Venusstraat 3042402 XX Alphen aan den RijnPlanetenbuurt-Zuid

BIEDEN VANAF € 285.000,- k.k. Royaal 4-kamerappartement (85 m²) met een zonnig balkon op het zuiden. Levendig uitzicht! Heerlijk ruim en gelijkvloers appartement op de derde verdieping met maar liefst 3 slaapkamers. Hiernaast biedt jouw appartement onder andere de volgende positieve aspecten: • Een lichte en royale woonkamer • Open keuken met hierin een moderne parallelopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur • Drie goed indeelbare slaapkamers • Net uitgevoerd sanitair, de badkamer is compleet met onder andere een ligbad èn douchecabine • Een extra grote eigen fietsenberging van 9 m² • Parkeergelegenheid voor de deur van het net onderhouden complex met lift De ligging is leuk! Met uitzicht over een kruising richting het Zegerplasgebied, op loopafstand van De Ridderhof en bushalte richting centrum en station en nabij uitvalswegen. Het appartement maakt onderdeel uit van een grootschalig appartementencomplex. De grote hoeveelheid parkeergelegenheid, de aanwezigheid van een lift en de vrije ligging maken dit complex gewild. Op enkele minuten van het complex vandaan tref je een winkelcentrum (De Ridderhof) met meerdere supermarkten, diverse verswinkels, enzovoorts. Bovendien is ook recreatiegebied Zegersloot slechts op enkele minuten loopafstand gesitueerd. Het te koop aangeboden appartement betreft een voormalig huurwoning die nog geheel naar eigen inzicht afgewerkt kan worden. De indeling is als volgt: De begane grond: Het complex is toegankelijk via de afgesloten entree, met hier de postbussen en het bellenbord. Via de trap of aanwezige liften begeleiden we je naar de 6e verdieping. Via de buitenzijde van het complex is je eigen (fietsen)bergingen toegankelijk. Bij dit appartement hoort een extra grote berging. Het appartement op de 3e verdieping: Via de overdekte galerij kom je bij de entree van het appartement. Bij binnenkomst de entreehal met garderobe en de deuren naar de woonkamer. Via de woonkamer bereikt u de tussenhal met toegang tot de 3 slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer. De woonkamer: De woonkamer van ca. 28 m² is gedurende de dag heerlijk licht door het brede raampartij aan de achterzijde. Door de kamerbreedte van ca. 4 meter is deze ruimte op verschillende manieren in te richten. Vanuit de woonkamer is het balkon toegankelijk. De keuken: De keuken keuken is bij de woonkamer betrokken en bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. In de keuken staat een parallelopstelling met houtlook fronten met zwarte handgrepen, een antracietkleurig werkblad en leuke Portugese tegels op de achterwand. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • een gaskookplaat • een recirculatiekap • een combimagnetron • een vaatwasser en • een koel-/vriescombinatie De slaapkamers: Het appartement heeft maar liefst 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is te vinden aan de voorzijde en is ca. 14 m2 groot. De overige 2 slaapkamers hebben een woonoppervlakte van ca. 9 en 6 m². Alle 3 de slaapkamers zijn via de centraal gelegen hal te bereiken en zijn voorzien van grote raampartijen. De badkamer & de toiletruimte: De vergrote en geheel betegelde badkamer is vanuit de centraal gelegen hal toegankelijk. Hier bevinden zich de douchecabine, een ligbad en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. De toiletruimte is gescheiden van de badkamer en is voorzien van een fonteintje. Het balkon: Door de grote raampartijen in de woonkamer is er fijn contact met het balkon. Het balkon heeft een zeer gunstige ligging op het zuiden. Door de afmetingen kun je hier een heerlijk zitje creëren. Dankzij de ligging op de 3e verdieping geniet je van vrij en levendig uitzicht. Overige bijzonderheden: • Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Je betaalt circa € 336,80 per maand voor de woning en circa € 27,38 per maand voor de berging aan de V.v.E. voor het beheer en onderhoud van het appartementencomplex. Daarnaast betaalt u een voorschotbedrag van circa € 100,= per maand voor collectief C.V.-gebruik. Je betaalt éénmalig toetredingskosten om u bij de V.v.E. in te schrijven. Deze kosten bedragen circa € 121,= (2025) en betaalt u enkel bij in- en uittreding in de V.v.E. • De stukken van de VVE worden zichtbaar in uw move account na het aanmelden voor het open huis bij deze woning. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij de makelaar aanwezig.