Van Mandersloostraat 43-C2406 CC Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

MOOIJ penthouse gelegen in hartje Alphen aan den Rijn met direct zicht op het vaarwater van de Oude Rijn met drie volwaardige slaapkamers, ensuite badkamer en nette keuken! BIJZONDERHEDEN - Penthouse gelegen in hartje centrum Alphen aan den Rijn - Ruime woonkamer en open keuken - Woonkamer voorzien van screens en airconditioning - Drie volwaardige slaapkamers aanwezig - Comfortabele vloerverwarming in het toilet en badkamer - Ensuite badkamer met ligbad en inloopdouche - Balkon met direct zicht op de Oude Rijn - Energielabel B - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Separate wasruimte met opstelling van de CV-ketel (2024) - Appartement bereikbaar via lift of trappenhuis! - Alle benodigde voorzieningen op loopafstand! OMGEVING Deze woning is gelegen midden in het Alphense centrum, vrijwel direct aan het vernieuwde Thorbeckeplein. Het centrum van Alphen aan den Rijn biedt een zeer divers aanbod van winkels en horecagelegenheden langs het water. In de omgeving is veel nieuwbouw te vinden, waaronder de nieuwe stadsbibliotheek en Het Aarkadekwartier. In de omgeving zijn diverse basisscholen te vinden, evenals kinderopvang. Ook de sportvelden en recreatiegebied Park Zegersloot met de kinderboerderij, dagcamping/evenemententerrein, waterskibaan, horeca en strandje aan de Zegerplas. Op loopafstand bevinden zich buslijnen richting het NS-station en Alphen-Noord. Vanaf het station zijn verschillende uitvalmogelijkheden richting Utrecht, Leiden en Schiphol, die tevens ook goed te bereiken zijn via de N11 en N207. ENTREE - De entree van de woning bevindt zich rechts naast de ANWB-winkel te midden van het Alphense centrum. De woning is direct te bereiken middels de lift of het trappenhuis. De lift brengt je tot direct in het appartement, luxe dus! - Tevens bevindt zich in de aankomsthal van het complex de brievenbus van de woning en toegang tot de (fietsen)berging behorende bij de woning. PENTHOUSE - Middels de lift kom je aan in het voorportaal van de woning. Hier bevindt zich ruimte voor de garderobe en biedt toegang tot de hal van de woning, vanuit waar je toegang hebt tot alle vertrekken - Vanuit het voorportaal is tevens de inpandige berging te bereiken met opstelling van de CV-ketel (2024) en de aansluiting voor de wasmachine en/of droger - De hal geeft toegang tot de separate toiletruimte en is ruim van opzet. De ruimte beschikt over een wandtoilet, urinoir en fonteintje. De ruimte is betegeld in wit-zwarte kleurstelling en beschikt over mechanische afzuiging - Binnenkomst in de woonkamer met direct de open keuken met bar. De eyecatcher is de natuurlijke lichtinval via de woningbrede pui aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de Oude Rijn! - De open keuken beschikt over veel bergruimte in de keukenkastjes, een verhoogd barretje, inbouwspots boven het werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Daarnaast is er een hardstenen werkblad en zijn de keukenkastjes voorzien van lichte frontjes met brede grepen - Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een ruime vast kast, ideaal voor praktische bergruimte! - De brede woonkamer met woningbrede raampartijen biedt je een direct uitzicht op het vaarwater van de Oude Rijn. De eigenaar heeft niet voor niets een gezellige zithoek direct naast het raam gecreëerd! - Er is voldoende mogelijkheid om een ruime zit- en eethoek te realiseren. De ruimte is daarnaast afgewerkt met een parketvloer en voorzien van comfortabele airco (2025) - De buitenruimte is vanuit de woonkamer middels een schuifdeur te bereiken - De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt tevens over vaste kastenwanden en de badkamer ensuite. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de straatkant van de woning en beschikken over een dakraam. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer - De badkamer van de woning is zeer ruim van formaat en beschikt over een cirkelvormig lig-/zitbad met handdouche, een wastafel in meubel, ruime douche met glazen douchewand en meerdere opbergmogelijkheden. Tevens is er comfortabele vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig. Ook is het plafond voorzien van inbouwspots BUITENRUIMTE - Het balkon van de woning grenst aan de woonkamer en biedt direct uitzicht op de Oude Rijn. De ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een buiteneethoek of bijvoorbeeld een heerlijke loungeset - Het balkon is gelegen aan het westen en is voorzien van een zonnescherm + screens voor de ramen! Zo kun je ook op warmere dagen heerlijk toeven! - Het balkon is voorzien van tegels en een brede omheining met een glaswand aan de noordzijde van het balkon VVE - De VVE documentatie is beschikbaar en inzichtelijk via Move.nl voorafgaand aan bezichtigingen - De maandelijkse bijdrage van de VVE bedraagt €344,= per maand exclusief stookkosten. Een unieke kans om midden hartje centrum te wonen en van alle gemakken voorzien! Wij leiden je graag rond bij jouw nieuwe thuis! AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND