Afrikalaan 1472408 PA Alphen aan den RijnPolderpeil-West

OPEN HUIS OP DONDERDAG 23 JANUARI TUSSEN 14.30 EN 16.00 UUR. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL MOOIJE tussenwoning met vrij uitzicht, vier slaapkamers, ruime zolder, recent vernieuwde voortuin én gelegen in de populaire woonwijk Kerk en Zanen! Bijzonderheden - Vier volwaardige slaapkamers aanwezig - Complete badkamer met douche en ligbad - Volledig voorzien van dubbelglas én HR++ beglazing - Balkon aan de voorzijde van de woning op het zonnige westen - Vrij uitzicht over de voorgelegen groenstrook met natuurspeelplaats - Energielabel B! - Maar liefst drie airco’s aanwezig voor zowel koelen als verwarmen! - Ruime achtertuin op het oosten met vrijstaande berging - 15 zonnepanelen aanwezig (oktober 2021) - Gelegen in de populaire woonwijk Kerk en Zanen! - Spoedige oplevering behoort tot de mogelijkheden! Omgeving Een fijne eengezinswoning met veel licht en ruimte op een mooie locatie in de gewilde woonwijk Kerk en Zanen. De woning bevindt zich in een 30KM-zone met voldoende parkeergelegenheid. Direct tegenover de woning bevindt zich een lange en brede groenstrook met veel groen en onder andere een natuurspeelplaats. Vanuit de woning heb je uitzicht op het water. Daarnaast is op enkele minuten lopen het Europapark met onder andere de speelvijver, skatebaan, voetbalkooi en paadjes om te wandelen, fietsen en spelen te vinden. Een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker, drogist, boekhandel en bloemist bevindt zich dichtbij de woning. Ook is het NS-station met trein- en busverbindingen naar onder andere Schiphol, Leiden en Utrecht gemakkelijk te bereiken, net als uitvalswegen N11 en N207. Ook het centrum van Alphen aan den Rijn is goed te bereiken vanaf de woning en beschikt over winkelvoorzieningen, horeca met terrassen direct aan de Oude Rijn, theater, bioscoop en meerdere supermarkten. Begane grond - Bij de woning hoort een fijne voortuin die is gelegen op het westen, waardoor je hier kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is recent vernieuwd ten tijde dat de volledige wijk is opgehoogd. De tuin is grotendeels betegeld met een fijn plaatsje maar beschikt ook over veel groen! - De entree van de woning betreft een ruime hal met de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, trapkast en ruimte voor de garderobe - De toiletruimte is neutraal afgewerkt en voorzien van een staand toilet en fonteintje - De woonkamer beschikt over een ruime zithoek aan de achterzijde van de woning. Door de grote raampartij en openslaande deuren is het de gehele dag een fijne, lichte ruimte - Aan de voorzijde van de woning is de open keuken (2006) te vinden met eethoek. De keuken is uitgevoerd met lichte frontjes en een donkerkleurig werkblad. De achterwand is betegeld. De keuken is voorzien diverse voldoende opbergruimte in de boven- en onderkastjes en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, maar liefst twee vriezers, een vaatwasser, gaskookplaat, oven en magnetron. Tevens is er een praktische koffiecorner aanwezig! - De begane grond is afgewerkt met vrijwel overal behang op de wanden en een recent vernieuwde laminaatvloer (december 2021) - Tevens beschikt de begane grond over enkele elektrische paneelradiatoren en een airco, die zowel kan verwarmen als koelen! - Het raam aan de voorzijde van de woning is voorzien van een handmatig bedienbaar sunscreen! Eerste verdieping - De eerste verdieping voorzien van een overloop die toegang biedt tot de slaapkamers en badkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping - Er zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping. De masterbedroom is afgewerkt met behang op de muren, vloerbedekking en beschikt over een handmatig bedienbaar rolluik én een airco om zowel te koelen als verwarmen. De andere slaapkamers beschikken tevens over behang op de muren en vinyl vloerbekleding - De badkamer betreft een volledige badkamer en is vrijwel geheel betegeld. Daarnaast beschikt de ruimte over een ligbad met handdouche, douchecabine, wastafel, radiator en toilet. Er is mechanische ventilatie aanwezig, maar daarnaast is er ook een deur met toegang tot het balkon voor de natuurlijke ventilatie. De ruimte wordt verwarmd door een infraroodpaneel (2022) aan het plafond - Het balkon bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is middels een loopdeur toegankelijk. Het balkon is gelegen op het westen zodat je hier ’s avonds heerlijk van het zonnetje én het groene uitzicht kunt genieten! Tweede verdieping - Op de tweede verdieping wordt vanaf de trapopgang direct de ruime zolder bereikt. De zolder is nu een open ruimte met bergschotten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (2011), mechanische ventilatiebox (2022), omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine- en drogeraansluiting. - TIP: het is mogelijk om eenvoudig een wasruimte te creëren! - Tevens bevindt zicht een praktische bergvliering aan de voorzijde van de woning - De vierde slaapkamer op deze verdieping is ook volwaardig van formaat en beschikt over een neutraal afgewerkte wanden en een nette laminaatvloer. Door de hoogte van de ruimte en het hoge raam, is de ruimte altijd heerlijk licht! - Ook deze slaapkamer beschikt over een airco die zowel kan koelen als verwarmen - TIP: het is mogelijk om de zolderverdieping te vergroten middels het plaatsen van een dakkapel! Tuin - De achtertuin is gelegen op het oosten maar biedt tot de avond een heerlijk zonnetje! Daarnaast is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ook altijd een lekker plekje om te zitten in de zon of schaduw - De tuin beschikt over hardhouten schuttingen aan weerszijden, buitenverlichting, een verhoogde groenborder, buitenkraan en vrijstaande berging met overkapping. Naast de berging is het achterom te vinden - De berging beschikt over licht en elektra Overige bijzonderheden De eigenaren van de woning hebben de afgelopen jaren meerdere zaken in de woning opgepakt. Hierbij een opsomming van deze zaken: - 2020: drie airco’s geplaatst in de woning, sunscreen begane grond en rolluik eerste verdieping geplaats - 2021: 15 zonnepanelen geplaatst, elektrische paneelradiatoren geplaatst - 2022: mechanische ventilatiebox vervangen, vloer begane grond vernieuwd, infraroodpaneel badkamer geplaatst - 2023: diverse ruiten vervangen, voortuin opgehoogd en opnieuw aangelegd - Het huidige energielabel B is opgesteld voordat de woning werd voorzien van zonnepanelen en voordat er HR++ beglazing is geplaatst AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND