Bloemhofstraat 2-A2406 BS Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Karakteristieke en vrijstaande jaren ’30 woning aan één van de sfeervolle straten van Alphen aan den Rijn. De woning combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen met modern wooncomfort. Met vijf slaapkamers, een luxe woonkeuken, een vrijwel rondom gelegen tuin en energielabel A is dit een bijzonder compleet familiehuis op loopafstand van het centrum. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande, karakteristieke jaren ’30 woning op loopafstand van het centrum - Energielabel A - Vijf slaapkamers - Luxe en ruime keuken uit 2021 met kook- en spoeleiland, voorzien van Siemens-inbouwapparatuur - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming - Luxe badkamer met ruime inloopdouche en vloerverwarming - Vernieuwde meterkast en bedrading (2020) - Hoogwaardige PVC-vloeren in visgraatmotief en strak gestuukte wanden - Eerste en tweede verdieping voorzien van een laminaatvloer - Tuin vrijwel rondom de woning, met achtertuin op het oosten en gehele dag zon - Aangebouwde berging met ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag - Mogelijkheid tot creëren van een parkeerplaats op eigen terrein; de vergunning hiervoor is aanwezig - Op enkele minuten loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn OMGEVING De woning is heel centraal gelegen aan de rand van het Alphense centrum aan de Lage Zijde. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Op loopafstand is het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn te vinden, waar restaurants, winkels, diverse uitgaansgelegenheden, bioscopen en een theater te vinden zijn. Op zaterdag is de markt op een paar minuten loopafstand te vinden, maar ook kun je vanuit deze plek zo de rust en natuur van recreatiegebied Park Zegersloot opzoeken. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts drie minuten rijden richting Schiphol, Amsterdam, Utrecht, Leiden en Den Haag. Daarnaast is het een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en scholen. Ervaar hoe het is om te wonen op deze locatie in één van de gezelligste straten van Alphen aan den Rijn! BEGANE GROND - Deze woning is op het eerste gezicht een pareltje in het Alphense centrum. Met de tuin vrijwel geheel rondom, het statige aanzicht met glas-in-loodramen, hortensia’s en tuinpad langs de woning, gevelelementen en charmante entree spreekt meteen tot de verbeelding! - Ook binnen kom je zeker niet bedrogen uit! Middels de entree, die verscholen aan de zijkant van de woning te vinden is, betreed je de hal met trapopgang, meterkast, kelderkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer - De ruimte is zeer licht door de ramen rondom. Er is dan ook genoeg ruimte voor een ruime zithoek en eethoek, met gestuukte wanden en PVC-vloer in visgraatmotief. Alle ramen zijn tevens voorzien van jaloezieën, met uitzondering van de openslaande deuren KEUKEN - De ruim opgezette keuken is te vinden in de aanbouw van de woning en voorzien van een kook- en spoeleiland met veel keukenkastjes inclusief hoge kastenwand en gezellige koffiecorner. Daarnaast is het eiland voorzien van een barretje! - De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koelkast en vriezer, vaatwasser en Liebherr klimaatkast. - Vanuit de keuken is tevens de achtertuin te bereiken middels de openslaande deuren EERSTE VERDIEPING - Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers, wasruimte, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping te bereiken - Alle slaapkamers zijn van goed formaat bemeten, waarvan de master bedroom is voorzien van een ingebouwde kastenwand. Net als de andere twee slaapkamers zijn de wanden strak gestuukt en is er een visgraat-laminaatvloer te vinden. Alle ramen zijn tevens voorzien van ventilatieroosters - De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, breed wastafelmeubel met twee waskommen en opbergruimte, sfeerverlichting, inbouwspots, een wandtoilet en raam voor de natuurlijke ventilatie. Daarnaast is de ruimte voorzien van comfortabele vloerverwarming en spiegelverwarming - Op deze verdieping is tevens een praktische wasruimte te vinden met aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is met het raam te ventileren. TWEEDE VERDIEPING - De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers. De overloop is voorzien van een dakraam en dezelfde vloer- en wandafwerking als in de rest van de woning - De grootste slaapkamer is ruim van formaat en beschikt over vaste kasten en is door de speelse hoeken een knusse ruimte! - De andere slaapkamer is smaller van opzet en voorzien van twee houten dakramen. Ideaal als werk- of hobbykamer! Langs de zijde zijn bergschotten met praktische schuifdeuren te vinden TUIN - De tuin van de woning loopt vrijwel rondom, maar de achtertuin is gelegen op het oosten. Door de vrije ligging kun je hier de gehele dag van zowel de zon als een koele plek in de schaduw genieten! - De tuin is wisselend omheind door heggen en schuttingen waardoor er veel privacy is. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk betegeld met terras en groenborders - Direct naast de woning is de aangebouwde berging te vinden. Deze biedt een praktische ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Ook bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel (2020) - De tuin beschikt over een achterom, waardoor je door de houten schuttingdeur meteen op de stoep van de Van Boetzelaerstraat uitkomt Ben jij op zoek naar jouw INSTAPKLARE droomwoning in het centrum van Alphen aan den Rijn? Zoek dan niet verder en kom snel bezichtigen bij deze MOOIJ afgewerkte en moderne woning! DE GEGEVEN INFORMATIE VAN TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN ZIJN MET ZORGVULDIGHEID OPGESTELD, AAN DE JUISTHEID KUNNEN ECHTER GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND