Vroonhoevelaan 52408 SR Alphen aan den RijnVroonhoevebuurt

Modern wonen met de ruimte van een eengezinswoning ALGEMEEN Ben je op zoek naar het comfort van een appartement, maar met het gevoel en de ruimte van een eengezinswoning? Dan is deze unieke woning van circa 129 m² precies wat je zoekt. Verdeeld over twee woonlagen, met één balkon, biedt deze woning volop woonplezier. Gelegen op een fijne locatie, met een moderne uitstraling en hoogwaardige afwerking, is deze woning instap klaar. Denk aan strakke wand- en plafondafwerking, smaakvolle laminaatvloeren en een eigentijdse keuken en badkamer. Dankzij de bouw uit 2006 voldoet het huis aan de eisen van deze tijd, waaronder uitstekende isolatie (energielabel A). Op loopafstand vind je het groene gebied rondom de Molenwetering, een groot speelpark en winkelcentrum De Atlas voor je dagelijkse boodschappen. Scholen, sportfaciliteiten, gezondheidszorg en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A12, N11) ben je bovendien snel in steden als Leiden, Utrecht, Rotterdam of op Schiphol. INDELING Begane grond: Entree via de voor of achterdeur, hal met meterkast, garderobe en toegang tot de toiletruimte (wandcloset met fonteintje). De begane grond is neutraal afgewerkt met visgraatvloer (2024). De woonkamer is ruim en licht dankzij diverse raampartijen en hoge plafonds. Door de slimme indeling is er meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Deuren geven toegang tot de buitenplaats. Onder de trap bevindt zich een handige bergruimte. De keuken is opgesteld in een moderne stijl met witte kastfronten, greep loos en een licht werkblad. De keuken is voorzien van: • 5-pits gaskookplaat • RVS recirculatiekap • Vaatwasser • Combimagnetron • Koel-vriescombinatie ? Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, strekt zich uit over de volle breedte, en beschikt over een walk-in-closet en toegang tot het balkon op het zuidoosten. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde die voorzien zijn van grote ramen voor voldoende lichtinval. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren en strak afgewerkte wanden. De ruime badkamer is volledig betegeld en ingericht met: • Douchecabine met thermostaatkraan • Tweede toilet (wandcloset) • Grote wastafel met spiegelkast • Radiator Buitenruimte Op de eerste verdieping vind je een zonnig balkon, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Daarnaast beschik je over een eigen berging voorzien van elektra – ideaal voor fietsen en extra opslag. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 129 m2 - Overige inpandige ruimte 6 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 9 m2 - Externe bergruimte 0 m2 - Totale bebouwing 144 m2 Bruto inhoud - Wonen 455 m3 - Overige inpandige ruimte 27 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 15 m3 - Externe bergruimte 0 m3 - Totale bebouwing 497 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren is actief. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage.