Van Nesstraat 17-A2404 AV Alphen aan den RijnZeeheldenbuurt

VERRASSEND RUIME MAISONNETTE MET DAKTERRAS GELEGEN OP EEN ZEER CENTRALE LOCATIE - Ruim appartement met drie woonlagen en volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. - Royale doorzonwoonkamer, ruim dakterras en vier slaapkamers voor optimaal wooncomfort. - Ideaal voor de klusser die er een prachtige maisonnette van wil maken. - Centraal gelegen nabij uitvalswegen, het centrum van Alphen aan den Rijn en winkelcentrum De Baronie. KADASTER Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, complexaanduiding 8816A, appartementsindex 2 ENERGIELABEL De woning 2404 AV-17A heeft een energielabel E Het energielabel is geldig tot 28-01-2029 Lees meer op ALGEMEEN Dit ruime appartement biedt volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en er een prachtige maisonnette van wil maken. Met drie woonlagen, een royale doorzonwoonkamer, een ruim dakterras en meerdere slaapkamers is er meer dan genoeg ruimte om geheel naar eigen wens in te richten. De woning is centraal gelegen, met uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen en op korte afstand van het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn. Ook winkelcentrum De Baronie, met diverse winkels en voorzieningen, bevindt zich in de directe omgeving. Kortom, een ideale kans voor de klusser die op zoek is naar een woning met potentie op een gunstige locatie! Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is! INDELING Begane grond Ruime entreehal met een vaste kast en een trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en is voorzien van een apart toilet. De lichte en ruime doorzonwoonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt toegang tot het royale dakterras. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die toegang geeft tot zowel de badkamer als het dakterras. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met een vaste kast. 2e verdieping Ruime overloop met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan twee opvallend ruim zijn. VVE IN OPRICHTING Het object is zeer recent gesplitst in appartementsrechten. Om deze reden zijn de hoogte van de servicekosten nog niet bekend. Het geheel is gesplist in 2 appartementsrechten, te weten een winkelruimte op de begane grond en het (woon)appartement op de verdieping. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 97,40 m2 - Overige inpandige ruimte 0,00 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 39,50 m2 - Externe bergruimte 0,00 m2 - Totale bebouwing 136,90 m2 Bruto inhoud - Wonen 337,53 m3 - Overige inpandige ruimte 0,00 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0,00 m3 - Externe bergruimte 0,00 m3 - Totale bebouwing 337,53 m3 BIJZONDERHEDEN - Centraal gelegen nabij het centrum en winkelcentrum De Baronie; - Op korte afstand van het station, verschillende scholen en uitvalswegen; - Zeer ruim dakterras; - 4 slaapkamers en aparte wasruimte. NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.