Aarkade 922406 BX Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit gaarne van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. In het centrum gelegen, sfeervolle jaren ’60 woning met tuin op het zuiden en fraai uitzicht! Laat je verrassen door deze leuke, voormalig 2-onder-1-kapwoning in een rustige straat in het centrum! De huidige eigenaren hebben zelf een woning naast de 2-onder-1-kapwoning gebouwd, waardoor deze woning klaar is voor nieuwe bewoners! Met een grote badkamer, 3 ruime slaapkamers en veel bergruimte is deze woning verrassend ruim. Daarnaast zijn in 2007 vrijwel alle kozijnen vervangen voor onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is de spouwmuur voorzien van isolatie. Wonen aan de Aarkade is wonen op misschien wel een van de mooiste plekjes in Alphen. Hier kijk je schitterend uit op een waterpartij en groen, maar woon je op steenworp afstand van het gezellige centrum van Alphen! In het centrum is volop winkelaanbod, horeca, theater en bioscopen. Op zaterdag is een grote weekmarkt. Daarnaast loop je vanaf hier zo naar sportpark de Beilen en recreatiegebied Zegersloot waar je een rondje plas kan lopen of kan genieten van de strandjes en (water)sportmogelijkheden. Er is een bushalte vlakbij en ook het station ligt op korte fietsafstand. Uitvalswegen richting N11 en N207 zijn snel te bereiken. Hierdoor ben je zo in de grote steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht! Hieronder volgt een beschrijving van de indeling: Begane grond: Via een voortuin kom je bij de entree van de woning. Hierna stap je in de hal met meterkast, trapopgang, praktische verdiepte trapkast en toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet en fontein. Vanuit de hal kom je in de lichte doorzonkamer met grote raampartijen en keurig afgewerkte wanden en een sfeervolle open haard. Aan de voorzijde kun je een gezellige zithoek creëren om de open haard en kijk je fraai uit op het groen. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het plafond is afgewerkt met een spanplafond met sierlijsen en spotjes. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer. De open keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van een gemêleerd kunststof aanrechtblad en crèmekleurige frontjes. De keuken bestaat uit de volgende inbouwapparatuur: - combimagnetron, - 4-pits gaskookplaat, - afzuigkap, - koel-/vriescombinatie, - vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. Bestrating en borders worden afgewisseld en tijdens warme dagen kun je beschutting zoeken onder het elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin staat een compacte houten berging en een gedeelte van een stenen berging. Er is een achterom naar het achtergelegen terrein. 1e verdieping: Via de overloop met vaste kast kom je in alle vertrekken. Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer en een badkamer. De badkamer was voorheen een slaapkamer en daardoor heerlijk ruim. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator. Door het raam komt er voldoende daglicht naar binnen en kun je goed ventileren. Aan de voorzijde is er een 2e ruime slaapkamer en een aparte wasruimte (voorheen badkamer). De slaapkamer is van goed formaat en heeft een grote vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer kijk je fraai uit op de waterpartij en het groen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier kom je uit op een voorzolder met dakraam, vaste kast, c.v.-ketel en bergruimte achter knieschotten. De ruime zolderkamer is over de lengte verdeeld en beschikt over een dakkapel en een wastafel. Ook in deze kamer ligt een laminaatvloer en er is veel bergruimte achter knieschotten. Voor meer bergruimte kun je terecht op de bergvliering welke via een luik op de voorzolder is te bereiken. Bijzonderheden: - Voormalig 2-onder-1-kapwoning in het centrum. - Fraai uitzicht op een waterpartij met groen. - Tuin op het zuiden. - De woning heeft verrassend veel bergruimte. - Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Voorzien van spouwmuurisolatie. - C.v.-ketel uit 2019. - Voldoende parkeergelegenheid in de straat (parkeervergunning voor €40,- per jaar) - Energielabel C Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.