Amerikalaan 332408 JA Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-West

Royale 2-onder-1 kapwoning met veel woonruimte, een eigen oprit, garage én uitzicht over een groenstrook & singel Zonnige achtertuin met veranda! Dit herenhuis van ca. 141 m² ligt centraal en kindvriendelijk in Kerk en Zanen; om de hoek van het Europapark, op loopafstand van winkelcentrum De Atlas en diverse basisscholen. Laat u verrassen door deze leuke gezinswoning aan de Amerikalaan 33: • Een riante woonkamer met 2 zitgedeeltes en een schuifpui naar de zonnige achtertuin • Een gezellige woonkeuken met luxe SieMatic opstelling (2017) voorzien van inbouwapparatuur • De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een gietvloer en de gehele woning heeft glad gestuukte wanden en plafonds • Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, de 2e verdieping is ingedeeld met een 4e slaapkamer en veel bergruimte • De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad én een douche • De garage is zowel vanuit de keuken als vanaf de eigen oprit te bereiken en heeft een hele grote bergvliering • De tuin ligt op het zuidoosten en is modern aangelegd (2022) met onder andere sierbestrating, hardhouten schuttingen en een heerlijke veranda met aansluitend een extra berging • Energielabel A De ligging is centraal in de kindvriendelijke woonwijk Kerk & Zanen. Vanuit de voorkamer heeft u een prachtig uitzicht over de voorgelegen singel en groenstrook. Ook is er goede parkeergelegenheid in de straat. Op slechts enkele minuten vindt u winkelcentrum De Atlas, het station en tevens de N11 met verbindingen naar alle grote steden in de Randstad. Diverse basisscholen zijn op loopafstand. Kortom, een perfecte gezinswoning! De indeling is als volgt, de begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin met eigen oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. U komt binnen in een ruime ontvangsthal welke heerlijk licht is door het extra raam naast de voordeur. In de hal achtereenvolgens de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en de toiletruimte. Het toilet is in een moderne kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een vrijhangend wandcloset met fonteintje. Bij binnenkomst springt direct het nette afwerkingsniveau in het oog; een strak, lichtgrijze gietvloer voorzien van vloerverwarming afgewerkt met een witte plint, glad gestuukte wanden, glad gestuukt plafond en via een mooie binnendeur met glas toegang tot de woonkamer. De woonkamer: De woonkamer biedt door de mooie diepte van ruim 8 meter (exclusief keuken) diverse indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde van de woonkamer is de ruime zithoek met een schuifpui naar de tuin. Op warme dagen kunt u deze heerlijk openzetten om de woonkamer met de tuin te verbinden. Aan de voorzijde is ruimte voor een 2e zitje of een eethoek. Het grote raam biedt een levendig uitzicht over de groenstrook en de singel. Aan de achterzijde, bij de zithoek, is via een binnendeur met glas toegang tot de ruime woonkeuken. Tot slot is er in de woonkamer een praktische trapkast aanwezig voor de nodige bergruimte. De keuken: De royale woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft naast een loopdeur naar de achtertuin veel ramen, waardoor er een speels “erker-effect” ontstaat. De keuken is van zeer ruim formaat, een deel van de garage is namelijk bij de keuken getrokken. Er is nu ruimte voor een grote eettafel en veel werk-/ en bergruimte. Een échte leefkeuken! De keuken is uitgevoerd met een SieMatic parallelopstelling met hoogglans witte, greeploze fronten en een zwart composiet werkblad. In de keuken is de volgende Siemens inbouwapparatuur verwerkt: • een gaskookplaat • een afzuigkap • de vaatwasser • een magnetron • een oven • een koelkast • een vriezer • en een Quooker Een deur biedt een inpandige toegang naar garage. 1e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop op de 1e verdieping, die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. De 1e verdieping is uitgevoerd met een lichte laminaatvloer met brede plank en strakke hoge witte plinten De wanden en het plafond zijn glad gestuukt. Aan de voorzijde is een ruime en lichte ouderslaapkamer met een groot raam. U heeft hier u leuk uitzicht op groenstrook met de singel. De 2e en 3e slaapkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd. De 3e slaapkamer is verrassend. Deze heeft toegang tot de (berg)ruimte (thans in gebruik als inloopkast) achter de garage en kan eventueel bij de slaapkamer worden gevoegd. De badkamer is netjes en compleet uitgevoerd met: • een douche • een ligbad • een wastafel • een 2e toilet • en een radiator Ten behoeve van de ventilatie is er een mechanische ventilatie en een uitzetraam. 2e verdieping: Middels de vaste trap bereikt u de lichte overloop met Velux dakraam van de 2e verdieping. Deze verdieping is verassend ruim en praktisch ingedeeld, met een ruime overloop en de 4e slaapkamer. Op de overloop is een praktische afsluitbare wasruimte met ook de opstelplaats voor de cv-installatie. De 4e slaapkamer strekt over de volledige diepte van de woning. De kamer is heerlijk licht door de dakkapel aan de voorzijde en het plafond met inbouwspots. Het is goed mogelijk om op deze verdieping een 5e slaapkamer te realiseren. U heeft op deze verdieping de beschikking over bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een bergvliering bereikbaar boven de slaapkamer vanaf de overloop. De tuin: De woning beschikt over een keurig onderhouden voor-, en achtertuin. De ruim bemeten achtertuin op het zuidoosten maakt het mogelijk nagenoeg de gehele dag van de zon te genieten. De tuin is in 2022 professioneel aangelegd en omheind met hardhouten schuttingen en aan de achterzijde over de gehele breedte een veranda met aansluitend een berging, wat zorgt voor veel privacy in en rondom de woning. Het grote terras en de veranda bieden altijd plek om te genieten van de zon of de schaduw. De berging is voorzien van elektra en vanuit de veranda is er een deur naar de poort achterom. De garage: De aangebouwde stenen garage heeft een roldeur naar de eigen oprit met parkeerplaats aan de voorkant en heeft een extra hoge nok. De hoogte is optimaal benut doordat de garage is voorzien een bergvliering met stahoogte. Overige Bijzonderheden: Wat feiten op een rij: 2012: Cv-combiketel Intergas HR 2012 met jaarlijks onderhoud 2017: vloerverwarming begane grond, gietvloer 2017: nieuwe SieMatic keuken met 8 inbouwapparaten 2017: glad gestuukte wanden en plafonds in de gehele woning 2017: nieuw toilet begane grond 2022: Achtertuin professioneel aangelegd met onder andere de onderheide veranda & berging 2024: buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.