Wagenmaker 1652401 GD Alphen aan den RijnAmbachtenbuurt-Oost

Leuk 3-kamer hoekappartement op de 1e verdieping met een zonnig balkon (zuid) en vrije doorkijk! In het complex aan de Wagenmaker, bestaande uit 53 woningen, hebben wij nu een 3-kamer appartement te koop. Het complex is gelegen op een zeer leuke locatie en door de hoekligging kijkt de woning vrijer uit. Het winkelcentrum “De Herenhof” is op loopafstand evenals de busverbindingen naar het centraal station en Schiphol. Het appartement is erg eenvoudig afgewerkt en zal naar eigen smaak moeten worden afgewerkt. Graag geven wij onderstaand, voorafgaand aan een vrijblijvende bezichtiging, meer informatie over de woning. Begane grond Via de centrale afgesloten entree met brievenbussen en het bellentableau stapt u het complex binnen. Via de trap komt u vervolgens bij de voordeur. Elk appartement heeft een eigen ruime berging (8 m2) op de begane grond die is voorzien van elektra. Dit appartement heeft een eigen berging welke via de buitenzijde te bereiken is. Eerste verdieping Naast de voordeur bevindt zich de C.V.-kast. De ketel (Intergas) is in 2024 nog vernieuwd. Via de voordeur komt u in de hal met de meterkast (4 groepen) en toegang tot de vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht en ruim genoeg voor een royale zithoek en eetgedeelte. Ook kunt u vanuit de woonkamer het fijne balkon bereiken. Deze ligt mooi op het zuiden, zodat u nagenoeg de gehele dag de zon op het balkon heeft. Om het hoekje bevindt zich de keuken. Deze is opgesteld in verschillende gedeeltes tegenover elkaar met veel bergruimte. De keuken beschikt over een fraai werkblad met spoelbak en in de hoek bevindt zich een handige carrouselkast. De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De ouderslaapkamer is via de woonkamer te bereiken en de kleinere slaapkamer vanuit de hal. De kleine slaapkamer is ideaal te gebruiken als kantoor, kinderkamer of kastenkamer. Tot slot de toiletruimte en de badkamer. De toiletruimte is betegeld met fraaie antraciet vloertegels en witte wandtegels. Daarnaast beschikt de ruimte over een keurig fonteintje. De naastgelegen badkamer is eenvoudig, maar prima afgewerkt. Zo beschikt de badkamer over een ruime douchehoek, wastafel, designradiator en opstelplaats van de wasmachine. V.v.E. Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. U betaalt circa € 190,06 per maand (2025) voor de woning en circa € 15,06 per maand (2025) voor de berging aan de V.v.E. voor het beheer en onderhoud van het appartementencomplex. Volgens de concept begroting van 2026 betaalt u per 1 januari 2026 een VvE bijdrage van €197,49 voor de woning en circa €15,50 per maand voor de berging. U betaalt daarbij éénmalig toetredingskosten om u bij de V.v.E. in te schrijven. Deze kosten bedragen € 116,16 (2025) en betaalt u enkel bij in- en uittreding in de V.v.E. De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in het Move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning. Bijzonderheden: - Dit is een voormalige huurwoning van woningcorporatie Woonforte. - Indien er meerdere kandidaten op de woning reageren en de woning willen kopen zullen wij een ieder verzoeken een uiterst voorstel te doen. - Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aangewezen te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn. - Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf (of door eerstegraads familie) te laten bewonen. Dit is een oneindig kettingbeding. De woning wordt hierdoor enkel verkocht aan “natuurlijke” personen en niet aan investeerders. - Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.