Wilhelminalaan 462405 EE Alphen aan den RijnBurgemeester Visserpark

Wonen aan het water, met uitzicht dat nooit verveelt. Deze royale en instapklare A-Label 3-kamer maisonnette van ca. 96 m² combineert ruimte, comfort en een uitzonderlijke ligging aan een sfeervolle binnenhaven met doorkijk naar de Oude Rijn. Een zonnig terras aan de woonkamer, twee volwaardige slaapkamers(drie na een opbouw goed mogelijk, een eigen parkeerplaats (carport), separate berging én een recent verduurzaamd complex maken dit een appartement waar het dagelijks voelt als vakantie – midden in de stad en op loopafstand van centrum en station. Het kleinschalige en verzorgde complex ligt op een unieke plek aan het water. Vanuit de woonkamer en vanaf het terras geniet u van levendig uitzicht over de haven en de Oude Rijn – een uitzicht dat elk seizoen anders is. Indeling Begane grond Op de begane grond bevinden zich de eigen parkeerplaats onder de carport, de (fietsen)berging en de postbussen. Via de trap bereikt u de woonverdieping. Eerste verdieping – woonverdieping Zie de plattegrond in de fotobijlage. De royale woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen. Via een frans balkon en openslaande deuren geniet je hier nog extra van het vrije uitzicht over het water. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Tweede verdieping – slaapverdieping Via de open trap in de woonkamer bereikt u de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de centraal gelegen badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, mechanische ventilatie en de cv-ketel. Bijzonderheden Goed onderhouden maisonnettewoning Unieke ligging aan binnenhaven met uitzicht op de Oude Rijn Zonnig terras Woonoppervlakte ca. 96 m² Twee slaapkamers, grote berging en fietsenberging Eigen parkeerplaats (carport) Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing Energielabel A Bouwjaar 1978 Servicekosten VvE € 175,- per maand incl. parkeerplaats Parkeren via vergunningstelsel (eerste vergunning ca. € 40,- per jaar) Voordeel overdrachtsbelasting aan verkoper Niet-bewoningclausule Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Wij laten dit fijne appartement graag persoonlijk aan u zien. Neem contact op met Urban Makelaars voor het plannen van een bezichtiging.