Galjoen 12401 NB Alphen aan den RijnWeteringpark

Vakantie in eigen huis op een werkelijk schitterende locatie aan het water met een eigen aanlegsteiger, garage en oprit! Laat u verrassen door deze bijzonder sfeervolle en royale woning met een luxe woonkeuken op de 1e verdieping, vanwaar u geniet van een prachtig uitzicht op de “Heijmanswetering”. De hoeveelheid ruimte in de woning zal uw verwachtingen ruimschoots overtreffen. De huidige eigenaren hebben met oog voor detail een luxe woonkeuken gerealiseerd op de 1e verdieping. Doordat de voormalige keuken op de begane grond bij de woonkamer is getrokken, is een unieke en speelse leefruimte ontstaan die deze woning aan het Galjoen echt onderscheidt. Vanuit de keuken loopt u zo het zonnige balkon op, waar u in alle rust kunt genieten van het prachtige uitzicht en adembenemende zonsondergangen. Daarnaast beschikt de woning over een enorm ruim souterrain, dat tal van mogelijkheden biedt, zoals een hobbyruimte, werkplek of extra opslag. De ligging van deze woning is werkelijk fantastisch, midden in een waterrijk en groen polderlandschap, waar het “vakantiegevoel” dagelijks aanwezig is. Aan de achterzijde bevindt zich een afgesloten jachthaven en stapt u vanuit de woning zo op uw eigen houten terras met aanlegsteiger — perfect voor liefhebbers van varen en buitenleven. In de directe omgeving vindt u tal van recreatieve mogelijkheden. Zo vaart u in korte tijd naar het centrum van Alphen aan den Rijn, het Braassemermeer, de Kaag en zelfs naar hartje Leiden. Ook op het gebied van fiets- en wandelroutes heeft deze omgeving ongekend veel te bieden. De woning is bovendien gunstig gelegen, op korte afstand van winkelcentrum de Herenhof, nabij diverse scholen, bushaltes en uitvalswegen. Daarnaast wandelt u zo het Weteringpark in. Hier woont u elke dag alsof u op vakantie bent! Graag geven wij u, vooruitlopend op uw bezichtiging, een eerste indruk van de indeling en afwerking: Begane grond Via de fraai aangelegde en verzorgde voortuin met eigen oprit voor uw auto loopt u richting de voordeur. De entreehal beschikt over een praktische garderobe met inbouwspots en geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de gemoderniseerde meterkast, de garage en de woonkamer. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, verwarming en een extra deur aan de zijkant, ideaal om bijvoorbeeld met uw fiets gemakkelijk binnen te komen. De woonkamer, gelegen over de volle breedte van de woning, is heerlijk ruim en licht doordat de voormalige keuken aan de voorzijde bij de woonkamer is getrokken. Dit biedt u de mogelijkheid om eenvoudig een extra zitgedeelte of werkplek te creëren, terwijl u daarnaast beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een royale eethoek. Via de openslaande deuren aan de voorkant komt u op een ruim terras grenzend aan de tuin. Hier is ook een glazen windscherm geplaatst. De gezellige (nu elektrische, maar makkelijk terug te brengen naar houtstook) haard in het midden van de ruimte en het fraaie uitzicht op de jachthaven maken dit tot een bijzonder sfeervolle en comfortabele woonkamer. Via de schuifpui aan de achterzijde bereikt u de steiger, met de mogelijkheid om uw boot aan te meren of in alle rust te genieten van het ochtendzonnetje aan het water. De steiger is tevens direct vanaf de openbare weg/trottoir te bereiken via een afsluitbare poort. Wat is er fijner dan op een zonnige dag zo vanuit uw woonkamer uw boot in te stappen en direct de omgeving te verkennen? Eerste verdieping Via de ruime en lichte overloop heeft u toegang tot de royale slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een praktische vaste kast en een prettige lichtinval dankzij het extra zijraam. Hier wordt u ’s ochtends op een natuurlijke manier gewekt door het ochtendzonnetje. Indien gewenst is het mogelijk om deze ruimte weer op te splitsen in twee slaapkamers. De verzorgde badkamer op deze verdieping, is voorzien van een comfortabele stoomdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen en een ligbad. De badkamer beschikt over een aangename lichtinval door de geplaatste lichtstenen en is daarnaast uitgerust met elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Op deze verdieping is daarbij een separaat toilet met fonteintje te vinden. Aan de voorzijde is op creatieve en stijlvolle wijze een woonkeuken gerealiseerd, voorzien van een aluminium schuifpui met toegang tot het balkon op het westen. Vanuit hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het water en de omliggende weilanden en kijkt u zo naar de Woubrugsebrug! Dankzij de slimme plaatsing van extra glas zit u hier bovendien comfortabel en beschut uit de wind. In de keuken is een extra raam gerealiseerd, waardoor u optimaal profiteert van het uitzicht en het levendige beeld van voorbijvarende boten. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met 1,5 spoelbak en heeft daar tegenover nog een bijpassend keukenblok staan. De keuken beschikt over een hoge apothekerskast en heeft erg veel bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Inductiekookplaat - Afzuigkap - Combistoomoven - Combimagnetron - Koel/-vriescombinatie. - Quooker kraan en - Vaatwasser (2021). Tweede verdieping De royale tweede verdieping is opgedeeld in twee zeer ruime slaapkamers, een stookruimte/wasruimte en een praktische vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als slaapkamer en biedt een fantastisch vrij uitzicht over de weilanden. De ruimte is heerlijk licht en voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is nog royaler van formaat en wordt door de huidige bewoners gebruikt als kantoor, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als volwaardige slaapkamer. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de was-/stookruimte. Deze is ruim opgezet en voorzien van de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, mv-box en C.V.-ketel (Vaillant, 2019). De ruimte is ruim genoeg voor bijvoorbeeld meerdere droogrekken een strijktafel. Souterrain Tot slot het souterrain, een absolute verrassing! Met een oppervlakte van ruim 80 m² biedt deze verdieping ongekend veel mogelijkheden en kunt u de ruimte volledig naar eigen wens inrichten. Alle ruimtes beschikken over ruim kamerhoogte en het souterrain is opgedeeld in drie gedeeltes, waardoor iedere ruimte een eigen functie kan krijgen. Denk bijvoorbeeld aan een luxe ontspanningsruimte, thuisbioscoop, fitnessruimte, speelruimte voor de kinderen of royale bergruimte — de mogelijkheden zijn eindeloos. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht! - Ligplaats aan eigen aanlegsteiger aan huis - Parkeren op eigen terrein + inpandige garage - Extra hoog plafond in de woonkamer - Vanwege hoekligging extra zijdeur in zijkant garage - Enorm souterrain met een legio aan mogelijkheden - Extra lichtinval door zijramen op de begane grond en eerste verdieping - Voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C - Verplichte betaling erfpacht aan de verenigingshaven WVA voor de eigen ligplaats van € 350,- per jaar (2026) Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.