Wilhelminalaan 422405 EE Alphen aan den RijnBurgemeester Visserpark

Sfeervolle maisonnette met fantastisch uitzicht over binnenhaven en de Oude Rijn! Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. BIEDEN VANAF € 350.000,- k.k. Belangstelling? Deze woning is vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen tussen 11.00 en 15.00 uur tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 5 april aanstaande. Vakantiegevoel in eigen woning! Dat heeft u hier 365 dagen per jaar met fantastisch uitzicht op het haventje! Vanuit de haven heb je toegang naar het vaarwater van de Oude Rijn. Deze verzorgde maisonnette is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex aan de Wilhelminalaan en de Arubastraat. Een heerlijke plek op een paar minuten wandelen van het centrum en dicht bij de bushalte naar o.a. Schiphol. Dit appartementencomplex is in eind 2021 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Alle ramen, deuren en kozijnen zijn vervangen in kunststof en voorzien van HR++-beglazing. De gevelbekleding is eveneens vervangen in Equitone gevelbekleding en geïsoleerd. Vanuit de woonkamer en vanaf het terras heeft u zicht over de haven én ook over de Oude Rijn. Het is hier heerlijk wonen: op loopafstand van het centrum met onder andere de winkels, horecagelegenheden, terrasjes en het theater. Kenmerken • Driekamer maisonnette met dakterras • Woonkamer met dubbele openslaande deuren en frans balkon aan de waterzijde • Terras met fraai uitzicht over het binnenhaventje • Half open keuken voorzien van inbouwapparatuur • Twee slaapkamers en een badkamer • Ruime inpandige berging c.q. wasmachineruimte • Separate fietsenberging • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en Hr++ glas • De openslaande ramen in de slaapkamers zijn voorzien van horren • Combiketel, merk Remeha Tzerra M Plus 28C CW4, bouwjaar 2017 • Bouwjaar: 1980 • Servicekosten: € 171,12 per maand • Kosten bewonersvergunning cq parkeervergunning: € 40,-- per jaar • Energielabel: B Indeling Begane grond Deze werkelijk keurig verzorgde maisonnette bereikt u via de trap, gelegen naast de fietsenberging. Er worden slechts twee woningen ontsloten via deze trap. De overdekte entree met voordeur is gelegen op de eerste verdieping. Eerste verdieping Ontvangsthal met toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet met fonteintje, garderoberuimte en meterkast. Via de ontvangsthal bereik je de woonkamer met dubbele deuren en een frans balkon aan de waterzijde. Hier vandaan heb je fantastisch uitzicht over het haventje en De Oude Rijn. De woonkamer is sfeervol, de vloer is voorzien van fraaie eiken vloerdelen en de plafonds en wanden zijn glad gestuukt. De open trap is netjes uit het zicht weggewerkt en er is een sierhaard geplaatst om de prettige woonsfeer te optimaliseren. De lichte en moderne keuken is gelegen aan de voorzijde. In 2008 is de keukeninrichting geheel vernieuwd. Er is gekozen voor een moderne keukeninrichting in een ‘off white kleur’ in een praktische U-vormige opstelling. De gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi ovenmagnetron zijn ingebouwd. De los geplaatste Amerikaans koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine wordt ter overname aangeboden. In de keuken zijn fraaie donkere vloertegels aangebracht. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich de twee ruime slaapkamers en de geheel betegelde badkamer, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is over de hele breedte gesitueerd. Aan de achterzijde grenst de slaap-/werkkamer aan het terras. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tot slot is er een aparte bergruimte, ideaal als opslagruimte te gebruiken. Hier bevindt zich ook de combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Via de overloop bereikt u het dakterras op deze verdieping. Hier kunt u genieten van de zon en het fraaie uitzicht over het water. Doordat er geen woningen meer boven de woning zijn gesitueerd, heeft u hier ook veel privacy. Bijzonderheden Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Het appartementencomplex waar de woning deel vanuit maakt is goed onderhouden en de Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De stukken van de VVE zijn ter inzage.