Gouwsluisseweg 922405 XS Alphen aan den RijnGouwsluis

Gouwsluisseweg 92, 2405 XW Alphen aan den Rijn Bieden vanaf: € 450.000,- k.k. Welkom in Alphen aan den Rijn! Deze levendige stad in het Groene Hart biedt alles wat je nodig hebt: volop natuur, een bruisend centrum en uitstekende verbindingen richting steden als Leiden, Utrecht en Amsterdam. Hier woon je centraal, maar toch heerlijk rustig. Deze ruime eengezinswoning maakt onderdeel uit van het kleinschalige project ‘Rijnoever’ aan de Gouwsluisseweg. Een kindvriendelijke plek dankzij het autoluwe woonerf aan de achterzijde van de woning. Wat deze woningen direct herkenbaar maakt, zijn de stijlvol vormgegeven erkers aan de voorzijde – een speels en modern detail. De Gouwsluisseweg vormt het verlengde van de sfeervolle Prins Hendrikstraat en ligt in een buurt waar karakter en comfort samenkomen. De directe omgeving is een prettige mix van nieuwbouw en charmante vooroorlogse woningen. Op loopafstand vind je het gezellige stadscentrum, terwijl ook het NS-station, diverse busverbindingen, scholen en recreatiemogelijkheden dichtbij zijn. Kortom: een toplocatie met alles binnen handbereik. Woonkamer Zodra je binnenstapt, voel je je direct thuis. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van grote raampartijen én een deur naar de achtertuin. De laminaatvloer geeft een warme uitstraling, terwijl de airco (met verwarming!) zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. De trapkast met verlichting biedt extra opbergruimte, ideaal voor stofzuiger of voorraad. En dankzij de charmante toog kijk je zo door naar de keuken. Woonkeuken De woonkeuken is het hart van het huis. Ruim, praktisch én sfeervol. De 6-pits gaskookplaat met oven, recirculatiekap en volop kastruimte maken koken hier een feestje. Het aanrecht is extra hoog – wel zo prettig! Achtertuin De tuin is gelegen op het noordoosten: heerlijk voor een kop koffie in de ochtendzon. Via de achterom ben je zo buiten, en de houten schuur met elektra biedt ruimte aan fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Extra handig: er zit ook een buitenkraantje. Eerste verdieping Op deze verdieping ligt overal een nette vloerbedekking (2018) en vind je twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is extra ruim doordat er twee kamers zijn samengevoegd, mét uitzicht op de Rijn. Airco (2021), een hor en een praktisch verhuisraam zorgen voor comfort. De tweede slaapkamer is voorzien van een nisje, hor en verwarming – ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Badkamer Strak, fris en van alle gemakken voorzien. De badkamer is in 2018 vernieuwd en heeft een moderne inloopdouche met thermostaatkraan, hand- én stortdouche. Verder een zwevend toilet, wastafelmeubel met lades, spiegelkast met verlichting, designradiator en een handig kastje voor je handdoeken. Alles netjes afgewerkt en volledig betegeld. Tweede verdieping De trap is netjes geschilderd en brengt je naar een lichte verdieping met laminaatvloer. Hier vind je de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, inclusief pvc-beschermvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij hoge ramen en een deur naar het dakterras. Screens aan de voorzijde zorgen voor privacy en verkoeling. Buiten is alles keurig onderhouden: de gevel is voorzien van houten rabatdelen en het hele huis is in 2022 geschilderd. Belangrijkste kenmerken • Ruime, lichte woonkamer met airco en toog naar de keuken • Gezellige woonkeuken met veel kastruimte en moderne apparatuur • Achtertuin met achterom en houten schuur met elektra • Twee ruime slaapkamers (voorheen drie) • Vernieuwde badkamer met inloopdouche en modern sanitair • Tweede verdieping met slaapkamer, dakterras en wasruimte • Cv-ketel (2019) en gereinigd WTW-systeem • Volledig buitenschilderwerk in 2022 • Rustige ligging met uitzicht op de Rijn en alle voorzieningen dichtbij Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning? Dan is Gouwsluisseweg 92 absoluut het bekijken waard. Bel ons voor een bezichtiging – we laten je dit fijne huis graag zien! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.