Friezengaarde 22408 TT Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-West

Royaal HOEKherenhuis met zeer ruime living, vijf slaapkamers, zonnige tuin op het westen, eigen parkeerplaats én een royaal dakterras van maar liefst 33 m2! Unieke kans! Heerlijk wonen in een ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk. Royale parkeergelegenheid door de parkeerplaats op eigen terrein en de speeltuin tussen de woningen in. U woont hier vlakbij de groenzone “Molenwetering” en het “Europapark”, op enkele minuten afstand van winkelcentrum “de Atlas” en diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen. Zelfs een speelplein zo goed als direct voor de deur! Tevens zijn de uitvalswegen via N11 richting grote steden binnen handbereik, evenals de fietsroutes door het polderlandschap van het Groene Hart. Deze comfortabele en goed geïsoleerde woning heeft energielabel A! De perfecte combinatie van de vrij recente bouw, de ruimte van 169 m² woonoppervlakte, met vijf fijne slaapkamers en de locatie maakt deze hoekwoning voor velen aantrekkelijk. Graag nodigen wij u uit om vrijblijvend de woning te bekijken tijdens een bezichtigingsafspraak! Vooruitlopend geven wij u graag een indruk van de indeling en afwerking: Begane grond U komt de woning binnen via de hal met meterkast, toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De toiletruimte is in 2023 gemoderniseerd en uitgevoerd met toilet en fonteintje. De woonkamer en hal zijn in 2019 voorzien van een fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming en alle wanden hebben een neutrale afwerking. Vanuit de hal heeft u toegang tot de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning de royale keuken in U-opstelling. De luxe keuken is in 2019 vernieuwd en biedt door de royale opstelling alle ruimte om voor het gezin heerlijke maaltijden te bereiden. De keuken heeft een moderne uitstraling en een fraai natuurstenen aanrechtblad. De keuken heeft door de U-opstelling veel ruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • inductiekookplaat, • afzuigkap, • koel-/vriescombinatie, • extra grote combi oven, • vaatwasser en • gootsteen voorzien van een kokend water kraan. Tuin Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De tuin heeft een zeer gunstige ligging op het westen. Het formaat van ruim 85 m² zorgt dat u hier alle ruimte heeft om eten, relaxen en spelen te combineren. U kunt hier zo goed als de gehele dag van de zon genieten. De tuin is uitgevoerd met een deel kunstgras, een deel terras, borders en een royale berging. Deze houten berging heeft een grootte van 6,5 bij 2,25 meter en biedt aan de buitenzijde ook ruimte om de afvalbakken overdekt te stallen. Hiernaast ligt de achterom. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping met toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de bergkast. Deze verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is heerlijk ruim. U beschikt hier over voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en grote kastopstelling. Ook de twee naastgelegen kamers aan de achterzijde zijn door hun diepte zeer ruim te noemen. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is door de iets vierkantere indeling praktisch in te delen. De badkamer is afgewerkt met een neutrale vloer- en wandtegel. De badkamer is uitgerust met; - ruime douchehoek, - spiegel en wastafelmeubel (2026) en - radiator. Hiernaast ligt de tweede toiletruimte. Deze is, net als het toilet beneden, in 2023 gemoderniseerd en uitgevoerd met toilet en handwasbakje. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is een zeer royale kamer die u naar eigen wens kunt gebruiken. Denk aan een logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Daarnaast is hier de opstelplaats van wasmachine, wasdroger en zijn de C.V.-ketel en mechanische ventilatie-unit hier geplaatst. Zowel C.V.-ketel als mechanische ventilatie zijn in 2019 vernieuwd. De zeer royale kamer op deze verdieping biedt extra ruimte door het schuine dak. Zo kunnen er fijn wat spullen opgeborgen worden. Daarbij kunt u vanuit deze kamer het dakterras betreden. Absoluut de verrassing van deze woning door de forse extra buitenruimte (maarliefst 33 m²) die dit dakterras u biedt. Ideaal voor het ophangen van de was of ongestoord genieten van de zon. Bijzonderheden - Toiletten zijn in 2023 gemoderniseerd. - Badkamer heeft in 2026 nog een upgrade gekregen door nieuwe vloertegels, nieuw wastafelmeubel en nieuwe spiegel. - De woning is voorzien van een waterontharder (geplaatst in 2023). - De voortuin is in 2020 opgehoogd en opnieuw bestraat. - De achtertuin is in 2021 nog vernieuwd. - De woning is voorzien van een energielabel A. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.