Bonairestraat 122405 EZ Alphen aan den RijnBurgemeester Visserpark

Splitlevel hoekwoning nabij het centrum van Alphen a/d Rijn mét zonnig terras, 2 balkons en weids uitzicht over de Oude Rijn! Op een unieke locatie aan de Oude Rijn bevindt zich Bonairestraat 12. Deze splitlevelwoning beschikt over zonnige buitenruimtes en weids uitzicht over het water. De woonkamer en het terras liggen aan de achterzijde van de woning, waar u kunt genieten van de zon en het levendige vaarverkeer als decor. Dankzij de split levels biedt deze woning niet alleen sfeer, maar ook comfort en verrassend veel ruimte. Dankzij de ligging aan de Oude Rijn en vlak bij het Burgemeester Visserpark loopt u zo het sfeervolle centrum van Alphen aan den Rijn in. Hier vindt u een breed aanbod aan (vers)winkels, supermarkten en gezellige terrassen aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het station bevindt zich op korte afstand en biedt directe verbindingen met steden als Amsterdam Schiphol, Utrecht, Leiden en Gouda. Met de auto bereikt u via de N11 en N207 eenvoudig de belangrijkste steden van de Randstad. De hoogtepunten van Bonairestraat 12: • Unieke ligging aan de Oude Rijn • Splitlevelindeling met veel leefruimte • Lichte woonkamer met fraai uitzicht op het water • Terras van ca. 22 m2 met zonnige ligging • 2 balkons, waarvan 1 op het zuid/oosten • 3 slaapkamers, waarvan 2 met toegang tot balkon • Praktisch souterrain van ca. 19 m2 • Rustige ligging in een hofje • Op loopafstand van het centrum • Fietsenberging van ca. 4 m2 Wonen aan de Bonairestraat… …is wonen aan het water, in een rustige straat en op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. U stapt binnen in de open entree met toegang tot de meterkast en de separate toiletruimte. Vanuit hier is er een open doorgang richting de keuken, de trap naar de woonkamer en de toegang tot het souterrain. Ook bevindt zich in de voortuin de berging. De keuken: Vanuit de open hal is de keuken te betreden. De keuken heeft een ruime opstelling in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quookerkraan en combi oven. Ook biedt de keuken ruimte voor een extra eethoek met uitzicht op het hofje in de straat. Door de raampartijen beschikt de ruimte over veel natuurlijk licht. De woonkamer: Vanuit de hal betreedt u middels enkele traptreden de royale woonkamer, volledig gericht op het prachtige uitzicht over de Oude Rijn. Openslaande deuren en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven direct toegang tot het terras. De houten vloer en de haard zorgen voor een warme sfeer. Tevens is er voldoende ruimte voor een zitgedeelte en gezellige eethoek. Het souterrain Een groot pluspunt van deze woning is het verrassend ruime souterrain, gelegen direct onder de woonkamer. Hoewel deze ruimte niet tot het officiële woonoppervlak behoort, biedt het met een oppervlakte van ca. 19 m² volop gebruiksmogelijkheden. Daarbij zorgen de vaste kasten voor veel opbergruimte. De 1e verdieping Vanuit de woonkamer betreedt u via enkele treden de 1e verdieping. Hier bevindt zich de 1e (slaap)kamer van ca. 9 m2, die momenteel dient als werkkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon met uitzicht op het hofje. De badkamer: Op de 1e verdieping bevindt zich tevens de badkamer. Deze is praktisch ingedeeld en afgewerkt met mozaïektegels in wit en blauw. De ruimte is voorzien van een toilet, 2 wastafels met spiegels en een inloopdouche met glazen stenenwand. Dankzij het raam komt er prettig daglicht naar binnen en is er natuurlijke ventilatie mogelijk. De 1e verdieping: Middels enkele treden bereikt u de 2de verdieping waar zich 2 slaapkamers bevinden. Daarnaast vindt u hier een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Via de vlizotrap bereikt u een bergzolder. De slaapkamers: De slaapkamers bevinden zich op de 2de verdieping. De royale slaapkamer van circa 16 m² is voorzien van een brede, praktische kastenwand en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. De 2de slaapkamer is circa 7 m². Beide kamers hebben directe toegang tot het balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht en de middag- en avondzon. Het 2de balkon: Vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot het 2de balkon. Hier geniet u van een zonnige ligging op het zuid/oosten en een weids uitzicht over de Oude Rijn. Het water en de omgeving zorgen voor een gevoel van rust en vrijheid. Het terras: Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het betegelde terras, direct aan de oever van de Oude Rijn. Een unieke buitenruimte waar u kunt genieten van de levendigheid op het water van de langsvarende boten. Door de open ligging komt de zon hier goed tot zijn recht, en met voldoende ruimte voor een zitje of eettafel vormt dit terras een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Aan de achterzijde van het terras leidt een trap u rechtstreeks naar de oever van de Rijn. Op het terras is nog een ruime bergkast aanwezig. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.