Aardster 3112403 RS Alphen aan den RijnPaddestoelenbuurt

LICHTE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, PARKEERPLAATS EN RIANTE TUIN - Lichte eengezinswoning met 4 slaapkamers en veel privacy - Ruime bergvliering met dakraam - Fijne locatie met royale tuin en berging - Kindvriendelijke buurt in autoluwe omgeving - Alle overige voorzieningen in de directe nabijheid - Voldoende parkeergelegenheid en de beschikking over een eigen overdekte parkeerplaats KADASTER Gemeente Oudshoorn, sectie B, nummer 1721, groot 1 are en 09 centiare ENERGIELABEL De woning 2403RS - 311 heeft een energielabel A Het energielabel is geldig tot 24-04-2035 Lees meer op ALGEMEEN Aan de rustige rand van Alphen aan den Rijn, in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, staat deze lichte eengezinswoning met verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een open keuken, badkamer, vier slaapkamers én een handige bergvliering. De zonnige entree, sfeervolle achtertuin met berging en eigen parkeerplaats maken het woongenot compleet. Alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, winkels en recreatie, bevinden zich op korte afstand. Een ideale plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met de stad toch dichtbij! Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is! INDELING Begane grond Bij aankomst valt meteen de verzorgde, overdekte entree op, gelegen op het zonnige zuidwesten. De voordeur ligt hierdoor beschut onder een kleine overkapping. Je stapt binnen in de hal, waar zich de meterkast en een toilet met fonteintje bevinden. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige zithoek met uitzicht op de tuin. De ruimte is strak afgewerkt met neutrale, gestucte wanden en een keurige pvc-vloer. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De keuken is uitgerust met lichte frontjes en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookstel, afzuigkap en vaatwasser. 1e verdieping Op de eerste verdieping kom je op een overloop die toegang geeft tot alle ruimtes. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer is centraal gelegen tussen de slaapkamers en beschikt over een toilet, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Ook de praktische wasruimte bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte kan desgewenst ook als volwaardige slaapkamer worden benut. Tot slot is nog de vierde slaapkamer gelegen op deze verdieping. 2e verdieping Middels een vlizotrap is de bergzolder/vliering te bereiken. De ruimte leent zich perfect voor het opbergen van spullen en beschikt over een dakraam. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 98,60 m2 - Overige inpandige ruimte 23,40 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 3,50 m2 - Externe bergruimte 0,00 m2 - Totale bebouwing 125,50 m2 Bruto inhoud - Wonen 331,43 m3 - Overige inpandige ruimte 85,20 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 14,19 m3 - Externe bergruimte 0,00 m3 - Totale bebouwing 430,82 m3 BIJZONDERHEDEN - Voorzien van energielabel A – dus energiezuinig en comfortabel wonen - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing: onderhoudsarm en duurzaam - 8 zonnepanelen in eigendom - Overdekte parkeerplaats met mogelijkheid tot elektrisch laden (zelf realiseren) - 4 volwaardige slaapkamers - Ruime bergvliering bereikbaar via vlizotrap – ideaal voor extra opslag Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.