Blijenbergstraat 102406 GB Alphen aan den RijnLijsterlaan

MOOIJE karakteristieke en GASLOZE woning uit 1912 met twee ruime slaapkamers, ruime voor- en achtertuin, eigen oprit én gelegen in het Alphense centrum! Bijzonderheden - Karakteristieke woning uit 1912 - Volledig gasloos! - Gelegen in een goed bereikbare straat in het Alphense centrum! - Royale woonkamer met schuifpui (2025) naar de tuin - Open keuken voorzien van inbouwapparatuur met gloednieuwe inductieplaat (2025) - Praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger! - Twee sfeervolle slaapkamers voorzien van airco (verwarmen en verkoelen) - Ruime badkamer met hoekbad én douche - Ruime tuin met veel privacy en gezellige veranda - Begane grond voorzien van voorbereiding op comfortabele vloerverwarming - Gehele dak in 2022 vernieuwd en geïsoleerd - Parkeren op eigen terrein achter hekwerk - Op loopafstand van het centrum en dicht bij grote uitvalswegen zoals A4 Omgeving Deze ruime woning ligt in het centrum, waardoor er beschikking is tot meerdere supermarkten, winkel- en horecagelegenheden en de gezellige zaterdagmarkt. Achter de woning ligt een groot grasveld met speelmogelijkheden voor jonge kinderen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de N207 richting Leimuiden en daarmee A4 richting Amsterdam, Schiphol, en Den Haag. Het NS-station ligt op ongeveer 15 minuten lopen. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt. Begane grond - Binnenkomst in de lichte hal van de woning met meterkast (vernieuwd in 2025), moderne toiletruimte en deur naar woonkamer en keuken. Door de glazen pui aan de voorzijde is de hal altijd voorzien van veel lichtinval! - De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een nette plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, een grote schuifpui met triple glas (2025) en een gelhaard. Er is meer dan voldoende ruimte aanwezig voor een ruime zithoek en eethoek! - Via de woonkamer kom je middels een opstapje in de open keuken voorzien van inbouwapparatuur, breed fornuis en een grote Amerikaanse koelkast. Aan inbouwapparatuur is er onder andere een gloednieuwe inductieplaat (2025), afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook zijn er inbouwspots aanwezig - De ruime bijkeuken biedt optie tot praktische bergruimte en plek voor een extra koelkast en/of vriezer. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden - In een vaste kast op de begane grond bevindt zich de opstelling van de elektrische boiler Eerste verdieping - De eerste voordieping is voorzien van een ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers en een ruime badkamer! - Door de dakkapel op de overloop is het trapgat én de overloop voorzien van veel lichtinval - Beide slaapkamers zijn strak afgewerkt met een nette laminaatvloer, maar beschikken tevens over de zichtbare houten balken die extra sfeer meebrengen. Daarnaast zijn beide ruimtes voorzien van een airco die zowel kan verwarmen als verkoelen - De ruime badkamer is netjes afgewerkt met witte en houtlooktegels. De badkamer beschikt over een groot hoekbad, een dubbel wastafel in meubel, toilet en douchecabine met regendouche - Er is mechanische ventilatie aanwezig, maar door de dakkapel is er ook mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie - Het dak is in 2022 volledig vernieuwd én geïsoleerd! Tuin - De achtertuin van de woning is gelegen op het zuiden en is onderhoudsvrij betegeld. Door de ligging beschikt de tuin de gehele dag over een heerlijk zonnetje! - Aan de achterzijde van de tuin is een gezellige veranda geplaatst. De veranda beschikt tevens over glazen schuifdeuren én een heater om ook met minder weer lekker buiten te zitten. Tevens beschikt de veranda over elektra - De tuin is vrijwel volledig betegeld met tegels, enkele groenborders en drain om het regenwater af te voeren. Daarnaast is de tuin omringd met een hardhouten schutting en voorzien van een buitenkraantje. Tevens is de achtergevel voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2024) - Direct achter de woning bevindt zich een breed maar rustig gras-/speelveld met veel groen, waardoor je veel privacy én vrij uitzicht geniet! Overige bijzonderheden - Begane grond voorzien van voorbereiding op comfortabele vloerverwarming. Deze dient nog te worden aangesloten op bijvoorbeeld een hybride CV-ketel of warmtepomp - Vergunning aangevraagd en verleend voor uitbouw aan de voorzijde van de woning van 2,5 meter. Alle constructietekeningen zijn aanwezig Is deze woning midden in het centrum maar mét gevoel van vrijheid jouw droomwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND