Varossieaupalet 432405 JA Alphen aan den RijnEmmalaan

Fantastisch gelegen vierkamerappartement (ca. 112 m²) met riant terras aan het vaarwater van de Oude Rijn! Toplocatie: uitzicht, water en een permanent vakantiegevoel! Op een unieke locatie aan de Oude Rijn bieden wij u dit comfortabele appartement aan. De woning beschikt over een royale buitenruimte, een privé parkeerplaats in een afgesloten garage en een praktische fietsenberging. Hier woont u direct aan het vaarwater, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het schitterende uitzicht over de levendige Oude Rijn, het ruime en zonnige terras en de nabijheid van het gezellige stadscentrum maken deze woning tot een uitzonderlijk prettige woonplek. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex en is gelegen op een rustige woonlocatie nabij de Emmalaan. Vanaf het Varossieaupalet fietst u binnen vijf minuten naar het centrum, waar u een uitgebreid aanbod vindt van winkels, restaurants, terrassen, bioscopen en theater en met ongeveer zeven minuten fietsen bereikt u het trein- en busstation. Ook de uitvalswegen richting de N207 en N11 bevinden zich op korte afstand. Kenmerken • Levensloopbestendig appartement • Woonkamer met direct zicht op het riante terras • Terras van maar liefst 41 m² met uitzicht op de Oude Rijn • Drie slaapkamers • Badkamer met douche, ligbad, vrijhangend toilet, handdoekradiator en wastafel met meubel • Open keuken voorzien van inbouwapparatuur • Separate toiletruimte • Royale ontvangsthal • Eigen berging en privéparkeerplaats in de afgesloten garage • Bouwjaar: 1999 • Cv-ketel Nefit Proline nxt HRC24 CW4, bouwjaar 2025 • Lift • Zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak • Energielabel: C • Eigen grond Indeling Begane grond De centrale entree is voorzien van brievenbussen en een video-intercominstallatie. Hier vandaan heeft u directe toegang tot de afgesloten en lichte centrale hal met de lift en het trappenhuis. Via de elektrisch op afstand bedienbare roldeur aan de voorzijde van het complex, bereikt u de toegang naar de ondergelegen parkeergarage. Hier heeft u een eigen parkeerplaats én een zeer royale privéfietsenberging. Vanuit de garage kunt u ook via een afgesloten entree de lift bereiken die u rechtstreeks naar uw appartement brengt. Derde verdieping De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de separate toiletruimte met fonteintje, technische ruimte en de woonkamer. In de hal bevindt zich zowel de videofooninstallatie als een extra deurcamera op de etage. De ontvangsthal biedt ruimschoots de mogelijkheid voor het creëren van een royale garderoberuimte en geeft tevens toegang tot de hal die leidt naar de drie slaapkamers en de badkamer. Het appartement is over een breedte van nagenoeg 15 meter aan de waterzijde gesitueerd. De woonkamer is uitgevoerd met een raampartij over de gehele breedte en biedt hierdoor een zee aan daglicht. Het aan de Oude Rijn gelegen terras is voorzien van een lichtpunt en een buitenstopcontact en grenst zowel aan de woonkamer als aan twee slaapkamers. De terrasdeur in de woonkamer is uitgerust met een hordeur. De open keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat met recirculatiekap, een combi-ovenmagnetron, een vaatwasmachine, een koelkast en een onderbouw vriezer. Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, bevinden zich aan de koele waterzijde en bieden eveneens directe toegang tot het terras. De derde slaapkamer is gelegen aan de rustige straatzijde. Twee slaapkamers zijn bovendien voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is ingericht met een douchecabine, ligbad, wastafel met meubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. In de technische ruimte bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de unit voor mechanische ventilatie en de cv-ketel. Daarnaast is hier voldoende bergruimte aanwezig. Vereniging van Eigenaren Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De actuele stukken van de VvE zijn beschikbaar.