Wederikstraat 412403 CB Alphen aan den RijnEricapark

Royale maisonnette met ruime living, 3 balkons en 3 slaapkamers! Heerlijk wonen in deze royale maisonnettewoning gelegen op de 1e en 2e verdieping. De eigenaar heeft al het enkel glas vervangen voor HR-glas en de gevelpanelen voorzien van extra isolatie. Hierdoor is er een aangenaam binnenklimaat. Door maar liefst 3 woningbrede balkons op het oosten en het westen is er altijd wel een plekje buiten in de zon of schaduw te vinden! Dit is vrij uniek voor een appartement! De woning ligt op loopafstand een basisschool, kinderopvang en het pas vernieuwde winkelcentrum “De Ridderhof” met volop winkelaanbod. Ook het recreatiegebied “Zegersloot” ligt op loopafstand. In dit recreatiegebied zijn talrijke recreatiemogelijkheden zoals; waterskibaan, horeca, kinderboerderij, strandje, surfclub en dagcamping. Voor ‘jong en oud’ is het hier genieten van de groene en waterrijke omgeving. Daarnaast ligt het centrum van Alphen op korte fietsafstand. Hier vindt u naast winkels, ook theaters, bioscopen en gezellige terrasjes. Alphen aan den Rijn heeft door de uitvalswegen N11 en de N207 een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van de grote steden van de Randstad. Voor openbaar vervoer kunt u gebruik maken van de bus en de trein. Begane grond Afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, een trappenhuis en een tweetal liften. Op de begane grond heeft het appartement een eigen berging (3,39 m. diep en 2,39 m. breed). Tweede verdieping Via de lift of trap kom je uit in de centrale hal. Hier vandaan is de corridor naar de woning te bereiken. Vanuit de corridor is er toegang tot de meterkast en de voordeur. De hal van de woning geeft toegang tot de toiletruimte, twee slaapkamers en trap naar de woonverdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fontein. De twee slaapkamers zijn twee royale slaapkamers voorzien van glasvliesbehang en HR-beglazing. Via de grootste slaapkamer is er toegang tot een woningbreed balkon op het oosten. Eerste verdieping Via een trap naar beneden kom je uit op de woonverdieping. Hier stap je in een ruimte die in gebruik is als eetkamer. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via deze ruimte is er toegang tot de rest van de vertrekken van deze verdieping. Waaronder de dichte keuken met kunststof aanrechtblad en witte frontjes. De keuken biedt toegang tot het 2e woningbrede balkon gelegen op het westen en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: - koel-/vriescombinatie - oven - 5-pitsgaskookplaat - afzuigkap - kokendwaterkraan - vaatwasser Naast de keuken tref je nog een ruime (ouder) slaapkamer en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en een douche met handdouche en regendouche. In de woonkamer met vaste kast en laminaatvloer is alle ruimte voor een heerlijk ruim bankstel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer en via een deur is er toegang tot het 3e woningbrede en 2 meter diepe balkon op het oosten. Bijzonderheden: - Royale 4-kamermaisonnettewoning. - Drie woningbrede balkons op het oosten en het westen. - Op loopafstand van winkelcentrum De Ridderhof en recreatiegebied Zegersloot. - Woning is voorzien van dubbele beglazing, HR-beglazing en gevelisolatie. - Energielabel D V.v.E. Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. U betaalt circa € 254,-- per maand aan de V.v.E. voor het beheer en onderhoud van het appartementencomplex. Daarnaast betaalt u een voorschotbedrag van circa 75,-- per maand voor collectief C.V-gebruik. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.