker niet aan u voorbijgaan! Het appartement ligt in een uitstekend onderhouden appartementencomplex in de ruim opgezette en groene wijk Ridderveld. Winkelcentrum de Ridderhof, gezondheidsvoorzieningen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid van het appartement. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond, tevens is er aan de voorzijde van het complex veel parkeergelegenheid op het grote parkeerterrein. Dit ruime appartement is gelegen op de 4e woonverdieping en kenmerkt zich door haar royale afmetingen en grote raampartijen. Valeriusplein 274 in het kort: • Gelegen dichtbij winkelcentrum de Ridderhof en Recreatiegebied park Zegersloot • 2 slaapkamers en een 3de (slaap) kamer ensuite • Ca. 100 m2 woonoppervlakte • Balkon met ligging op zuidoosten • Energielabel C • Compleet gemoderniseerd met stucwerk, pvc vloer, nieuwe keuken en nieuw sanitair Wonen aan het Valeriusplein… …is wonen aan een brede groenstrook naast winkelcentrum de Ridderhof voor de dagelijkse boodschappen. Met een groot parkeerterrein aan de voorzijde van het complex. De indeling is als volgt: De afgesloten entree, de centrale hal met de postbussen. Hier bevinden zich de lift en het trappenhuis naar de bovengelegen etages. De centrale entree heeft een lichte en nette uitstraling. Naast de centrale entree is de toegang tot de gang met de (fietsen) bergingen. De eigen entree met bij binnenkomst een ruime hal met berging (inloop/ garderobekast), vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken in het appartement. Een leuk detail aan de hal is de glazen wand die de woonkamer en de hal met elkaar verbindt en voor een heerlijke lichttoetreding zorgt. Met de keukendeur open heeft u een heerlijk ‘doorzon’ appartement! De woonkamer: Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer van ca. 31 m² groot. De woonkamer is een oase van licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u een deur naar de kamer en suite welke zich leent voor een extra zithoek/eetkamer of 3de slaapkamer. Vanuit hier is de toegang tot het balkon op het zuidoosten. De keuken: De afsluitbare keuken is bereikbaar via de hal. De keuken is in 2026 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Dankzij de vele kasten en laden is er voldoende opbergruimte. De badkamer en het toilet: De badkamer is te bereiken vanuit de hal en vanuit de slaap-/eetkamer. De badkamer is in 2026 vernieuwd en is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafel met spiegel. Ook bevindt zich hier de wasmachine aansluiting. Naast de badkamer ligt de separate toiletruimte met fonteintje. Ook deze is in 2026 vernieuwd. De slaapkamers: Het appartement is nu ingericht met 2 royale slaapkamers. Op een eenvoudige wijze kan de kamer ensuite in de woonkamer als 3de slaapkamer dienen. Beide kamers hebben een fijne natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen voorzien van ventilatierooster. Het balkon: Het balkon is overdekt en ca. 8 m² groot. Door de ligging op het zuidoosten kunt u op dit balkon de bijna de gehele dag van de zon genieten. • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement + berging bedragen € 242,80 per maand. Voorschotstookkosten € 119,79 per maand • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • De transportakte wordt verzorgd door Caminada Notarissen te Rijswijk Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.